Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формированию землеустроительного дела и описания земельных участков
При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:
- выявление споров по границам и предложений по уточнению границ;
- согласование границ между смежными землепользователями;
- составление пояснительной записки, размножение материалов;
- формирование землеустроительного дела и описания земельного участка;
- исправление замечаний [20].
При расчете сметной стоимости работ по описанию и согласованию границ земельного участка и формированию землеустроительного дела единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 км границы (см. табл. 4.6).
Таблица 4.6
| Показатели | а | в |
| Цена, тыс. руб. | ||
| ОНЗТ, чел.-дн. | 8,3 | 0,1 |
Ц4 = (а * К6 + в * К7* Х), Х – длина границы, км.
где Ц4 - стоимость работ по формированию землеустроительного дела на 1 земельный участок площадью 1 тыс. га.
При протяженности границы менее 40 км в показатель "а" вводится коэффициент:
К6 = 1,0 - 0,02 * (40 - L) = 1,0 - 0,02 * (40 – 11,6) = 0,432
где L - протяженность границы, км.
При согласовании границ земельного участка с 2-мя и более смежными землепользователями в показатель "в" вводится коэффициент:
К7 = 1,0 + 0,1 * (с - 1) = 1,0 + 0,10 * (65 - 1) = 7,4
где с - количество смежных землепользователей.
Стоимость работ (Ц4) по описанию и согласованию границ земельного участка составит:
Ц4 = 882 * 0,432 + 11 * 7,4* 11,6 = 1325,26 (руб.).
Общая стоимость работ по землеустройству (Ц) составит:
4.6 Расчет общей стоимости работ по землеустройству (Ц):
Цобщ = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 (руб.)
Ц1 = 5860,78 * 1.03 = 6036,60 руб.
Ц2 = 2262,62 * 1.03 = 2330,50 руб.
Ц3 = 2285,27 * 1.01 = 2308,12 руб.
Ц4 = 1325,26 * 1.01 = 1338,52 руб.
Ц1 и Ц2 относятся к третьей группе работ (применяем повышающий коэффициент = 1.03 природно-экономических особенностей территории), Ц3 – первая группа, Ц4 – вторая.
Общая стоимость работ по землеустройству составит:
Цобщ = 6036,60 + 2330,50 + 2308,12 + 1338,52 = 12013,74 руб.
Стоимость землеустроительных работ с учетом инфляционных процессов составит:
Цобщ = 12013,74 * ((Д1*Д2*ДЗ*Д4*Д5*Д6)*Д12) = 12013,74 * (4.22* 1.133 * 1.104 * 1.132* 1.096 * 1.081) * 1.672 = 142202,95 руб.
Стоимость землеустроительных работ с учетом районного коэффициента составит:
Общая стоимость землеустроительных работ с учетом транспортных расходов (пункт 7 общих указаний ОНЗТ – до 25% от общей стоимости работ) составит [20]:
Цобщ = 142202,95 * 1.25 = 177753,69 руб.
Начисляется налог на добавленную стоимость в размере 18% и можно с Заказчиком обсуждать детали договора [3].
Министр имущественных и земельных отношений Крыма уведомил о предполагаемой стоимости кадастровых работ при оформлении объектов недвижимости в размере 6622рублей.
Результаты расчетов оформляются в виде таблицы по форме 2п (смета таблица 4.7).
Таблица 4.7
СМЕТА
на проектные (изыскательские) работы
| № | Виды работ | N частей, глав, таблиц, § и пунктов указаний к разделу или главе Сборника ОНЗТ | Расчет стоимости а + вх или количество * цена | Стоимость работ, тыс. руб. |
| Проложение теодолитных ходов | СпЦ-95-ОНЗТ Часть 1 Глава 1 Таблица 2-II (Объект: 1; Длина теодолитного хода, L=4 км; Количество точек стояния на 1 км = 1.5; II категория сложности) 1) К1 = 1 + 0,08 * (n - 3) = 1 + 0,08 * (1.5 - 3) = 0,88 - примечание 1. 2) К2 = 1,0 - 0,04 * (15 - L) = 1,0 - 0,04 * (15 - 4) = 0,56 - примечание 2. 3) К8 = 1.02 - п. 14 Общих указаний | (1276 * 0,864 + 293 * 1,4* 11,6) *1.02 | 5977.99 | |
| Горизонтальные съемки (мензульные и теодолитные) | СпЦ-95-ОНЗТ Часть 1 Глава 1 Таблица 5-II (Объект: 1; Га территории: 10; М=1:2000; II категория сложности) 1) К3 = 1.6 - примечание 1. 2) К4 = 1,0 - 0,008 * (80 - n) = 1,0 - 0,008 * (80 - 10) = 0.44 - примечание 2. 3) К8 = 1.02 - п. 14 Общих указаний | (151 * 1 + 13 * 1,6* 101,52) *1.02 | 2307.87 | |
| Составление и вычерчивание плана границ землепользова-ния | СпЦ-95-ОНЗТ Часть 4 Глава 11 Таблица 75. Объект: 1; тыс.га территории: 0.001) 1) К5 = 1,0 - 0,45 * (2 - р) = 1,0 - 0,45 * (2 - 0,01) = 0,105 - примечание 2. 2) К8 = 1.01 - п. 14 Общих указаний | (355 * 0,146 + 22 * 101,52) * 1.01 | 2308.12 | |
| Описание и согласование границ землепользова-ний | СпЦ-95-ОНЗТ Часть 4 Глава 11 Таблица 77. Объект: 1; Км границы: 4 1) К6 = 1,0 - 0,02 * (40 - L) = 1,0 - 0,02 * (40 - 4) = 0,28 - примечание 2. 2) К7 = 1,0 + 0,1 * (с - 1) = 1,0 + 0,10 * (5 - 1) = 1,4 - примечание 4. 3) К8 = 1.01 - п. 14 Общих указаний | (882 * 0,432 + 11 * 7,4* 11,6) * 1.01 | 1338.52 | |
| Всего | 11932.50 | |||
| Переезды к объекту работы и обратно | СпЦ-95-ОНЗТ п. 7 Общих указаний: 25% [20] | 11932.50 *0.25 | 2983.13 | |
| Продолжение таблицы 4.7 | ||||
| Итого | 14915.63 | |||
| Итого с учетом повышающим коэффициентом деноминации | Письмо Росземкадастра №НК/353 от 2.04.2002г.[15]. 1) К=4.22 - Учет деноминации | 14915.63* 4.22 | 62943.96 | |
| Итого с учетом дефлятора. | Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2013 N 652 [13]. 1) К=2.8049 - Учет дефляции | 62943.96* 2.8049 | 176551.51 | |
| НДС 18% | Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 164, п. 3 [3]. | 176551.51* 0.18 | 31779.27 | |
| Пользование материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда | Приказ Роскартографии от 30 августа 2007 года № 104-ПР, пункт 14.2.3 [14]. Объект: 4; | 4 * 605 | ||
| Плата за предоставление сведений, внесенных в ГКН (кадастровая выписка) | Приложение 2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 [12]. Землепользователь: 1; Земельный участок: 1 | 1 * 1200 | ||
| Итого по смете | 289432.37 |
Итого по смете: двести восемдесят девять тысяч четыреста тридцать два рубля 37 коп.
Исходные данные по проектированию прибрежной защитной полосы
В данном проекте были использованы данные задания на проектирования, данные государственного земельного кадастра, генерального плана территории.
Генеральными планами сел Андрусово, Пионерское, Доброе, Заречное предусмотрены зоны. В основу функционального зонирования положены основные принципы:
‒ разделение территории населенного пункта по функциональным признакам, углубление специализации зон, устранение сложившихся недостатков функционального зонирования;
‒ создание планировочной структуры, которая обеспечит удобные и надежные функциональные и транспортные связи, высокий уровень благоустройства и инженерного обеспечения территории;
‒ рациональное и эффективное использование сельских земель;
Проектом предусмотрено, в основном, сохранение сложившегося функционального зонирования территории; предусматриваются мероприятия по углублению специализации функциональных зон.
Предусматривается параллельное развитие следующих функциональных зон: жилой, промышленно-складской, транспортной, зеленых насаждений и территории центров.
Селитебная зона.
Селитебная зона - территория, предусмотренная для размещения жилой застройки (усадебной, блокированной, многоквартирной), общественных центров, объектов культурно-бытового назначения, зеленых насаждений общего пользования, спортивных комплексов, учебных заведений, гаражей, автостоянок.
Селитебная зона достаточно компактная и состоит из отдельных микрорайонов усадебной застройки. Формирование селитебной зоны осуществляется в соответствии с разработанной градостроительной документацией
Функционально-планировочная организация сел предусматривает усовершенствование планировочной организации существующей селитебной зоны и формирование новых жилых микрорайонов.
Кварталы новой жилой застройки предусмотрено размещать вдоль восточной и юго-восточной окраин существующей застройки.
Генеральным планом предлагаются такие типы застройки на перспективу:
Многоквартирная - предлагается в виде жилых домов малой и средней этажности.
Усадебная – представляет собой одноквартирный дом на одну семью с приусадебным участком. Размер приусадебного участка принимается 0,1 га.
Производственная зона
Это территория функционирует в составе проектно-планировочной структуры. Она предполагает размещение коммунальных объектов, строительных объектов, объектов спецназначения, сооружений инженерной инфраструктуры и др.
Согласно положениям действующего градостроительного законодательства, на территории не допускается размещение новых промышленных предприятий, за исключением тех, которые принимают участие в обслуживании.