Техническая эксплуатация систем центрального отопления.

Защита деревянных и металлических элементов зданий от преждевременного износа.

Для защиты металлических элементов зданий от преждевременного износа необходимо: не менее 2 раз в год металлические конструкции должны очищаться от пыли и грязи с помощью сжатого воздуха. При массовом появлении признаков разрушения защитного лакокрасочного покрытия необходимо провести покраску всех конструкций; предварительно поверхности подготавливаемых под окраску конструкций очищают от пыли, грязи и старого окрасочного покрытия. Для организации приемлемой среды эксплуатации необходимо организовать, отвод и удаление от источников оборудования агрессивных паров и газов.

Для защиты деревянных элементов зданий от преждевременного износа необходимо: для защиты от гниения древесины, необходимо:

- предохранять древесину от непосредственного увлажнения атмосферными осадками и грунтовыми водами;

- обеспечить достаточную теплоизоляцию (с холодной стороны)и пароизоляцю (с теплой стороны)стен, покрытий и других ограждающих конструкций отапливаемых зданий для предупреждения их промерзания и конденсационного увлажнения;

- обеспечить систематическую просушку древесины и заполнителей путём создания осушающего температурно-влажностного режима.

В связи с этим необходимы следующие конструктивные меры защиты:

- не использовать заражённую вредителями древесину для деревянных конструкций и т.д.

К наиболее эффективным способам борьбы с дереворазрушающими грибами и насекомыми относится химическая защита древесины.

Защита деревянных конструкций от биоповреждений заключается в пропитке или покрытии их антисептиками – химическими веществами, предотвращающими гниение и разрушение древесины. Химические средства, предназначенные для защиты древесины, от поражения грибами, называют фунгицидами, а от поражения насекомыми – инсектицидами. В зависимости от назначения зданий, вида конструкций, степени влажности древесины способы антисептирования деревянных элементов могут быть различными:

— пропитка под давлением;

— пропитка в горячехолодных ваннах;

— покрытие антисептическими пастами;

— сухое антисептирование и т.д.

Содержание и задачи технической эксплуатации зданий.

Техническая эксплуатации зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания.

Система технического обслуживания включает в себя обеспе­чение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ре­монтов. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации зданий состоят в обеспечении: безотказ­ной работы конструкций здания; соблюдения нормальных сани­тарно-гигиенических условий и правильного использования ин­женерного оборудования; поддержания температурно-влажностного режима помещений; проведения своевременного ремонта: повышения степени благоустройства зданий и т.д. В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта.

Техническое обслуживание здания — это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания, а также заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего пе­риода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Техническое обслуживание зданий включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров им подвергаются отдельные конструкции.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью.

3. Техническая эксплуатация совмещённых крыш.

Бесчердачные (совмещенные) крыши (покрытия) устраивают в зданиях прямоугольной формы в плане. Совмещенные крыши могут быть вентилируемые (между кровлей и утеплителем есть воздушная прослойка или каналы) и невентилируемые - сплошные.

Для жилых зданий рекомендуются вентилируемые совмещенные крыши. Сохранность и долговечность крыш обеспечивает­ся своевременным выполнением мероприятий по тех­ническому обслуживанию и ремонту, созданием нор­мального температурно-влажностного режима чердач­ных помещений или воздушной вентилируемой прослойки в бесчердачных крышах в процессе эксплу­атации. В конструкциях полносборных, особенно совме­щенных, крыш с внутренним водостоком необходимо обращать внимание на состояние водоприемных воронок и примыканий ковра к ним. В процессе эксплуатации следует систематически прочищать ре­шетки приемных воронок и восстанавливать гравий­ную обсыпку вокруг них.

Необходимо постоянно следить за состоянием со­пряжений кровельного покрытия со смежными конст­рукциями и элементами инженерного оборудования. При эксплуатации зданий следят, чтобы вентиля­ционные отверстия чердачных помещений всегда были открыты для проветривания, не заливались водой и не заносились снегом. На крышах не допускается скопление листьев, хвои. Запрещается сметать мусор с крыш в воронки водоотводящих устройств.

Наиболее уязвимые места кровель — участки пе­ресечения крыш шахтами и трубопроводами, а также примыкания кровельных покрытий к парапетам и га­зоходам. Протечки могут быть следствием плохой об­делки теле и радиоантенн и их растяжек.

Мягкие кровли один раз в три года необходимо по­крывать битумной мастикой или битумным лаком № 177 с добавлением 15 % алюминиевой пудры. Пе­ред покрытием битумным лаком поверхность кровли должна быть прогрунтована тем же лаком.

Техническая эксплуатация систем центрального отопления.

Тепловой комфорт в помещениях зданий создает­ся системами отопления, компенсирующими тепловые потери через ограждающие конструкции и подогре­вающими воздух помещений, поступающий через не­плотности оконных и дверных устройств. Циркуляция в системах водяного отопления с ес­тественным побуждением происходит под действием циркуляционного напора, создаваемого разностью объемных масс охлажденной и нагретой воды в трубо­проводе. Циркуляция воды, происходящая в результате раз­ности объемных масс, называется гравитационной (массовой).

Для предупреждения разрыва трубопровода от увеличения объема воды при нагревании и повыше­ния напоров против нормативных, а также для уда­ления воздуха в высшей точке отопительной системы устанавливают расширительный сосуд.

Схемы отопления с искусственной циркуляцией, как и гравитационные системы, бывают одно- и двухтрубные, с верхней и нижней разводкой. В качестве побудителя циркуля­ции используют насосы. Число и мощность циркуляционных насосов опре­деляют расчетом. Для надежной работы насосной уста­новки ставят дополнительные насосы, включающиеся в работу автоматически при выходе из строя основных насосов. В эксплуатации более удобны системы отопления с нижней разводкой: теряется меньше теплоты через подающую магистраль, проще обслуживание подаю­щих трубопроводов, так как они располагаются в ниж­них технических этажах или подвалах. Однотрубные системы отопления с нижней разводкой, в которых вода последователь­но проходит через все приборы. Поступление теплой воды в отопительные приборы регулируется трехходо­выми кранами. В верхних этажах в повышенных точ­ках системы для выпуска воздуха устанавливают ав­томатические воздухоудалители. На каждом стояке ставят пробочные краны для регулирования подачи в них воды. Кроме описанной схемы отопления приме­няют также схему однотрубной системы с нижней раз­водкой со смещенными нагревательными приборами по отношению к оси окон, в результате чего подводки к отопительным приборам имеют одинаковую длину. В монтаже и эксплуатации эта система прогрессивна возможность взаимозаменяемости элементов тру­бопроводов этих систем исключает необходимость тщательных обмеров для заказа централизованных заготовок при капитальном ремонте систем со сменой трубопроводов.

Иногда в жилых домах, общежитиях, гостиницах, школах и других учебных заведениях, в лечебных уч­реждениях й некоторых общественных зданиях устраи­вают системы воздушного отопления, которые в зави­симости от способа получения теплоносителя подразделяются на местные и централизованные, с по­догревом воздуха от одного источника теплоты.

Наибольшее распространение получили централи­зованные системы воздушного отопления, совмещен­ные с вентиляцией. Воздушные системы имеют ряд преимуществ по сравнению с водяными, но трудность равномерного обогрева помещений, особенно жилых, возникновение потоков воздуха, нарушающих ком­фортность помещений, сухость воздуха при неотрегу­лированной системе увлажнения и т. д. сдерживают широкое распространение воздушных систем отоп­ления.

К системам местного отопления относится газовое, применяемое в одно- и двухэтажных домах. Часто газовое отопление устраивают путем установки в отопительных кирпичных печах газовых горелок. По­скольку при сгорании газа выделяется значительное количество водяного пара и диоксида углерода, газовые печи и другие приборы, работающие на газовом топливе, необходимо подключать к специальным ка­налам для отвода продуктов сгорания. Для предот­вращения возможных случайных засоров каналов и опрокидывания тяги все газовые приборы оборуду­ют универсальной автоматикой безопасности, отклю­чающей подачу газа при отсутствии тяги в отводящих каналах.

Нормальное обеспечение зданий теплотой возмож­но только при соблюдении правил технической экс­плуатации отопительных систем, которые предусмат­ривают выполнение целого ряда мероприятий по тех­ническому обслуживанию и ремонту их элементов.

При очередных плановых ремонтах заменяют неис­правные элементы, приборы и арматуру с истекшим сроком службы, если они не могут обеспечить безот­казную работу отопительных систем до очередного планового ремонта. Плановые ремонты производят в сроки, предупреждающие преждевременный износ отопительных систем. Кроме того, ежегодно при подго­товке домов к отопительному сезону производят на­ладку и регулировку систем отопления, устраняют де­фекты, выявленные за прошедший период в нагрева­тельных приборах, запорно-регулировочной арматуре и трубопроводах.

После наладочных работ и ремонта систему промы­вают до тех пор, пока из нее не начнет выходить чис­тая вода.

