Расчет инвестиционного потенциала семьи

а) Расчет величины совокупного семейного дохода:

CCD_c=CCD_ед*n, тыс. руб.

где CCD_ед – совокупный семейный доход на 1 человека в месяц, тыс. руб.

n – количество членов семьи, чел.

CCD_c=3,4*4=13,6 тыс. руб.

б) Опредение возможности участия семьи в ипотечной программе:

CCD_min≥(1+k_c)*МПБ*N(1+k₀), тыс. руб.

где k_c – коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.;

k₀ – коэффициент отчислений на погашение кредита, ед.;

МБП – минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс. руб.

CCD_min=(1+0,03)*2,5*4(1+0,3)=10,331 тыс. руб.

Поскольку CCD_с>CCD_min, то семья может участвовать в ипотечной программе.

в) Расчет максимально возможного размера кредита:

К_max=12k₀ *CCD_c, тыс. руб.,

где n – срок кредитования, лет;

r – ставка по кредиту, ед.

тыс. руб.

г) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10% годовых.

Р=12Р_н , тыс. руб.,

где Р_н=(k₀+k_c)*CCD_c – размер ежемесячных % на накопления, тыс. руб.

r_н – ставка накопительного вклада, ед.

n – продолжительность накопительного периода, лет.

тыс. руб.

д) Стоимость собственного жилья типа Н

С_сж=F_ст*С_ед, тыс.руб.

где F_сж – стандартная площадь собственного жилья, м²

С_ед – стоимость 1 м² жилья, тыс. руб.

С_сж=48*7,0=336 тыс. руб.

е) Определение инвестиционного потенциала семьи

И=К_max+Р+С_сж, тыс. руб.

И=147,857+186,287+336,0=697,144 тыс. руб.

Выбор приобретаемой квартиры

а) Расчет площади жилья, доступного для приобретения

- расчетная площадь жилья типа Н

,

- расчетная площадь жилья типа Т

,

- расчетная площадь жилья типа У

,

- расчетная площадь жилья типа С

,

Примечание: квартиры улучшенной планировки и современной постройки предполагается приобретать на первичном рынке жилья.

б) Определение площади квартир по вариантам

- жилье типа Н – четырехкомнатная квартира площадью 76 м², т.к. F_p>F_ст;

- жилье типа Т – четырехкомнатная квартира площадью 80 м², т.к. F_p>F_ст;

- жилье типа У – двухкомнатная квартира площадью 60 м², т.к. F_p>F_ст;

- жилье типа С – однокомнатная квартира площадью 50 м² недоступна для приобретения, т.к. F_p<F_ст.

в) Выбор варианта приобретения жилья

Принять решение приобрести четырехкомнатную квартиру типовой планировки общей стоимостью (С_нж):

С_нж=F_нж*С_ед

где F_нж – площадь приобретенного жилья.

С_нж=80*8,5=680 тыс. руб.

г) Определяем размер свободных средств

С_св=И-С_нж, тыс. руб.

С_св=697,144-680=17,44 тыс. руб.

Поскольку на вторичном рынке сразу оплачивается вся стоимость квартиры, то целесообразно снизить размер денежных накоплений на величину свободных средств, т.е.

Р_тр=Р-С_св, тыс. руб.

Р_тр=186,287-17,144=169,143 тыс. руб.

д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья

С_нж=Р+К+С_сж, тыс. руб.

С_нж=169,143+174,857+336,0=680 тыс. руб.

е) Структура стоимости жилья в процентах:

- доля дене

- доля кредита

- доля стоимости собственного жилья