И застройки района реконструкции

Предпроектные исследования реконструируемого района складываются из следующих этапов:

1. Анализ состояния застройки. На основе натурных обследований выявляются
характеристики капитальности, физического и морального износа застройки, ве-

ичина жилого фонда, стоимость реконструкции (рис. 15.1—15.2). Капитальность сстройки определяется материалом стен и конструкций, а также конструктивной схемой здания. К опорным относятся здания и сооружения с показателем капи-гпьности 100 и более лет (рис.15.1). Амортизация (физический износ застройки) к:ределяется процентом износа зданий. К опорным относятся здания с физичес­ким износом менее 40% (рис.15.2). Моральный износ определяется степенью обес­ценивания здания в результате несоответствия архитектурного решения, уровня ■ утреннего благоустройства и отдельных инженерных устройств действующим ■ормам и техническим условиям, а также изменяющимся требованиям населения. Выражается в процентах к восстановительной стоимости. К опорному фонду мо­ет быть отнесена застройка с моральным износом до 25%. Анализ этажности истройки, наряду с историко-архитектурным анализом, является основанием для гинятия решения по формированию градостроительной композиции.

2. Историко-архитектурный анализ застройки проводится на основе натур-
х обследований, изучения архивных литературных и картографических мате-
алов. В процессе анализа устанавливается наличие архитектурных и истори-
ских памятников, степень их ценности, характер взаимодействия памятников

с окружающей их застройкой, основные элементы зрительного восприятия ар-жятектурных ансамблей (рис.16).

В результате комплексного анализа состояния и историко-архитектурной цен-■ости застройки проводится ее классификация по категориям ценности, на осно-которой составляется опорный план, позволяющий определять масштаб и ха­рактер реконструкции застройки (см. рис. 16).

Кроме анализа застройки в процессе предпроектных исследований района реконструкции проводятся нижеследующие виды исследований.

3. Анализ социально-демографической структуры района. Данные по демог­
рафической структуре получаются путем выборочного статистического обследо-

ьания. В результате анализа выявляется численность населения и его состав поло-возрастной, семейный, социальный, профессиональный ).

4. Анализ характера использования территории проводится путем выявления
»сех функциональных элементов района, размеров участков различного назначе­
ния. В результате анализа устанавливается целесообразность определенных ре-

нструктивных мероприятий, полноценность состава функциональных зон, со­ответствие размеров участков и баланса территории действующим нормативам.

5. Анализ культурно-бытового обслуживания населения, целью которого являет­
ся выявление уровня обслуживания населения, характера использования сложив­
шейся системы культурно-бытового обслуживания в исследуемом районе и в при-

1. Капитальность застройки Ш -1 категории - 150 лет

ЩИ - II категории - 120 лет

ЩЩ - III категории - 100 лет

|jjj]f]j|[ljf| - IV категории - 50 лет

2. Степень амортизации застройки /физический износ/

^т -до20% Yiwi -добо% г

- до 40%

аи -до80%

- более 80%

Рис. 15. Комплексный предпроектный анализ района реконструкции

• памятники архитектуры

■ здания, составляющие ценную городскую среду

— памятники истории

— здания, искажающие историческую городскую среду

16. Историко-архитектурный анализ застройки

мыкающей к нему зоне. В процессе анализа уточняется перечень и размещение дей­ствующих учреждений, радиусы их обслуживания, технологические данные и тех­ническое состояние имеющихся объектов обслуживания, их уровень соответствия :-: 'рмам, изучаются возможности и необходимость размещения новых объектов.

6. Организация отдыха населения и озеленение внутриквартальных тер-
гиторий. Выявляется посещаемость озелененных территорий различными воз-
г летными группами населения, характер отдыха. Анализ существующей струк-
г. ры озелененных территорий проводится путем выявления основных типов
:воров и их оценки по степени озелененности, благоустройства, возможностей
«^пользования для отдыха, а также приемов озеленения.

7. Анализ санитарно-гигиенических условий проводится в трех направлени-
|\: установление границ вредного влияния промышленных предприятий, распо­
ложенных вблизи исследуемого района; определение степени отклонения от
:-: >рм инсоляции и аэрации жилых помещений и территорий; установление гра­
ниц нормального для человека санитарно-гигиенического режима на территории
гмйона и в пределах жилых помещений. Для жилой застройки составляются кар-
- граммы инсоляционных условий, устанавливаются территории и помещения,
Hi которых наблюдаются отклонения от санитарных норм.

8. Анализ транспортного движения. Выявляется место исследуемого района
з транспортной структуре города, характер и интенсивность транспортного и
^шеходного движения по основным направлениям. Исследуются подвижность
.-иселения, закономерности расселения относительно мест приложения труда,
.:<оростной режим движения транспорта.

Чй»

— опорный фонд

— сносимый (ветхий) фонд

Рис. 17. Сводный опорный план района реконструкции

9. Экономические данные. Проводится сбор и анализ материалов, характери­зующих эффективность использования территории, технико-экономические пока­затели застройки, стоимостные показатели по жилому и общественному фонду.

Итоги предпроектного градостроительного анализа сводятся в комплексный опорный план (рис.17).

Источники: 1).Реконструкция крупных городов. — М., 1972. 2). Методика реконструкции го­родов.— М., 1975. 3). Методика реконст­рукции жилых кварталов центра Ленин­града. 1970. 4). Предпроектные исследо­вания реконструкции жилых районов в го­родах Белоруссии. —Минск, 1980.

17. АНАЛИЗ ПЛОТНОСТИ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ПО ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА

При анализе плотности решается проблема определения действительных функциональных границ зоны влияния пространственно распределенных объек­тов. Областями решения задачи являются: анализ плотности распределения ис­следуемых элементов или интересующего нас признака по территории (напри­мер, плотность населения, плотность размещения объектов обслуживания и др.);

зыделение зоны наивысшей концентрации объектов (например, выделение фун­кциональных границ городского центра); зонирование территории по условиям обслуживания; анализ плотности движения и др.

Для решения задачи используется графоаналитический аппарат и проделыва-ются нижеследующие операции. Исследуемые элементы представляются в виде точечной планограммы (рис. 18.1), которая на основе регулярной сетки приводит­ся к формализованному виду. В каждой территориальной ячейке подсчитывается количество элементов и полученное число выставляется в соответствующую ячей­ку (рис. 18.2). Определяется непрерывное поле «ближайшего соседства», в резуль­тате чего устанавливаются и учитываются взаимосвязи каждой территориальной ячейки со всеми окружающими ее ячейками. Для этого определяется выровненное значение исследуемого признака в каждой ячейке, для чего подсчитывается сред­нее арифметическое от суммы удвоенного значения признака в исследуемой ячей­ке и в восьми окружающих ее ячейках. Так как в данном случае нам необходимо определять относительные (а не абсолютные) величины, характеризующие не ко-тичество элементов в каждой территориальной ячейке, а их соотношение с други­ми, можно не определять среднее значение признака в каждой ячейке. Достаточно к удвоенному значению признака в исследуемой ячейке прибавить значения при­знака в восьми окружающих ее ячейках (рис. 18.3).

Устанавливается иерархическая последовательность присоединения ячеек "ланограммы. Для этого ячейке с наивысшим показателем плотности объектов признака) присваивается номер 1. К ней с номером 2 присоединяется соседняя, ближайшая к ней ячейка, имеющая наибольшее значение плотности объектов, и так далее, пока все пространство, занятое объектами, не будет ранжировано. Полученные номера ячеек фиксируются на планограмме (рис. 18.4). Если ячейки с большими числовыми значениями оказываются изолированными друг от друга ячейками с меньшими числовыми значениями, последние «присоединяются» до момента «сращивания» с первыми. Затем присоединение продолжается по об­щему правилу.

