Понятие о государственном кадастре недвижимости

Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.

Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:

1. обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;

2. государственного учета, контроля за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости;

3. планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;

4. оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;

5. обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6. защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;

7. информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости.

Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов:

1. Единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.

2. Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.

3. Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации.

Кадастровое деление территории Российской Федерации

Кадастровое деление – это деление территории РФ по принятым правилам на кадастровые единицы и их нумерация для целей ведения ГКН и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Вся территория Российской Федерации делится на 91 кадастровый округ.

Кадастровый округ – это территория субъекта Российской Федерации в административных границах. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Кадастровый район – это территория административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал – это кадастровая единица низшего уровня кадастрового деления территории кадастрового района, сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

Присвоенные земельным участкам кадастровые номера имеют четырехуровневую структуру А: Б: В: Г, где:

А – двухразрядное десятичное число, определяющее номер кадастрового округа (субъекта) Российской Федерации;

Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового района (муниципального образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации);

В – номер кадастрового квартала, не более семи разрядов;

Г – кадастровый номер земельного участка;

: – разделитель частей кадастрового номера.

Номер кадастрового квартала
Номер кадастрового района
Номер кадастрового округа
Номер земельного участка
А Б В Г

Рис. 6 Схема формирования кадастрового номера

Земельного участка

Полный кадастровый номер земельного участка записывается в виде:

КНко : КНкр : КНкк : КНзу

Например, в кадастровом паспорте земельного участка указан его кадастровый номер 02:52:140807:34.

Кадастровый округ – 02 (Республика Башкортостан)

Кадастровый район – 52 (МР Чишминский район РБ)

Кадастровый квартал – 140807

Кадастровый номер земельного участка - 34

В соответствии с приказом Госкомзема РБ «О кадастровом делении Республики Башкортостан» на территории Башкирского кадастрового округа 02 создано 75 кадастровых районов, включающих 54 района и 21 город. Кадастровые районы поделены на кадастровые кварталы.

Понятие о государственном кадастре недвижимости - student2.ru

Рис. 7 Кадастровое деление Российской Федерации

Понятие о государственном кадастре недвижимости - student2.ru

Рис. 8 Кадастровое деление Республики Башкортостан

Понятие о государственном кадастре недвижимости - student2.ru

Рис. 9 Кадастровое деление кадастрового района

Понятие о государственном кадастре недвижимости - student2.ru

Рис. 10 (а) Кадастровое деление кадастровых кварталов

Понятие о государственном кадастре недвижимости - student2.ru

Рис. 10 (б) Кадастровое деление кадастрового квартала

Таблица 5. Названия кадастровых округов Российской Федерации

 
КН Кадастровый округ Кол-во районов Кол-во кварталов Кол-во участков
Адыгейский
Башкирский
Бурятский
Алтайский республиканский
Дагестанский
Ингушский
Кабардино-Балкарский
Калмыцкий
Карачаево-Черкесский
Карельский
Коми
Марийский
Мордовский
Якутский
Северо-Осетинский
Татарский
Тувинский
Удмуртский
Хакасский
Чеченский
Чувашский
Алтайский краевой
Краснодарский
Эвенкийский
Красноярский
Таймырский
Приморский
Ставропольский
Хабаровский
Амурский
Архангельский
Ненецкий
Астраханский
Белгородский
Брянский
Владимирский
Волгоградский
Вологодский
Воронежский
Ивановский
Иркутский
Усть-Ордынский
Калининградский
Калужский
Камчатский
Корякский
Кемеровский
Кировский
Костромской
Курганский
Курский
Ленинградский
Липецкий
Магаданский
Чукотский
Московский областной
Мурманский
Нижегородский
Новгородский
Новосибирский
Омский
Оренбургский
Орловский
Пензенский
Пермский
Коми-Пермяцкий
Псковский
Ростовский
Рязанский
Самарский
Саратовский
Сахалинский
Свердловский
Смоленский
Тамбовский
Тверской
Томский
Тульский
Тюменский
Ульяновский
Челябинский
Читинский
Агинский
Ярославский
Московский городской
Петербургский
Еврейский
Ханты-Мансийский
Ямало-Ненецкий
Крымский
Севастопольский
В республике имеется 54 административных района, 21 город, 2 посёлка городского типа (Чишмы и Приютово), 828 сельских администраций, 4434 сельских населенных пункта. Таблица 6. Названия кадастровых районов Республики Башкортостан
КН Кадастровый район Кол-во кварталов Кол-во ЗУ
02:16 Буздякский
02:73 Баймакский городской
02:18 Бурзянский
02:19 Гафурийский
02:20 Давлекановский районный
02:21 Дуванский
02:22 Дюртюлинский районный
02:23 Ермекеевский
02:24 Зианчуринский
02:25 Зилаирский
02:26 Иглинский
02:27 Илишевский
02:28 Ишимбайский районный
02:29 Калтасинский
02:31 Кармаскалинский
02:33 Краснокамский
02:34 Кугарчинский
02:35 Куюргазинский
02:37 Мелеузовский районный
02:39 Мишкинский
02:30 Караидельский
02:32 Кигинский
02:40 Миякинский
02:42 Салаватский районный
02:36 Кушнаренковский
02:38 Мечетлинский
02:44 Стерлитамакский районный
02:46 Туймазинский районный
02:47 Уфимский районный
02:48 Учалинский районный
02:41 Нуримановский
02:43 Стерлибашевский
02:52 Чишминский
02:45 Татышлинский
02:49 Федоровский
02:50 Хайбуллинский
02:51 Чекмагушевский
02:54 Янаульский районный
02:53 Шаранский
02:55 Уфимский городской
02:56 Стерлитамакский городской
02:57 Октябрьский
02:58 Ишимбайский городской
02:60 Кумертауский
02:61 Сибайский
02:59 Салаватский городской
02:62 Белорецкий городской
02:63 Белебеевский городской
02:64 Бирский городской
02:65 Туймазинский городской
02:66 Нефтекамский
02:67 Учалинский городской
02:68 Мелеузовский городской
02:69 Благовещенский городской
02:70 Дюртюлинский городской
02:71 Давлекановский городской
02:72 Янаульский городской
02:74 Агидельский
02:03 Архангельский
02:04 Аскинский
02:05 Аургазинский
02:01 Абзелиловский
02:02 Альшеевский
02:06 Баймакский районный
02:07 Бакалинский
02:08 Балтачевский
02:10 Белокатайский
02:11 Белорецкий районный
02:15 Благовещенский районный
02:17 Бураевский
02:09 Белебеевский районный
02:12 Бижбулякский
02:13 Бирский районный
02:14 Благоварский
02:75 Межгорьевский

Наши рекомендации