Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния
Ширина зоны негативного влияния – 200м. Площадь зоны негативного влияния –53,5га, в том числе: пашня – 29,6 га, сенокос -10,1 га, пастбище – 12,7 га, прочие – 1,1 га. Расчет площади приведен в таблице 1.5.
Таблица 1.5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов
| Наименов землепользования | №контура | Вид зоны | Наименование с/х угодийвзоневлияния | Параметры зонывлияниям | Площадь зоныв лияниянесельхоз объектов га | В том числе по видам угодий | |||||
| пашня | сенокос | пастбище | кустарник | ||||||||
| ширина. м | длина, м | ||||||||||
| ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области | зоны негативного влияния | кустарники | 1,1 | - | - | - | 1,1 | ||||
| сенокос | 10,1 | - | 10,1 | - | - | ||||||
| пастбища | 1,0 | - | - | 1,0 | - | ||||||
| пашня | 13,0 | 13,0 | - | - | - | ||||||
| пастбища | 11,7 | - | - | 11,7 | - | ||||||
| пашня | 16,6 | 16,6 | - | - | - | ||||||
| Итого: | - | 53,5 | 29,6 | 10,1 | 12,7 | 1,1 |
итого=пашня+сенокос+пастбище+кустарники=53,5
Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение
В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке).
Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.
Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.
Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель
Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.
Ухв = Д · Кв,
где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;
Д - Величина ежегодного дохода (стоимость продукции), теряемого в период восстановления нарушенного производства. тыс. руб.;
Кв - коэффициент, соответствующий сроку временного пользования - периоду восстановления нарушенного производства.
Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства.
Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли всего составляет 91,7 тыс.руб., во временное пользование – 31,2 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,2 тыс.руб., сенокос (сено) -1,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –18,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 60,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –21,6 тыс.руб., сенокос (сено) -3,68 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –35,2 тыс.руб.
Расчёты приведены в таблице 1.6а
Неиспользуемые затраты оцениваются по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.
Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений:
Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами всего составляет 27,8 тыс.руб., во временное пользование –11,22 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –8,7 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,1тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 1,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 2,5 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 2,8 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6б
Таблица 1.6а – Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)
| № пп | Название с/х угодий | Название с/х культур | Площадь га | Урожайность за последние пять лет, ц/га | ССредаурожтьзалетцга | Валовой сбор ц | Ст-ть за ц продукции | Ст-ть продукцииД | Срок время пользвосстКВ | Общая стоимость | ||||
| Временное пользование | ||||||||||||||
| пашня | оз.рожь | 1,07 | 23,8 | 0,55 | 0,8 | 11,2 | ||||||||
| сенокос | сено | 0,65 | 0,20 | 0,8 | 1,6 | |||||||||
| пастбище | зел.корм | 0,82 | 0,20 | 0,8 | 18,4 | |||||||||
| итого | 2,54 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 31,2 | |||
| Постоянное пользование | ||||||||||||||
| пашня | оз. рожь | 2,07 | 23,8 | 0,55 | 0,8 | 21,6 | ||||||||
| сенокос | сено | 1,26 | 0,2 | 4,6 | 0,8 | 3,68 | ||||||||
| пастбище | зел. корм | 1,58 | 0,2 | 0,8 | 35,2 | |||||||||
| итого | 4,91 | - | - | - | - | - | - | - | - | 75,6 | - | 60,5 | ||
| всего | 7,45 | - | - | - | - | - | - | - | - | 114,6 | - | 91,7 |
Таблица 1.6б – Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами (тыс. руб.)
| №п/п | Назв с/ хугодий | Площадьга | Норма высева семян на га,ц | Ст-ть семянвсего | Нормавне сминудоб цга | Сттьцминуудобр ц,га | Всегост-ть мин удоб | Ст-ть 1 га обработки почв | Всего ст-ть обработкипочв руб | Ст-ть внесенияорган удобр уб | Общая ст-ть руб | |||
| Вспашка руб/га | Бороно-вание руб/га | Культи-вация руб/га | Посев руб/га | |||||||||||
| Временное пользование | ||||||||||||||
| пашня | 1,07 | 2,2 | 1,0 | 1,5 | 1,5 | 1,6 | 0,4 | 0,25 | 0,25 | 0,35 | 1,1 | 5,0 | 8,7 | |
| сенокос | 0,65 | - | - | 1,5 | 1,5 | 1,0 | - | - | 0,15 | - | 0,1 | - | 1,1 | |
| пастбище | 0,82 | - | - | 1,5 | 1,5 | 1,2 | - | - | 0,15 | - | 0,2 | - | 1,4 | |
| итого | 2,54 | 2,2 | 1,0 | - | - | 3,8 | - | - | - | - | 1,4 | 5,0 | 11,2 | |
| Постоянное пользование | ||||||||||||||
| пашня | 2,07 | 2,2 | 1,9 | 1,5 | 1,5 | 3,1 | 0,4 | 0,25 | 0,25 | 0,35 | 1,3 | 5,0 | 11,3 | |
| сенокос | 1,26 | - | - | 1,5 | 1,5 | 1,9 | - | - | 0,15 | - | 0,6 | - | 2,5 | |
| пастбище | 1,58 | - | - | 1,5 | 1,5 | 2,4 | - | - | 0,15 | - | 0,4 | - | 2,8 | |
| итого | 4,91 | 2,2 | 1,9 | - | - | 7,4 | - | - | - | - | 2,3 | 5,0 | 16,6 | |
| всего | 7,45 | - | - | - | - | 11,2 | - | - | - | - | 3,7 | - | 27,8 |
Таблица 1.6в – Расчёт убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель (руб.)