По результатам анализа строится характеристическая кривая Лоренца. Для это­го на графике в прямоугольных координатах откладываются в соответствии с иерархией присоединения кумулятивные значения территории и числа объектов рис. 18.5). Откладывается сначала значение ячейки, имеющей первый номер, за­тем сумма ячеек, имеющих первый и второй номера, и т.д. Для определения фун­кциональных границ зоны распределения элементов достаточно оконтурить тер­риторию, в пределах которой размещено 75% или 90% элементов (в зависимости 'т требуемой точности). На планограмме (рис. 18.4) оконтуривается такое количе­ство ячеек, в котором размещены требуемое количество элементов. Площадь по­лученной территории показывает функциональные границы зоны распределения элементов, а конфигурация территории — характер их распределения.

Данный метод интересен тем, что в наглядном виде в графической форме позволяет описать интенсивность освоения территории, проанализировать плот­ность распределения исследуемого признака и выявить границы распределения ^того признака.

		_J —1			//' ■ y'/ '"	/j	J
		w		1 1	2~[з
					2 3
	CO ГО
					iP
					о			3
							-I

Рис.]8. Выявление концентрации распределе­ния элементов по территории. 1 — точечная планограмма распределения элемен­тов, 2 — формализованная цифровая планограмм:: распределения элементов, 3 — планограмма выров­ненных значений распределения элементов, 4 -иерархия присоединения и выделение ареалоь распределения элементов (территории, содержащие соответственно, 25%, 50%, 75% и 90% элементов' 5 — кривая Лоренца, характеризующая неравномер­ность распределения элементов по территории.

								8

107

91

j 94

90

115

123 124

127 113

80

25:

44-

72 110

29? =36= =7+

48

117

%1

100+

50--40--30-

10+

3000-

m О

Н2500-

I ш

Ш2000-

ко.

itrir

1ЛИЧЕСТ Ю КВАДР VTOB

/0 8U 90 100%

36

Математическим методом выявления плотности и характера просгране i вен­ного распределения элементов является метод «ближайшего соседства- Клаг-I.:—Эванса. Суть метода заключается в определении степени концентрации р.^--?еделенных по территории элементов. Этот метод дает возможность численно­го выражения любого распределения и заключается в измерении расстояния о: 1-ждой точки до ближайшей к ней. Вся совокупность полученных значений ог> г-еделяет характер распределения элементов в пространстве, численное выраже­ние которого может быть получено из соотношения:

г :е: R_n — статистика распределения; D — среднее расстояние между ближайши-v.n соседями; А — изучаемая территория в тех же единицах измерения; N — число точек на изучаемой территории.

Значения находятся в пределах от 0 до 2,15. Если точки скучены, R = 0, если т^чки равномерно распределены по территории — R = 2,15.

Если точки распределены случайно, R = 1,0. Таким образом, на непрерывной числовой шкале можно фиксировать с учетом смысла экстремальных значений г 0 до 2,15) любое распределение элементов в пространстве.

Модификация описанного метода разработана для выделения композицион­ного каркаса и определения характера и направлений его развития в связи с тер-гиториальным ростом города [4]. Данная модификация основывается на допу­щении адекватности функциональной и композиционной структур города и свя­зна с выделением функционального каркаса и определением на этой основе • омпозиционного каркаса. Процедура выделения функционального каркаса опи-:ана выше.

Непосредственное выделение композиционного каркаса города проводится в .;анном случае методом экспертной оценки путем фиксации наиболее активных - композиционном отношении элементов и связано с особенностями простран-.твенного размещения процессов: «А» — генерирующих людские потоки. Б» — организующих людские потоки, «В» — равномерно распределяющих эти ::отоки. Особенности эти заключаются в том, что названные процессы занимают в пространстве строго определенное положение относительно друг друга. Это находит отражение в композиционном построении города, что позволяет выде-:ить зону наибольшей композиционной значимости — композиционный каркас. В структуру композиционного каркаса включаются значимые элементы природ­ного ландшафта и исторически сложившиеся элементы предшествующего раз­вития города. При этом фиксируются значимые элементы и связи между ними. Ланный этап основывается, таким образом, на комплексном всестороннем ана-:нзе композиционной активности элементов градостроительной композиции и, наряду с визуальной оценкой, включает сопоставление функционального карка-.а с пространственной локализацией процессов, а также с ландшафтом и исто­рически сложившейся структурой плана.

