Договор дарения: определение, характеристика, стороны, предмет, виды, отличия от договоров купли, ссуды и займа

Понятие (ст. 717 ГК):

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Договор, который устанавливает обязанность одаряемого совершить в интересах дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Характеристика:

безвозмездный;

может быть и реальным, и консенсуальным (ст. 723 ГК);

как правило, односторонний (может быть и двусторонним, если в договоре предусмотрена обязанность одаряемого в интересах третьих лиц).

Стороны (ст. 720 ГК):

Даритель – собственник имущества. Не могут быть дарителями:

- родители относительно имущества детей;

- предпринимательские общества, если такое право не предусмотрено уставом;

- государственные предприятия без разрешения Фонда государственного имущества, коммунальные предприятия – без разрешения местного совета.

От имени дарителя может действовать представитель. Доверенность на заключение договора дарения, в которой не указано имя одаряемого, является ничтожной.

Одаряемый

Сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство, АРК, территориальная громада.

Предмет договора (ст. 718 ГК):

движимое и недвижимое имущество;

имущественные права.

Отличия:

От К-П: является безвозмездным.

От ссуды: договор дарения имеет целью передачу имущества в собственность, предметом может быть как родовая вещь, так и индивидуально-определенная, как потребляемая, так и не потребляемая. В договоре ссуды только индивидуально-определенная непотребляемая вещь передается в пользование.

От займа: договор дарения всегда является безвозмездным, предметом может быть как родовая вещь, так и индивидуально-определенная, как потребляемая, так и не потребляемая. В договоре займа родовая вещь передается в собственность, а возврату подлежит другая такая же, этот может быть как возмездным (процентным), так и безвозмездным (беспроцентным).

Форма договора дарения, правовые последствия нарушения требований о форме. Переход права собственности к одаряемому, расторжение договора

Форма договора (ст. 719 ГК):

1. Устная - в отношении предметов личного пользования и бытового назначения.

а) Простая письменная:

- если договор консенсуальный (несоблюдение письменной формы влечет ничтожность договора);

- в отношении имущественных прав (несоблюдение письменной формы влечет ничтожность договора);

- в отношении движимых вещей, имеющих особую ценность (передача такого имущества по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно).

б) Письменная с нотариальным удостоверением (взимается гос. пошлина в размере 1 % от стоимости договора, а при удостоверении договора дарения транспортного средства, в котором одаряемый не является близким родственником дарителя – 5 %):

- в отношении недвижимой вещи;

- в отношении валютных ценностей на сумму свыше 50 н.н.м.д.г.

Переход права собственности к одаряемому (ст. 722 ГК):

Право собственности на дар переходит с момента его принятия. Принятие документов или символов вещи является принятием дара.

Права и обязанности сторон:

Обязанности дарителя:

1. если договор консенсуальный, то передать вещь в установленный срок или при наступлении определенного условия (ст. 723 ГК)

2. уведомить одаряемого о недостатках вещи (дара) или ее особых свойствах, которые могут быть опасны для жизни, здоровья, имущества одаряемого и других лиц. В противном случае он обязан возместить вред, причиненный владением или пользованием даром (ст. 721 ГК)

Права дарителя:

1. отказаться от договора до вручения вещи одаряемому, если дар передан через транспортную организацию или организацию связи (ч. 2 ст. 722 ГК)

2. отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось (ч. 1 ст. 724 ГК)

3. возложить на одаряемого обязанность в пользу 3-го лица (ст. 725 ГК)

4. требовать расторжения договора в таких случаях (ст. 727 ГК) (исковая давность 1 год):

- если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены, мужа, детей;

- если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность;

- если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена;

5. требовать расторжения договора и возврата вещи, а если возврат невозможен, то возмещения ее стоимости, в случае нарушении одаряемым своей обязанности в пользу 3-го лица.

Права одаряемого:

1. принять дар или отказаться от него. Принятие дара презюмируется, если одаряемый незамедлительно не отказался либо не вернул его.

2. требовать передачи дара, если договор консенсуальный.

Обязанности одаряемого:

1. бережно и заботливо относится к дару, который имеет особую неимущественную ценность для дарителя или культурную ценность.

2. надлежащим образом исполнить обязанность в пользу 3-го лица (действие или воздержание от действий) (ст. 725 ГК).

Договор ренты

Понятие (ст. 731 ГК):

Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.

Характеристика:

односторонний;

возмездный;

реальный.

Стороны (ст. 733 ГК):

Получатель ренты – собственник имущества;

Плательщик ренты – любое физическое или юридическое лицо.

Предмет:

1. имущество, которое передается в собственность (движимое, недвижимое имущество, денежные средства);

2. рента (деньги, родовое имущество, услуги, работы)

Срок (ч. 2 ст. 731 ГК): как срочная, так и бессрочная формы.

Виды:

- с возмездной передачей имущества (применяются положения купли-продажи);

- с безвозмездной передачей имущества (применяются положения дарения).

Существенные условия:

1. Предмет: имущество, которое передается;

2. Условия передачи предмета: платная или бесплатная передача;

3. Форма ренты: деньги, имущество, работы, услуги (ч. 1 ст. 737 ГК);

4. Размер ренты (исключение: если предметом ренты является денежная сумма, то рента устанавливается на уровне учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором) (ч. 2 ст. 737 ГК).

Форма договора (ст. 732 ГК): письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Если предметом договора является недвижимое имущество, то требуется также государственная регистрация.

Права и обязанности сторон:

Обязанности плательщика ренты:

- ежеквартально (если иное не предусмотрено договором) выплачивать ренту (ст. 738 ГК);

- вносить ренту в полном размере. Если получатель передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором.

Права плательщика ренты:

- расторгнуть договор бессрочной ренты;

- получить имущество в соответствии с условиями договора.

Права получателя ренты:

- право на получение ренты;

- право залога на недвижимое имущество, которое передается под выплату ренты (ст. 735 ГК).

Риск случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты:

1. при бессрочной бесплатной ренте – лежит на плательщике (ч.1 ст. 742 ГК);

2. при бессрочной платной ренте - плательщик имеет право требовать либо прекращения обязательства по выплате, либо изменения условий ее выплаты (ч. 2 ст. 742 ГК);

3. при срочной (бесплатной и платной) ренте – плательщик не освобождается от обязанности выплачивать ренту до истечения срока, указанного в договоре (ст. 743 ГК).

Прекращение договора:

-- плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора, предупредив получателя ренты об этом за 3 месяца в письменной форме, при условии полного расчета между ними (ст. 739 ГК);

-- получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора, если (ст. 740 ГК):

--- плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год;

--- плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

--- плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором;

--- в иных случаях, предусмотренных договором.

Расчеты между сторонами при расторжении договора (ст. 741 ГК):

При бесплатной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты;

При платной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.