Объекты права собственности на землю
Объектами права государственной собственности выступают индивидуально обособленные земельные участки, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц. Государственной земельной собственности принадлежит ведущее место, поскольку в структуре всех земель государственные земли имеют наибольший удельный вес и важное экономическое значение. На них размещается большинство промышленных, строительных и иных предприятий индустрии. В государственной собственности находятся земли лесного и водного фонда, земли особо охраняемых территорий и проч. Земли, находящиеся в государственной собственности, можно приватизировать, передавать физическим и юридическим лицам в пользование на праве срочного и бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды.
Объектом права частной собственности выступает индивидуально определённый земельный участок как часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка определяются путём межевания земель в натуре (на местности) при отводе и составлении плана (чертёж границ) земельного участка. Согласно земельному законодательству Республики Беларусь, в частной собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания жилого дома; обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме; ведения личного подсобного хозяйства в сельских населённых пунктах, посёлках городского типа (зарегистрированным по месту жительства в этих населённых пунктах); коллективного садоводства; дачного строительства.
Однако объектами права частной собственности не могут быть земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, бульвары, скверы и т.п.); земли транспорта и связи; земли, предоставленные для нужд обороны; земельные участки на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации (отчуждения) и первоочередного отселения); земли заповедников, национальных, мемориальных и дендрологических парков, ботанических садов, заказников, памятников природы и архитектуры и др.
Как объект права собственности земельный участок имеет целевое назначение, которое устанавливается при предоставлении земельного участка и не подлежит самовольному изменению. Под целевым назначением понимаются установленные законодательством порядок и условия использования земель для конкретных целей в соответствии с категорией земель. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут использоваться только для установленных целей, указание на которые содержится в правоустанавливающем документе – государственном акте –свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667. Земельные участки могут использоваться для ведения фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства и других целей. Кроме того, земельные участки могут их собственниками передаваться другим лицам во временное пользование, аренду либо отчуждаться путём совершения сделок купли-продажи, наследования, дарения, мены и др. Собственники могут также добровольно отказаться от своего земельного участка либо могут объединить его с земельными участками иных собственников для создания общей собственности.
Находящиеся в частной собственности земельные участки могут быть изъяты для государственных и общественных нужд в установленном порядке и при условии компенсации их стоимости. В установленных земельным законодательством случаях в качестве меры наказания собственник может быть лишён права собственности на земельный участок по решению суда.
Будучи объектами права собственности, земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признаётся неделимым. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов. Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьёй 36 Кодекса о земле, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.
В соответствии со статьёй 133 ГК вещь признаётся неделимой, если её раздел в натуре невозможен без изменения её назначения.