Понятие кадастровой оценки объектов недвижимости

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Самарский государственный университет»

Тольяттинский филиал

Направление подготовки: Юриспруденция

Кафедра Права

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине Финансовое право

Тема: Кадастровая оценка земельного участка

Выполнила студентка

Курса 0901.271 группы

Заочной формы обучения

Слободнюк Н.И.

Проверил:

Преподаватель

__________________________

(Ф.И.О.)

__________________________

(оценка)

__________________________

(подпись преподавателя)

Тольятти

Г.

Введение………………………………………………………………………………………....3

1. Понятие кадастровой оценки земельного участка……………………………………5

1.1 Определение кадастровой оценки земельного участка…………………………..5

1.2 Порядок проведения кадастровой оценки…………………………………………9

1.3 Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком………………………………………………………………………….12

1.4 Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости……………………12

2. Практика оспаривания кадастровой оценки………………………………………….13

2.1 Увеличение налоговых обязательств………………………………………….......13

2.2 Предъявление искового заявления на предмет обжалования кадастровой стоимости………………………………………………………………………………..14

2.3 Основания предъявление иска……………………………………………………..14

2.4 Судебная практика по обжалованию результатов кадастровой оценки………..16

2.5 Основные проблемы в процессе установления кадастровой стоимости земли..18

2.6 Отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости………………………21

3. Рекомендации землевладельцам…………………………………………………………25

Заключение……………………………………………………………………………………...28

Список литературы ……….……………………………………………………………………33

Введение

Рынок недвижимости России стремительно развивается. Соответственно возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На основе оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.

Рыночная информационная база кадастровой оценки городских земель – массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей, и различных объектов коммерческой недвижимости.

Целями проведения оценки является:

• создание государственной автоматизированной системы земельного кадастра;

• формирование налогооблагаемой базы земель поселений;

• уточнение схемы территориально-экономического зонирования;

• установление ставок арендной платы за муниципальные земли и т.д.

Методика кадастровой оценки земли состоит из следующих расчетных блоков:

1. Проведение факторного анализа с учетом следующих ценообразующих

факторов:

доступность различных центров тяготения (объектов);

уровень развития транспортной инфраструктуры;

уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;

уровень развития социально-бытового обслуживания населения;

состояние окружающей среды;

историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории;

инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.

2. Выделение на территории субъекта РФ кластеров административных районов, поселений, кадастровых кварталов, а также выделение на территории поселения характерных точек (перекрестков улиц, центров садовых и гаражных массивов и т.п.) и отнесение их к конкретному кластеру;

3. Выделение тестовых объектов (наиболее типичных по совокупности показателей) в каждом кластере (тестовое поселение, тестовый кадастровый квартал и т.п.) и определение по выделенным тестовым объектам аналитических зависимостей между ценами сделок на земельные участки и другие объекты недвижимости и ценообразующими факторами;

4. Расчет по тестовым объектам кластера удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования

5. Распределение (присвоение) на основе аналитических зависимостей удельных показателей кадастровой стоимости земель, рассчитанных по тестовым объектам кластера, на другие объекты данного кластера

6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель объектов кластера, в котором находится земельный участок.

Понятие кадастровой оценки объектов недвижимости.