Результаты оценки, полученные в рамках различных подходов

Три миллиона семьсот девяносто четыре тысячи) рублей.

В рыночную стоимость НДС не входит в связи с тем, что сделки совершаются между физическими лицами за наличный расчет, которые в свою очередь не являются плательщиками НДС согласно ст. 143 Налогового Кодекса РФ.

Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчетах, заключениях, информации, полученной от Заказчика, а также на прочей информации, полученной в процессе проведения оценочных работ. Оценщиком не проводилась проверка предоставленной ему информации.

Оценка была проведена в соответствии со Стандартами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.2001, Федеральными стандартами оценки №1,2,3, утверждёнными приказом Минэкономразвития и торговли №256 от 20.07.2007г.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к оценщику.

Благодарим за предоставленную возможность оказать Вам услуги по оценке.

С уважением,

Директор Омского филиала

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» А.П.Макаров

Содержание

1. Основные факты и выводы............................................................................................................................. 4

1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.......................................................................... 4

1.2. Результаты оценки, полученные в рамках различных подходов.......................................................... 4

2. Задание на оценку................................................................................................................................................... 4

3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике.................................................................................... 5

3.1. Сведения о Заказчике.................................................................................................................................................. 5

3.2. Сведения об Оценщике................................................................................................................................................ 5

3.3. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах.................................................................................................................................. 6

4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки......................................................................................................................................................................................... 7

4.1. Особые допущения и ограничительные условия............................................................................................ 7

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности................................................................. 8

5.1.Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению на территории РФ......................... 8

5.2. Основные термины, определения, принципы оценки, используемые в отчете об оценке.......... 8

6. Описание объекта оценки................................................................................................................................. 10

6.1. Общие положения по объекту оценки............................................................................................................... 10

6.2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки................................................... 11

6.3. Информация о текущем использовании объекта оценки........................................................................ 11

6.4. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость...................................................................................................................................................................................................... 11

7. Анализ рынка.............................................................................................................................................................. 12

7.1. Анализ рынка жилой недвижимости за май-ИЮНЬ 2014 года..................................................... 15

8. Описание процесса оценки.......................................................................................................................... 18

8.1. Определение понятия рыночной стоимости.................................................................................................. 18

8.2. Общие понятия оценки............................................................................................................................................. 19

8.3. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода............................... 20

8.4. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода............................... 20

8.5. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода..................... 21

9. Согласование результатов оценки.......................................................................................................... 30

10. Перечень источников информации, используемых в отчете...................................... 31

10.1. Перечень документов и прочей информации, определяющих качественные и количественные характеристики объекта оценки..................................................................................................................................................................... 31

10.2. Список правовых актов и методических материалов............................................................................ 31

ПРИЛОЖЕНИЕ 1…………………………………………………………………………………………………32

ПРИЛОЖЕНИЕ 2……………………………………………………………………………………………………34

ПРИЛОЖЕНИЕ 3……………………………………………………………………………………………………35

ПРИЛОЖЕНИЕ 4…………………………………………………………………………………………………...40

ПРИЛОЖЕНИЕ 5…………………………………………………………………………………………………...43

ПРИЛОЖЕНИЕ 6…………………………………………………………………………………………………...47

1. Основные факты и выводы

1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Основание проведения оценки:	Договор на оказание услуг по оценке № 55001020 об оценке имущества от 19 июня 2014 г.
Объект оценки:	Квартира общей площадью 62,8 кв.м.с кадастровым (условным) номером 55-00/01/0000/2398-71408 инвентарным номером 52:401:002:000009430:0100:10064, площадью 62,8 кв.м.
Инвентаризационная стоимость объекта оценки:	Отсутствует
Адрес объекта оценки:	Омская область, г.Омск, Центральный АО, ул. Маяковского, д. 17, кв.3
Собственники:	Романюк Юлия Станиславовна Дата рождения: 24.06.1967 г. Пол: женский Гражданство: Россия. Паспорт: серия XI-ET № 716399, дата выдачи 06.07.1988г. Орган, выдавший документ ОВД Заельцовского райисполкома г. Новосибирска. Адрес постоянного места жительства: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д.161/1 кв.21(Приложение №1)
Сведения о правах:	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серии АА №190097 от 13.11.2000г. (Приложение №2)
Текущее использование:	Функциональное назначение – жилое помещение (квартира).

Результаты оценки, полученные в рамках различных подходов

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 55-00/01/0000/2398-71408, инвентарным номером 52:401:002:000009430:0100:10064, расположенная по адресу: Омская область, г.Омск, Центральный АО, ул. Маяковского, д. 17, кв. 3 на дату оценки (30 июня 2014 г.) равна округленно:

Объект оценки	Результат, определенный сравнительным подходом (округленно), руб.	Результат, определенный затратным подходом, руб.	Результат, определенный доходным подходом (округленно), руб.	Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, руб.
Квартира	3 794 000	не применялся	не применялся	3 794 000

Итоговое значение рыночной стоимости «Объекта оценки» – квартиры, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 55-00/01/0000/2398-71408, инвентарным номером 52:401:002:000009430:0100:10064, расположенная по адресу: ул. Маяковского, д.17, кв.3 на втором этаже 5-ти этажного кирпичного дом по состоянию на 30 июня 2014 года округленно составляет: