Общая характеристика территории и направления развития
Территория Заневского сельского поселения расположена в юго-западной части Всеволожского муниципального района Ленинградской области и примыкает к восточной границе Санкт-Петербурга, расстояние от административного центра Заневского сельского поселения – деревни Заневка до границы Санкт-Петербурга – 2 км. Площадь земель в границах Заневского сельского поселения составляет – 5033,52 га.
Существующая площадь земель в границах населенных пунктов составляет 25,37 % территории. Площадь земель лесного фонда составляет – 26,21 % территории, земли сельскохозяйственного назначения занимают 27,58% территории.
На территории Заневского сельского поселения находится 9 населенных пунктов, самые крупные из них – деревня Янино-1, деревня Заневка, деревня Суоранда, административный центр — деревня Заневка. Существующая общая численность постоянного населения - 5847 чел.
В настоящее время основными видами производственной деятельности на территории Заневского сельского поселения являются сельское хозяйство – 23,9 % рабочих мест, торговля – 41,5 % рабочих мест, бытовое обслуживание -16,5 %.
В проектегенерального плана Заневского сельского поселения к расчетному сроку предусмотрено организация многофункциональной территории муниципального образования при сбалансированности мощности градообразующей базы и численности постоянного населения, развитие территории муниципального образования с учетом его связи с развитием территорий смежных поселений в вопросах формирования и развития производственных и рекреационных зон, иных мест приложения труда и влиянием Санкт-Петербурга, существенное повышение эффективности использования и качества среды жизнедеятельности муниципального образования.
К расчетному сроку генерального плана 2035 году предусмотрено –
- увеличение жилых зон в 2,9 раза, деловых зон в 4,9 раза, производственных зон в 3,0 раза, зон транспортной инфраструктуры в 1,8 раза, за счет уменьшение зон сельскохозяйственного использования на 38,0 %;
- увеличение численности постоянного населения Заневского сельского поселения до 105,24 тыс.чел., изменение расселения населения по территории муниципального образования – значительно увеличивается численность населения восточной и северной части муниципального образования за счет развития деревень Кудрово, Янино-1.
Распределение земель Заневского сельского поселения
По функциональным зонам
| №№ п/п | Показатели | Ед. измер. | Сущ. положение | Первоочер. освоение 2020 г. | Расчетный срок 2035 г. |
| I | ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ | га % | 5033,52 100,00 | 5033,52 100,00 | 5033,52 100,00 |
| ИЗ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПО ФУНКЦИОНАЛЬНЫМ ЗОНАМ: | га % | 2484,16 49,32 | 2875,32 58,28 | 4285,22 85,14 | |
| 2.1 | Жилые зоны из них: | га % | 314,03 6,24 | 384,99 57,53 | 908,16 18,04 |
| 2.1.1 | - зоны существующей застройки индивидуальными жилыми домами с участками (Ж2.1с) | га | 287,76 | 227,22 | 225,78 |
| 2.1.2 | - зоны планируемой застройки индивидуальными жилыми домами с участками (Ж2.1) | га | 0,00 | 26,68 | 252,34 |
| 2.1.3 | - зоны существующей застройки блокированными жилыми домами с участками (Ж2.2с) | га | 4,32 | 4,32 | 4,32 |
| 2.1.4 | - зоны планируемой застройки блокированными жилыми домами с участками (Ж2.2) | га | 0,40 | 0,40 | |
| 2.1.5 | - зоны существующей застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами (Ж3с) | га | 8,20 | 0,00 | 0,00 |
| 2.1.6 | - зоны планируемой застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами (Ж3) | га | 31,08 | 119,22 | |
| 2.1.7 | - зоны существующей застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (Ж4с) | га | 13,75 | 14,38 | 14,38 |
