Увидеть – значит поверить
Мою историю ярко иллюстрируют цифры. Вот краткая версия рассказа о том, что было до и что стало после, отраженная в моих финансовых отчётах.
До инвестиций в недвижимость:
| Ежемесячные счета к оплате | Ежемесячный доход |
| $1000 Ипотека | $2000 моя зарплат |
| $800 Кредитные карточки | $1550 зарплата жены |
| $400 студенческие займы | $3550 всего |
| $500 автомобили | |
| $360 детский сад | |
| $1000 текущие расходы | |
| $4060 всего |
| Активы | Пассивы |
| $160 000 недвижимость | $145 000 дом |
| $14 000 пенсионный план | $80 000 кредитные карточки и студенческие займы |
| $174 000 всего | $225 000 всего |
После инвестиций в недвижимость
| Ежемесячные счета к оплате | Ежемесячный доход |
| $1800 Ипотека | $2150 рентный доход |
| $500 Кредитные карточки | $1600 зарплата жены |
| $400 студенческие займы | $3750 всего |
| $800 автомобили | |
| $360 детский сад | |
| $750 текущие расходы | |
| $4610 всего |
| Активы | Пассивы |
| $2 030 000 недвижимость | $1 370 000 ипотечные кредиты |
| $14 000 пенсионный план | $65 000 кредитные карточки и студенческие займы |
| $2 044 000 всего | $1 435 000 всего |
Больше никаких тупиков
Мне нравится смотреть на список своих целей, который я повесил на стену, когда купил триплекс. Вот они:
• Через год — 1 тысяча долларов пассивного дохода в месяц.
• Через пять лет — 5 тысяч долларов пассивного дохода в месяц.
В настоящее время мой ежемесячный доход более чем вдвое превышает цифру, которую я планировал. Позвольте поделиться тем, чему я научился:
• Думайте нестандартно. Решения проблем заключаются в нас самих, в нашей уникальности. Вы не нуждаетесь в том, чтобы кто-то каждый раз говорил вам, как именно следует их решать. В конце концов, какое в этом удовольствие?
• Слушайте, что говорят другие. Многие из тех, кто является специалистом в своей области, любят рассказывать о своих успехах. Чтобы Постоянно учиться у них, достаточно просто слушать.
• Примиритесь с тем, что вы не всезнайка. Это нормально. Обращение за необходимой помощью поможет вам добиться успеха.
• Не бойтесь быть богатым. Я вырос в доме, где денежные вопросы не обсуждались с детьми и даже между взрослыми. Если вам не стыдно вести разговоры на любые другие темы, то чем Тема денег хуже?
• Все время внимательно смотрите по сторонам. Когда я проезжаю мимо свободной земли, то всегда думаю: «Для чего я мог бы ее использовать?»
• Отдавайте, чтобы получать. Проявляйте щедрость. Всегда старайтесь, чтобы ваши действия приносили выгоду всем. Например, я упомянул о домах, которые строю для своих жильцов, желающих иметь собственную крышу над головой. Я делаю им значительные скидки, потому что могу себе это позволить.
Вот ваш билет
Когда я отправился на поиски финансовой независимости, то не знал, какое это приятное занятие. Мне кажется, что Роберт Кийосаки совершенно прав, когда говорит: «Если вы не можете увидеть себя богатым, то никогда не сможете этого добиться».
Меня забавляет то, что так много людей покупают лотерейные билеты. Смертельно устав от своей работы, они рассуждают о том, как хорошо быть богатыми. Но они не думают, как чувствует себя человек, который стал богатым, не выигрывая в лотерею. Если мы устали от «крысиных бегов», то могу уверить вас, что возможности, которые помогут вам стать богатым, ждут вас прямо за дверью на улицу. Если я смог ими воспользоваться, то и вы тоже сможете. Делать деньги таким способом гораздо вернее, чем надеяться на счастливый билетик. Если вы позволите себе поверить в свои силы и в то, на что вы способны, вам никогда больше не придется рассчитывать на лотерейный билет.
Глава 9
Обоюдное решение
Уэйд и Кэрол Ямамото
Уайкеле, Гавайи
Мы всегда думали, что инвестиции в недвижимость - это слишком рискованное занятие. Покупка собственности могла иметь для нас непредсказуемые последствия и привести к потере денег. Это была слишком темная, слишком сложная тема, чтобы мы решились ее обсуждать.
Игра наверняка с пенсионными инвестициями помогала на какое-то время успокоить наши нервы, потому что мы никогда не теряли на этом больших, с нашей точки зрения, денег. Мы стойко перенесли потерю Примерно 20 тысяч долларов из нашего пенсионного фонда, когда фондовый рынок, и особенно' акции с высокой степенью риска, в которые мы чаще всего делали инвестиции, пополз вниз.
