Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

При выполнении настоящей работы Оценщик исходил из следующих допущений, ограничительных условий и пределов применения полученного результата, являющихся неотъемлемой частью Отчета:

· Оценка производится в предположении отсутствия каких-либо обременений оцениваемых прав;

· Оценка производится в предположении предоставления Заказчиком достаточной и достоверной информации по объекту оценки;

· Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости объекта оценки только в указанных целях и по состоянию на дату оценки.

· Информация, предоставленная Заказчиком или его представителями в ходе проведения оценки, принимаются без какой-либо проверки, как в полной мере и корректно отражающие условия и результаты деятельности предприятия в течение соответствующих периодов.

· Оценщики считают достоверными общедоступные источники отраслевой и статистической информации, однако не делают никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и принимают данную информацию как есть. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

· В рамках оказания услуг по оценке оценщики не проводят специальных экспертиз, в том числе юридическую экспертизу правового положения объекта оценки, строительно-техническую, технологическую и экологическую экспертизу объекта оценки, аудиторскую проверку финансовой отчетности и инвентаризацию составных частей объекта оценки.

· Объект оценки рассматривается с учетом лишь тех ограничений и сервитутов, которые оговариваются в отчете об оценке. Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

· Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки

· Ни отчет целиком, ни одна из его частей (особенно заключение о стоимости, сведения об оценщиках и Исполнителе, а также любая ссылка на их профессиональную деятельность) не могут распространяться посредством рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия и одобрения Исполнителя.

· Будущее сопровождение проведенной оценки, в том числе дача показаний и явка в суд, не требуется от оценщиков и Исполнителя, если предварительные договоренности по данному вопросу не были достигнуты заранее в письменной форме.

· Результаты оценки стоимости объекта оценки основываются на информации, существующей на дату оценки, и могут быть признаны рекомендуемыми для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

· Все расчеты производятся оценщиками в программном продукте «Microsoft Excel». В расчетных таблицах, представленных в отчете, приводятся округленные значения показателей. Итоговые показатели определяются при использовании точных данных. Поэтому при пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут несколько не совпасть с указанными в отчете.

· В рамках настоящего Отчета Оценщик предполагает отсутствие обременений в отношении оцениваемого объекта.

· В рамках настоящего отчета, в связи со специфичностью оцениваемых объектов, Оценщик допускает ограниченный объем работ по анализу рынка, т.к. отсутствует возможность анализа рынка каждой отдельной единицы оборудования. Таким образом, Оценщик приводит общий анализ факторов влияющих на стоимость оборудования на дату оценки.

· В рамках настоящего отчета, итоговая рыночная стоимость приводится без учета НДС.

· Прочие допущения и ограничения, возникающие в процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке.

4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВШЕМ ОТЧЕТ.
4.1. Сведения о Заказчике, юридическом лице:
Организационно-правовая форма Открытое акционерное общество
Полное наименование Открытое акционерное общество «Таганрогский кожевенный завод»
ОГРН и дата присвоения: 1026102572649, дата присвоения 20.08.2002 г.
Место нахождения 347905, Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Конторская,78
4.2. Сведения об Оценщике, подписавшем Отчет:
Оценщик Клищенко Галина Викторовна
Почтовый адрес (адрес местонахождения оценщика) Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, 6, оф. 204
Контактный телефон (863)268-84-25
Адрес электронной почты [email protected]
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», включен в реестр оценщиков 18 «июля» 2012 г., Свидетельство № 0986.
Сведения о страховании: Профессиональная ответственность Оценщика застрахована в СПАО «ИНГОССТАРХ». Страховой полис № 433-589-034192/17 от 01.06.2017 г. страховая сумма: 300 000 (Триста тысяч) руб. Период страхования с 01.06.2017 года по 31.05.2018 года.
Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика Оценщик, а также юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не являются учредителями, собственниками, акционерами, должностными лицами или работниками юридического лица - заказчика, лицами, имеющими имущественный интерес в объекте оценки, либо состоят с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
4.3. Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор:
Организационно-правовая форма Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалт»
ОГРН и дата присвоения: ОГРН 1096164005838, дата присвоения 12.10.2009 г
Место нахождения 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, 6 оф. 204


ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Основание для проведения оценки Договор № О01-53/324 от 09 июня 2017 года
Объект оценки (общая информация идентифицирующая объект оценки) Имущество, принадлежащее ОАО «ТКЗ»
Результаты оценки, полученные в результате применения различных подходов:
№ п/п Наименование Результат оценки, полученный при применении затратного подхода: Результат оценки, полученный при применении сравнительного подхода: Результат оценки, полученный при применении доходного подхода:
Главный производственный корпус Литер: А, А1, А10,, инв.№10001 21 562 846 19 220 003 Не применялся
Здание заводоуправления, инв.№10035 2 803 099 2 580 335 Не применялся
Здание склада химикатов и ЦМС, инв.№10012 9 887 547 7 975 537 Не применялся
Зем.уч. №61:58:03223:75 Земли нас.пунктов.Пл.21909, инв.№30457 26 310 299 Не приментялся Не приментялся
Зем.уч. №61:58:03223:76 Земли нас.пунктов.Пл.31690, инв.№30458 35 276 040 Не приментялся Не приментялся
Зем.уч. №61:58:03223:78 Земли нас.пунктов.Пл.16222, инв.№30460 19 480 838 Не приментялся Не приментялся
Гидравлическая отжимно-разводная машина BLUESTAR, инв.№30492 4 619 060 Не применялся Не применялся
Грунтово-валичная машина GEMATA, инв.№30444 627 456 Не применялся Не применялся
Двоильная машина, инв.№30430 479 975 Не применялся Не применялся
Двоильная машина модель: SPACE 3200, инв.№30488 4 668 556 Не применялся Не применялся
Конденсаторная уст-ка низкого напряжения, инв.№30130 130 881 Не применялся Не применялся
Котел 10/13 ДКВР, инв.№30133 2 285 343 Не применялся Не применялся
Котел отопит.КС-ТГВ-31.5, инв.№30134 106 141 Не применялся Не применялся
Красильный барабан POLETTO модель ECODRUM 100/3, инв.№30493 2 078 577 Не применялся Не применялся
Машина "Моллиса", инв.№30152 99 505 Не применялся Не применялся
Машина двоильно-ленточная "Москони", инв.№30153 841 271 Не применялся Не применялся
Машина для обеспыл.кож, инв.№30154 17 319 Не применялся Не применялся
Машина с автоматической растяжкой Кож, инв.№30155 359 924 Не применялся Не применялся
Мездрильная машина, POLETTO модель S 3200, инв.№30491 2 655 960 Не применялся Не применялся
Обеспыливания кож машина, инв.№30218 19 632 Не применялся Не применялся
Отжимная разводная машина MRJP 3000 фирмы "Pizzi", инв.№30225 789 986 Не применялся Не применялся
Подвесной транспортер мод.ТН001 дл.80 м., инв.№30447 390 176 Не применялся Не применялся
Сушилка H-1-S, инв.№30441 371 242 Не применялся Не применялся
Сушилка вакуумная "Оверлей", инв.№30427 345 179 Не применялся Не применялся
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки: 114 081 408 (Сто четырнадцать миллионов восемьдесят одна тысяча четыреста восемь) руб.
Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости: Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки.
Порядковый номер Отчета О03-53/388
Дата составления Отчета 01 августа 2017 года

Наши рекомендации