Основания прекращения договора, порядок изменения и расторжения договора.

5.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Наймодателя от договора. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.

5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении настоящего договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.

В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя или по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.4. Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от Нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях:

5.5.1. в случае установления факта изменения места работы Нанимателя. При этом, факт утраты права найма жилья должно быть подтверждено письмом соответствующей администрации муниципального образования.

5.5.2. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении 2-х периодов подряд по истечении установленных настоящим договором сроков платежа или внесения такой платы не в полном размере в течение 2-х периодов в течение срока действия настоящего договора;

5.5.3. невнесения Нанимателем платы за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, а также за пользование находящимся в квартире телефоном, сетью Интернет, в соответствии с настоящим договором или внесения такой платы не в полном размере более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков платежа;

5.5.4. использования Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает, квартиры не в соответствии с целями, для которых квартира была предоставлена Нанимателю по настоящему договору (п. 1.5 настоящего договора);

5.5.5. нарушения Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает, охраняемых законом прав и интересов соседей, при условии, что Наниматель уже был однократно предупрежден Наймодателем о необходимости устранения данного нарушения;

5.5.6. умышленного или неосторожного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней имущества, принадлежащего Наймодателю, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, либо имущества соседей Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает;

5.5.7. установления фактов проживания или временного нахождения в квартире иных, помимо указанных в п. 1.6 настоящего договора граждан, более 3 (трех) суток подряд без согласия Наймодателя, либо в случае передачи квартиры (помещения) в наем третьим лицам;

5.5.8. создания Нанимателем препятствий к осуществлению прав Наймодателя, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

В случае одностороннего отказа Наймодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в настоящем пункте, настоящий договор считается расторгнутым с даты вручения Нанимателю письменного отказа Наймодателя от договора.

5.6. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п. 5.5 договора, Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, подлежат выселению из квартиры.

При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 1.6. настоящего договора, подлежат выселению не позднее дня, следующего за днем прекращения договора по данному основанию.

При расторжении настоящего договора во внесудебном порядке, Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 1.6 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры в течение 3 календарных дней с даты расторжения настоящего договора.

Если в течение сроков, указанных в настоящем пункте, Наниматель и (или) члены семьи Нанимателя не освободят квартиру от своего присутствия и принадлежащего Нанимателю и членам его семьи имущества и не вручат Наймодателю все причитающиеся ему платежи и ключи от квартиры, то Наймодатель вправе обратиться в суд, правоохранительные органы или иные организации с требованием обеспечить принудительное выселение Нанимателя и взыскать причитающиеся Наймодателю денежные суммы.

Если в течение сроков, указанных в настоящем пункте, либо в решении суда, Наниматель и (или) члены семьи Нанимателя не освободят квартиру от принадлежащего Нанимателю и членам его семьи имущества, то Наймодатель не несет ответственности за сохранность указанного имущества.