Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия и их исполнение

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. По договору арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать их в субаренду, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При этом исключение сделано в отношении земли и природных ресурсов, оборот которых ограничен. Также арендатор не вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость. По договору арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт; обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором; при прекращении договора обязан возвратить имущественный комплекс на основании передаточного акта; солидарно с арендодателем несет ответственность перед кредиторами, если договор заключен без получения их согласия. Арендодатель обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду. В течение 3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков. В случае неуведомления кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой передаче, предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков. Также арендодатель обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Может быть освобожден от данной обязанности судом, если такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и полезных свойств, при осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности.

5. Прекращение договора аренды предприятия

В соответствии со ст. 664 ГК при прекращении договора аренды предприятия имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю. Переданные арендатору арендодателем права владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, должны быть переведены на арендодателя в порядке, предусмотренном законом (п. 1 ст. 656 ГК). До передачи возвращаемого предприятия арендодателю кредиторы по обязательствам, входящим в состав предприятия, должны быть уведомлены арендатором о возврате предприятия.

Тема 15. Финансовая аренда (лизинг) (2 часа)

Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовая природа договора, его отличие от других видов договора аренды

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Особенности данного договора - в договоре участвуют арендодатель, арендатор, продавец имущества.

Субъект, которому необходима аренда соответствующего имущества, находит его у продавца и обращается к другому субъекту, с предложением купить имущество у выбранного продавца и передать его ему во временное пользование, при этом покупатель не будет нести ответственность за качество купленного имущества и за действия продавца. На момент заключения договора лизингодатель не является собственником или законным владельцем имущества, которое подлежит передаче в лизинг.

Формы и виды лизинга

К основным формам лизинга согласно Федеральному закону № 164-ФЗ от 20 октября 1998 г. «О лизинге» относятся внутренний лизинг и международный лизинг. Однако большого правового значения такая классификация не имеет.

В литературе называются разные виды лизинга.

Финансовый лизинг  один из видов лизинга, при котором предмет лизинга передается лизингополучателю на срок, соразмерный по продолжительности со сроком полной амортизации объекта лизинга. Объект лизинга по истечении срока договора переходит в собственность лизингополучателя при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, установленной по договору лизинга, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Оперативный лизинг  вид лизинга, при котором лизингодатель покупает имущество и передает его лизингополучателю в качестве объекта лизинга за определенную плату на определенный срок во временное владение и пользование. По истечении срока договора имущество возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не может требовать перехода права собственности на предмет лизинга, если в договоре не установлено право на выкуп. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг много раз. Возвратный лизинг  вид лизинга, при котором продавец объекта лизинга выступает и как лизингополучатель.

По составу участников лизинговых отношений различают прямой, косвенный и раздельный (групповой) лизинг. Раздельный (групповой) лизинг  это лизинг, при котором на стороне лизингодателя выступают сразу несколько лиц. Косвенный лизинг  это лизинг, при котором передача имущества происходит через посредника – лизинговую компанию. Прямой лизинг  это лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно сдает объект в лизинг.

Сублизинг – вид субаренды, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) объект лизинга во владение и пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга (ст. 8 № 164-ФЗ от 20 октября 1998 г. «О лизинге»). Сдача имущества в сублизинг означает переход к субарендатору всех прав по отношению к продавцу, сублизинг возможен при наличии письменного согласия лизингодателя.