| 2.1.8 | - зоны планируемой застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (Ж4) | га | 30,71 | 130,09 | |
| 2.1.9 | - зоны планируемой застройки многоквартирными жилыми домами повышенной этажности (Ж5.1) | га | 5,00 | 5,00 | |
| 2.1.10 | - зоны планируемой застройки многоквартирными жилыми домами повышенной этажности (Ж5.2) | га | 45,20 | 156,63 | |
| 2.2 | Общественно-деловые зоны из них: | га % | 116,41 2,31 | 266,21 5,29 | 575,76 11,43 |
| 2.2.1 | - зоны делового и общественного назначения (Д1) | га | 103,70 | 254,04 | 548,89 |
| 2.2.2 | - зоны административного, социально-культурного назначения, общественных центров (Д2) | га | 12,71 | 12,17 | 26,87 |
| 2.3 | Производственные зоны, зоны инженерной инфраструктуры из них: | га % | 344,35 6,84 | 799,69 15,88 | 964,82 19,17 |
| 2.3.1 | - зоны инженерной инфраструктуры (П0) | га % | 53,28 | 81,11 | 94,93 |
| 2.3.2 | - зоны производственных, складских, инженерных и административных объектов не более IV класса опасности (П1) | га | 154,70 | 524,13 | 682,47 |
| 2.3.3 | - зоны производственных, складских, инженерных и административных объектов не более III класса опасности (П2) | га | 26,51 | 60,59 | 37,67 |
| 2.3.4 | - зоны производственных, складских объектов I-II классов опасности (П3) | га | 109,86 | 110,33 | 110,33 |
| 2.3.5 | - территории благоустройства и озеленения санитарно-защитных зон (ПОЗ) | га | 0,00 | 23,53 | 40,92 |
| 2.4 | Зоны транспортной инфраструктуры | га % | 274,63 5,45 | 292,13 5,81 | 492,48 9,79 |
| 2.4.1 | - зоны железнодорожного транспорта (И1) | га | 106,66 | 106,66 | 106,66 |
| 2.4.2 | - зоны автомобильного транспорта (И2) | га | 159,33 | 105,82 | 227,80 |
| 2.4.3 | - зоны улично-дорожной сети населенных пунктов, не включая второстепенные улицы и проезды (И2.1) | га | 8,64 | 69,23 | 158,02 |
| 2.5 | Зоны сельскохозяйственного использования, из них: | га % | 1385,86 27,52 | 918,97 18,26 | 918,97 18,25 |
| 2.5.1 | - зоны сельскохозяйственных угодий (С1) | га | 1284,81 | 820,64 | 820,64 |
| 2.5.2 | - зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения (С2) | га | 18,58 | 15,86 | 15,86 |
| 2.5.3 | - зоны существующие для ведения садоводства и дачного хозяйства (С3с) | га | 82,47 | 82,47 | 82,47 |
| 2.6 | Рекреационные зоны из них: | га % | 0,00 0,00 | 80,41 1,59 | 143,83 2,86 |
| 2.6.1 | - зоны объектов для занятий физической культурой и спортом (Р1) | га | 0,00 | 0,00 | 0,60 |
| 2.6.2 | - зоны зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, садов) с возможностью размещения плоскостных спортивных сооружений (Р2) | га | 0,00 | 41,95 | 94,92 |
| 2.6.3 | - зоны объектов туризма, отдыха, досуга и развлечений (Р3) | га | 0,00 | 38,46 | 48,31 |
| 2.7 | Зоны специального назначения из них: | га % | 48,87 0,98 | 190,90 3,80 | 281,20 5,59 |
| 2.7.1 | - зоны размещения военных объектов (К1) | га | 39,52 | 39,64 | 39,64 |
| 2.7.2 | -специальныезоны в границах СЗЗ и СР с размещением зеленых насаждений и объектов в соответствии со СанПиН (К2) | га | 0,00 | 141,91 | 210,50 |
| 2.7.3 | - зоны кладбищ (К3) | га | 9,35 | 9,35 | 21,71 |
| 2.7.4 | - зоны существующих кладбищ, подлежащих консервации (К3к) | га | 0,00 | 0,00 | 9,35 |
| Из общей площади земель в границах муниципального образования площадь земель вне функциональных зон, в том числе: | га % | 1337,25 25,56 | 748,30 14,87 | 748,30 14,86 | |
| 3.1 | Территории сохраняемого лесного ландшафта, деятельность на которых определятся лесохозяйственным регламентом | га | 1315,84 | 740,75 | 740,75 |
| 3.2 | Акватории водных объектов | га | 7,55 | 7,55 | 7,55 |
| 3.3 | Земли запаса | га | 13,75 |