| №пп | Название угодий | Площадь, га | Внесение орг. удобрений | Внес мин удоб | Ст-ть работ по внес удоб | Общая ст-ть рекультивации руб | ||||||||||||||||||||||
| Мин | Орган | |||||||||||||||||||||||||||
| Норма внесения орг. удобрений | Всего, т | Ст-ть 1 т орг, удобр. тыс. руб/т | Всего, руб. | Норма внес мин. удоб ц/га | Всего, ц | Ст-ть 1 ц мин. удоб руб./ц | Всего, руб. | На 1га, руб/га. | Всего, руб. | На 1га, руб/га. | Всего, руб. | |||||||||||||||||
| пашня | 1,07 | 53,5 | 2,5 | 53,5 | 1,5 | 1,6 | 1,5 | 2,4 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 56,5 | |||||||||||||||
| сенокос | 0,65 | - | - | - | - | 1,5 | 1,0 | 1,5 | 1,5 | 0,3 | 0,2 | 0,3 | 0,2 | 1,9 | ||||||||||||||
| пастбище | 0,82 | - | - | - | - | 1,5 | 1,2 | 1,5 | 1,8 | 0,3 | 0,2 | 0,3 | 0,2 | 2,2 | ||||||||||||||
| итого | 2,54 | - | 53,5 | - | 53,5 | - | 3,8 | - | 5,7 | - | 0,7 | - | 0,7 | 60,6 | ||||||||||||||
| пашня | 2,07 | 103,5 | 103,5 | 1,5 | 3,1 | 1,5 | 4,6 | 0,3 | 0,6 | 0,3 | 0,6 | 109,3 | ||||||||||||||||
| сенокос | 1,26 | - | - | - | - | 1,5 | 1,9 | 1,5 | 2,8 | 0,3 | 0,4 | 0,3 | 0,4 | 3,6 | ||||||||||||||
| пастбище | 1,58 | - | - | - | - | 1,5 | 2,4 | 1,5 | 3,6 | 0,3 | 0,5 | 0,3 | 0,5 | 4,6 | ||||||||||||||
| итого | 4,91 | - | 103,5 | - | 103,5 | - | 7,4 | - | - | 1,5 | - | 1,5 | 117,5 | |||||||||||||||
| всего | 7,45 | - | - | - | 11,2 | - | 16,7 | - | 2,2 | - | 2,2 | 178,1 | ||||||||||||||||
Таблица 1.7 - Сводная таблица убытков, включая упущенную выгоду
| №№ | Наименование | Наименование убытков и утраченной выгоды, связанных с изъятием (временным занятием) земель и подлежащих возмещению | Постоянное пользование | Временное пользование | Общая сумма, тыс. руб. |
| ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области | убытки в виде упущенной выгоды, связанные с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли | 31,2 | 60,5 | 91,7 | |
| убытки, связанные с неиспользуемыми затратами | 11,2 | 16,6 | 27,8 | ||
| убытки, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель | 60,6 | 117,5 | 178,1 | ||
| Всего убытков: | 194,6 | 297,6 |
Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель (внесение органических и минеральных удобрений, подготовка почвы к посевам, посев многолетних трав и др.).
Расчёт убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель всего составляет 178,1 тыс.руб., во временное пользование – 60,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 56,5 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,9 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 2,2 тыс.руб.; в постоянное пользование – 117,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 109,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 3,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 4,6 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6в.
Убытки, включая упущенную выгоду всего составляют 297,6 тыс.руб.; общая сумма убытков в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли составляет 91,7 тыс. руб., в том числе: постоянное пользование – 60,5 тыс.руб., временное пользование – 31,2 тыс.руб.; сумма убытков, связанных с неиспользуемыми затратами составляет 27,8 тыс.руб., в том числе: постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., временное пользование – 11,2 тыс.руб.; сумма убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель составляет 178,1 тыс.руб., в том числе: постоянное пользование – 117,5 тыс.руб., временное пользование – 60,6 тыс.руб.
Результаты вычислений приведены в таблице 1.7.
После определения общей суммы убытков составляется акт определения убытков, включая упущенную выгоду между представителями землепользователя (землевладельца) и лицом, которому предоставляется земельный участок (приложение А).