Систему заполняют водой под давлением городско­го водопровода, при этом запорная арматура и воз­душные краны у воздухосборников должны быть от­крыты. Системы отопления с верхней разводкой наполняют через обратную магистраль, одно- и двух­трубные системы с нижней разводкой — одновремен­но через обратную и подающую магистрали.

Систему отопления после ремонта и наладки испы­тывают гидравлическим давлением, превышающим ра­бочее на 1- 1Q⁵ Па, но не менее 3-10⁵ Па в самой ниж­ней точке системы.

Для систем, подключенных к тепловым сетям ТЭЦ, испытательное давление назначают по согласованию с представителем службы теплосети и обычно прини­мают (6...7)-10⁵ Па. Если в течение 5 мин. испытаний под гидравлическим давлением оно будет падать не более чем на 0,2-10⁵ Па, система допускается к экс­плуатации в зимний период.

Для создания нормального теплового эффекта и равномерного обогрева всех помещений систему ре­гулируют при температуре теплоносителя 60...70°С. Для определения эффективности работы систем отоп­ления измеряют температуру воздуха в помещении на расстоянии 1 м от наружной стены, 1,5 м от пола и на поверхности нагревательных приборов. Отклонение измеренной температуры воздуха от нормативной не должно превышать +2 -1°С в жилых и +2°С в произ­водственных помещениях.

Температуру поверхности нагревательного прибо­ра определяют термощупом как полусумму темпера­тур на горячей и обратной подводках трубопровода к прибору. Она должна соответствовать расчетной. Дефекты, выявленные в течение отопительного се­зона, устраняют аварийно-диспетчерские службы или обслуживающий персонал эксплуатационной органи­зации. В процессе эксплуатации отопительных систем из-за плохого уплотнения соединений трубопроводов, дефектов фасонных частей или слишком глубокой на­резки резьбы могут появиться течи, которые устраня­ют заменой уплотняющего материала при отключен­ных участках отопительной системы или заменой не­пригодных фасонных частей новыми. Неплотности в сварном соединении устраняют дополнительной про­варкой. При образовании свищей в трубах как времен­ная мера может быть допущена накладка стальных хо­мутов с эластичными плотными прокладками.

Непрогрев или заметный недогрев может происхо­дить из-за засоров, для ликвидации которых требует­ся прочистка отопительного прибора. Иногда причи­ной засора может оказаться смятие конца чрезмерно длинной трубы с резьбой на конце, который при мон­таже перекрывает сечение трубопровода в месте со­единений основного стояка и подводок к прибору. За­сор может возникнуть вследствие неровностей внутри трубы, образующихся в результате сварки трубопро­водов, а также вследствие больших сопротивлений проходу теплой воды чрезмерно длинной резьбой, завернутой в тройник.

При эксплуатации систем водяного отопления не­обходимо иметь в виду, что частые смены в них воды способствуют прониканию внутрь системы воздуха и увеличению в связи с этим коррозии труб.

В процессе эксплуатации систем воздушного отоп­ления необходимо следить за работой вентиляторов, калориферов и увлажнителей. Безотказной работе воз­душных систем способствует периодический выпуск воздуха из верхних точек обвязок калориферов, устра­нение течей, очистка калориферов, периодическая очистка фильтров воздухозаборных устройств, обеспе­чение нормального равномерного распределения влаги увлажнителем. При использовании газа в качестве топлива для во­догрейных котлов принимают соответствующие меры безопасности от воспламенения газа или его взрыва. Концентрация газа от 3...6 до 12...16 % в воздухе взры­воопасна, в связи с чем помещения газифицированных котельных оборудуют искусственной и естественной вентиляцией.

К обслуживанию котлов газифицированных котель­ных допускаются только лица (операторы), прошед­шие специальную подготовку и получившие специаль­ное удостоверение.

Расконсервацию и пуск котельной после летнего пе­риода производят в присутствии представителя орга­низации, эксплуатирующей газовое хозяйство города.

Эксплуатация систем отопления, подсоединенных к тепловым сетям, должна осуществляться в соответ­ствии с требованиями служб, эксплуатирующих эти сети. Отключение систем, а также пуск теплоты про­изводятся с ведома служб теплосети. О всех авариях и нарушениях нормального режима отопления немед­ленно сообщают в аварийно-диспетчерские службы предприятий теплосети.

Инженерно-технические работники, ответственные за эксплуатацию котельных, должны периодически сдавать экзамены по специальным программам. Ма­шинисты (операторы) котлов аттестуются ежегодно.