Первая и вторая процедуры выделения композиционного каркаса дополня­ют друг друга. При этом первая (выделение функционального каркаса) реали­зуется на более объективной основе с использованием количественных харак­теристик, вторая — в большей степени реализуется на качественном уровне. Сопоставление результатов, полученных при первой и второй процедурах, по­зволяет с достаточно высокой точностью определить композиционный каркас города.

Источники: I). Якшин A.M. Говоренкова Т.М., Стрель­ников А.И., Меркулова З.Е. и др. Графоана­литический метод в градостроительных исследованиях и проектировании.— М.. 1979; 2). Стрельников А.И., Меркулова З.Е. Определение границ коммуникацион­ной территории в городах и системах рас­селения для описания транспортной ситу­ации: В сб. Транспортно-планировочная организация городов и групповых систем населенных мест, 1980; 3). Хаггет П. Про­странственный анализ в экономической географии.— М., 1968; 4). Мамаков Н.В Влияние территориального роста города на развитие его планировочной компози­ции.— М., 1980.

18. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ РЕКОНСТРУИРУЕМОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА

Анализ может проводиться на качественном (выявление набора и характе­ристик функциональных элементов) и количественном (соотношение функций) уровнях. Рассмотрим получение количественных характеристик функциональ­ной организации территории с помощью территориального распределения по­казателя (ИФИ), характеризующего соотношение общественных и жилой фун­кций. Рассмотрение его значений на разных участках позволяет установить присущую для каждого участка степень развитости общественных функций от­носительно жилой. Применение данного показателя для дифференциации тер­ритории реконструируемого района позволяет выявить границы зон с различ­ными количественными характеристиками взаимосвязи общественных и жи­лой функций.

Исследование может вестись методом, суть которого заключается в построе­нии планограмм локализации показателя, характеризующего соотношение обще­ственных и жилой функций по ареалам, границы которых устанавливаются по

значениям данного показателя в заданных интервалах. Анализ проводится в сле­дующей последовательности.

На масштабную подоснову накладывается регулярная сетка. На основании данных поквартального натурного обследования и обработки статистических данных определяется количество общественных и жилой функций в пределах каждой территориальной ячейки (рис. 19.2). Размеры территориальных ячеек принимаются близкими к размерам кварталов.

В каждой ячейке подсчитывается показатель соотношения общественных и жилой функций. При этом сопоставляются не абсолютные емкости рассматрива­емых функций, а их доли относительно всей массы общественных и жилой фун­кций в границах исследуемой территории. Это позволяет измерять емкость фун­кций в различных единицах (площадь и кубатура зданий, количество проживаю­щего населения, данные функционального поквартального зонирования и т.д.).

Вычисление показателя соотношения общественных и жилой функций осу­ществляется по формулам:

—^— Ю0% ' (!)

н+ж

где: Н— площадь территории, занятой общественными функциями (по данным поквартального функционального зонирования); Ж— площадь территории, за­нятой жилой функцией.

К,

ИФИ = _1Г^^К' -100% , (2)

где: Kj — кубатура всех зданий, относящихся к общественным функциям в г'-й ячейке; YX_t — кубатура всех зданий, относящихся к общественным функциям по району в целом; С, — численность населения, проживающего в г'-й ячейке; ЕС, — численность всего населения района.

На основе полученных количественных характеристик соотношения показа­теля локализации общественных и жилой функций строится планограмма функ­циональной принадлежности (рис. 19.3). При этом принимаются такие интерва­лы между полученными значениями показателя локализации, которые позволя­ют получить наглядность планограммы и дать ясную интерпретацию распреде­ления исследуемых признаков. Целесообразно принимать следующие интерва­лы значений показателя локализации (процент общественных функций в преде­лах расчетной территориальной ячейки).(рис. 19.3) : менее 25%, 26—50%, 51— "5% и более 75%.

Построенная планограмма наглядно иллюстрирует реальное территориаль­ное распределение жилой и нежилой функций и позволяет классифицировать территорию по признаку преимущественной функциональной принадлежности, выявить зоны с различным балансом общественных и жилой функций, опреде­лить закономерности взаимного расположения этих зон.

