Принятые в рамках проведения настоящей оценки
Право собственности –право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога, или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или в управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону [1].
Ликвидность – характеристика того, насколько быстро можно продать по цене адекватной рыночной стоимости объект недвижимого имущества на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на сделке не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Показатель ликвидности – характеристика ликвидности, которая зависит от возможности реализации и прогнозируемого срока продажи.
В рамках настоящего отчета используется следующая градация ликвидности:
ü высокая ликвидность – срок реализации объекта менее 1 месяца;
ü выше средней ликвидность – срок реализации объекта 1-2 месяца;
ü средняя ликвидность – срок реализации объекта 2-4 месяца;
ü ниже средней ликвидность – срок реализации объекта 4-6 месяцев;
ü низкая ликвидность – срок реализации объекта более 6 месяцев.
Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Это значит, что: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объекта оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме[2].
Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов, стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Описание объекта оценки
Общие положения по объекту оценки
Объектом оценки является нежилое помещение 5П, номера на поэтажном плане 2-13, 17-19, 24, литер А общей площадью 254,1 кв. м. этажность – подвал, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Рабиновича, д. 125 А.
Таблица 2 Характеристика местоположения объекта оценки
| Округ, микрорайон | г. Омск, Центральный административный округ |
| Преобладающая застройка микрорайона | Многоэтажная жилая застройка, объекты торгово-офисного назначения |
| Транспортная доступность | · автобусная остановка «Фрунзе» по ул. Герцена расположена в ~ 550 м от объекта оценки; · доступ автомобильным транспортом по ул. Герцена |
| Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) | Хорошая (39 маршрутов общественного транспорта) |
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах менее 1 км. | - аптеки - магазины - предприятия службы быта - отделения банков - детские сады - средние общеобразовательные школы - объекты торгово-офисного назначения |
| Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Район с хорошо развитой инфраструктурой |
| Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | Промышленная зона расположена на расстоянии менее 1 км, экологический фон в районе расположения объекта оценки удовлетворительный |
| Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Асфальтированные подъездные пути. Состояние прилегающей территории удовлетворительное |
Рисунок 1 Местоположение объекта оценки в границах г. Омска
Рисунок 2 Местоположение объекта оценки в границах микрорайона
© Городской Информационный Справочник 2ГИС www.2GIS.ru
Описание объекта оценки производится по двум аспектам:
ü правовое описание, основанное на имеющихся юридических документах, закрепляющих статус объекта;
ü техническое описание, характеризующее физическую суть объекта, описывающее его месторасположение, конструктивные особенности и техническое состояние.
Правовое описание
Выводы о правовом статусе объекта оценки основаны на документах и информации, предоставленной Заказчиком оценки.
Таблица 3