Страх неизвестного, усиленный беспокойством по поводу того, что могут подумать о нас окружающие, оказался очень трудным препятствием. Когда в 2000 году мы услышали от одного из друзей о книге «Богатый папа, бедный папа», она нас заинтересовала, потому что Роберт Кийосаки, так же как и мы, родом с Гавайских островов. Мы живем на острове Оаху, но я родился и вырос на Кауаи, а Кэрол — уроженка Биг-Айленда. У нас обоих дипломы (по специальности «электротехника» и «развитие способностей у детей» соответственно) Гавайского университета. Мои родители, за плечами у которых только производственные школы, настояли на том, чтобы я и моя сестра получили высшее образование. С такой же настойчивостью мысль о колледже вбивали в голову Кэрол. Высшее образование — это прямой путь к высокой зарплате. В этом нас убеждали, и мы в это верили.
Но чтение рассказов об успехах других людей сделало нас скептиками, потому что одно дело — читать, и совсем другое - самому выйти на дорогу жизни и добиться желаемого.
И все же когда мы прочитали «Богатого папу, бедного папу», нас поразила легкая и приятная манера, использованная Робертом Кийосаки для распространения его идей. Мы почерпнули из этой книги огромное количество информации о финансовой независимости. Одновременно с этим начал исчезать наш страх перед инвестициями в недвижимость. Когда мы і мчали регулярно играть в «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК» с тем самым другом, который познакомил нас с философией Богатого Папы, произошла одна интересная пещь. До меня постепенно дошло, почему я не хотел начинать игру в качестве инженера или врача («Что угодно, только не это!» — стонал я каждый раз, когда мне выпадали карточки с этими профессиями). С ними мне было намного труднее вырваться из «крысиных бегов». Как показала практика, мне было гораздо проще выиграть игру с карточкой дворника. Рассматривая карточки профессий во время первого знакомства с игрой, мы заметили, что чем выше зарплата игрока, тем больше у него расходов и безделушек. Такому игроку приходилось прикладывать больше усилий, чтобы добиться превышения пассивного дохода над расходами, без чего нельзя перейти с дорожки для «крысиных бегов» на скоростную. Карточки профессий на удивление точно имитировали реальную жизнь в том, что у получателей высокой зарплаты, и дома побольше, и машины подороже, и т. д. и т. п.
Игра заставила нас по-новому взглянуть на жизнь но только перебравшись в квадрант «И», мы осознали, насколько точно она копирует реальную жизнь. Помимо этого, мы поняли еще одну вещь: если вы играете постоянно, но не применяете полученные знания на практике — значит, вы просто теряете время и не видите, какой удивительной силы инструмент попал вам в руки. Игра предоставляет просто фантастические возможности обучения.
Кэрол начала переход в квадрант «Б» еще за несколько лет до этого. Работая учительницей подготовительного класса в частной школе, она решила перейти на полставки, чтобы уменьшить нагрузку. Я поддержал ее решение. Сегодня Кэрол сидит дома и руководит нашим бизнесом в сфере сетевого маркетинга, где мы работаем уже семь лет.
Переход
В середине 2001 года мы сказали себе, что если в будущем собираемся стать богатыми, то нам придется принять несколько трудных решений и внести значительные изменения в свой образ жизни. Наш дом« тремя спальнями (покупая его семь лет назад, мы считали, что собственный дом - это мечта каждой семьи) представился нам в совершенно новом свете. Мы платили 2000 долларов в месяц — не считая оплаты коммунальных услуг — только за то, чтобы в нем жить. Купленный за 300 тысяч долларов дом мы, подобно множеству других людей, надеялись когда-нибудь продать с хорошей прибылью. Мы вложили много денег в реконструкцию, но когда работы были окончены, рыночные цены на дома такого типа резко упали. У нас не было возможности рефинансировать ссуду, потому что мы не могли предоставить обеспечение. Надежда на то, что дом поднимется в цене, так никогда и не оправдалась.
Но если бы мы продали дом, который поглощал слишком большую часть наших доходов, то смогли бы начать «играть» по-настоящему.
Первой реакцией Кэрол было: «А что подумают наши друзья?» В ответ я спросил ее, хочет ли она жить тут в течение последующих 20 лет. Немного поразмыслив, она сказала «нет». Тогда мы прошлись по списку вопросов «что будет, если»:
• Что будет, если мы продадим дом и используем полученные деньги для покупки недвижимости, которая принесет нам ежемесячный доход?
• Что будет, если мы будем жить в квартире, которая обойдется нам намного дешевле?
• Что будет, если мы оставим все как есть и не будем сидеть сложа руки?
Мы подробно обсудили ответы на все вопросы, и это позволило нам точно уяснить, чего нам обоим Хотелось. Главный вопрос, на который нам следовало ответить честно, звучал так: «Стоит ли нам цепляться за этот дом?»
В апреле 2002 года мы продали дом с убытком, за 260 тысяч долларов, и купили квартиру в городе. Хотя я должен признаться, что переход в квадрант «И» оказался самым серьёзным и поначалу самым трудным событием в нашей супружеской жизни, мы не сожалели ни одной минуты. Нам было совершенно ясно, что это единственный способ начать движение по пути к финансовой независимости.
Три месяца спустя мы купили свою первую инвестиционную недвижимость в Гонолулу.