Рис. 19. Определение соотношения жилой и общественных функций в пределах рекон­струируемого района

1 — Схема функционального зонирования района

2 — Территории, занятые общественными и жилыми функциями (а — территории жилой функ­
ции; б — территории общественных функций)

3 — Планограмма распределения показателя локализации общественных и жилой функций (а -■
общественных функций менее 25%; б — 26— 50%; в — 51—75%; г — более 75%)

В процессе функционального анализа исторически сложившегося района за­частую приходится иметь дело с большим разнообразием функций и зонировать территорию не только по признаку соотношения общественных и жилой функ­ций, но и по соотношению общественных функций между собой. При этом вста­ет задача выделения из всего многообразия функций основного функционально­го типа той или иной территории.

В качестве метода выделения одной или нескольких ведущих функций, ха­рактеризующих ту или иную территорию, может быть использован метод «ин­декса комбинирования» Уивера [2], который применим при изучении данных о любом распределении любых элементов или явлений, выраженных в процентах.

Суть метода заключается в графическом моделировании условных ситуаций процентного распределения элементов и сопоставлении их с реально существую­щими на основе статистического метода «наименьших квадратов». В процессе решения задачи на основе результатов натурных обследований выявляется процен­тное распределение различных функций в пределах исследуемой территории. Каждой функции присваивается определенный номер или индекс. Строится гра­фик, на котором по оси X с равными интервалами откладываются индексы функ­ций, а по оси Y— доля каждой функции во всей территории исследуемого района. Точки, характеризующие удельный вес каждой функции в структуре района, со­единяются между собой. Полученная ломаная линия определяет на графике дей­ствительное соотношение разных функций (на рис.19 показана тонкой линией).

Далее выявляется ведущая функция (или группа функций), определяющая место района в функциональной структуре города. Для этого на графике модели­руются условные ситуации: наносится однофункциональная ситуация, то есть условно считается, что вся территория (100%) занята какой-нибудь одной функ­цией и 0% — всеми остальными (рис. 20.1). Далее моделируется двухфункцио-нальная ситуация — соответственно 50%, 50% на две функции и 0 % — на все остальные (рис. 20.2); трехфункциональная — по 33,3% каждой из трех функ­ций и 0% — на все остальные (рис.20.3) и так далее.

Линии условных ситуаций наносятся на график с действительным распреде­ление функций и по ним статистическим методом «наименьших квадратов» оп­ределяется степень подобия каждой кривой, отражающей условную функцио­нальную ситуацию реальной кривой. Для этого измеряется разность (/) между условными, смоделированными и фактическими данными (на графике представ­лены вертикальными линиями). Полученные данные возводятся в квадрат (/²), а затем суммируются (X/²). Самое близкое соответствие между условными мо­делями и кривыми, построенными на фактических данных, означает минималь­ную сумму квадратов отклонений. В приведенном на рис.20 примере минималь­ная сумма квадратов отклонений равна If² = 628,27 (рис.20.3). Т.е., преобладаю­щими в приведенном примере функциями являются «а», «б» и «в».

Приведенный метод позволяет выделять группу преобладающих элементов, отделять их от второстепенных и, таким образом, выявлять основной, преобла­дающий функциональный тип исследуемой территории. Проводя поквартальный анализ территории района, можно определять функциональный тип каждого

а б в г д е

а б в г д е

Рис. 20. Графический метод определения ведущей функции методом наименьших квад­ратов: а—е — функции

квартала. В результате может быть получена схема сложившегося функциональ­ного зонирования территории района. Анализ может вестись на основе регуляр­ного районирования или поквартально.

Приведенным методом можно исследовать распределение по территории любых элементов (признаков), соотношение между которыми может быть выра­жено в процентах. Например, может выделяться основной тип застройки по кри­терию этажности, стилевых характеристик и др., а также выявляться демографи­ческая структура района.

Источники: 1). Рожина Н.И. Архитектурно-планиро­вочная организация зон городского цент­ра.— М., 1984; 2).Хаггет П. Простран­ственный анализ в экономической геогра­фии. — М., 1968.