Юридическое оформление лизинговой сделки

Лизинговое соглашение. Основным документом, в котором оформляются лизинговые отношения, является лизинговое соглашение. Оно заключается между лизинго­дателем и лизингополучателем о предоставлении лизингополучателю во временное пользование для производствен­ной эксплуатации объекта лизинга, описание которого прилагается в спецификации к лизинговому соглашению в качестве его неотъемлемой части.

При подготовке лизингового соглашения стороны дол­жны учитывать, что в существующей практике отсутству­ют единые типовые образцы соглашений. Приводимые да­лее положения рекомендуется использовать как основу текста соглашения. Вместе с тем, в зависимости от видов лизинга, субъектов сделки и других ее особенностей содер­жание конкретного лизингового договора может варьирова­ться и детализироваться.

В лизинговом соглашении указываются наименование фирмы-поставщика, срок, к которому поставщик обязуется предоставить объект сделки, и место поставки, а также мес­тонахождение объекта лизинга после его покупки и характер его использования (интенсивность эксплуатации обо­рудования, выпускаемая продукция и т.д.).

Лизинговое соглашение вступает в силу с даты подписа­ния акта приемки оборудования как объекта сделки в экс­плуатацию и действует в течение установленного в нем срока.

Согласно лизинговому соглашению лизингополучатель получает право использовать оборудование в течение опре­деленного срока — срока (или периода) лизинга. Пере­уступка лизингополучателем своих прав, обязанностей и других возникающих у него по настоящему соглашению интересов третьему лицу разрешается только на основа­нии письменного согласия лизингодателя. В этом случае лизингополучатель предоставляет ему необходимые дан­ные о третьем лице по установленной лизингодателем форме и в предусмотренные сроки.

Лизингодатель имеет право уступить свои права по ли­зинговому соглашению или какие-либо интересы, вытека­ющие из него, полностью или частично третьему лицу без согласия пользователя, но с уведомлением его об этом.

В лизинговом договоре оговариваются условия постав­ки оборудования и порядок возмещения расходов, связан­ных с его транспортировкой до места поставки, монтажом и пуском в эксплуатацию. Такие расходы, как правило, относятся на счет лизингополучателя. Но если их понес ли­зингодатель, лизингополучатель обязан возместить ему все эти расходы.

Специальный раздел договора должен быть посвящен правам и обязанностям лизингодателя и лизингополуча­теля. Поскольку основной обязанностью лизингополуча­теля является выплата лизинговых платежей, то в догово­ре указываются их общая сумма, порядок выплаты, санк­ции к лизингополучателю при задержке платежей, график выплаты лизинговых взносов. Кроме того, в соглашении указывается характер лизинговых рисков, которые могут возникнуть при эксплуатации объекта лизинга, и дейст­вия сторон при возмещении возможного ущерба.

В отдельном разделе соглашения стороны оговаривают условия, при которых сделка может быть прекращена до­срочно как по инициативе лизингополучателя, так и по инициативе лизингодателя. Здесь же определяются дейст­вия договаривающихся сторон, которые они обязуются предпринять после закрытия сделки.

В лизинговом соглашении, как правило, должны быть предусмотрены условия страхования объекта лизинга. До­говор о страховании заключает та из сторон, которая берет на себя выполнение этой функции. Если страхование возлагается на лизингополучателя, то он должен предъявить лизингодателю страховой полис в течение 15 дней с мо­мента начала срока лизинга и обеспечить его действие в те­чение всего этого срока.

Лизинговое соглашение составляется в двух экземпля­рах, имеющих одинаковую силу, и обязательно для испол­нения сторонами, равно как их законными представителя­ми.

Все споры, возникающие в связи с заключением и ис­полнением лизингового соглашения, решаются между сто­ронами в арбитраже или суде.

Акт приемки оборудования в эксплуатацию. О фактической поставке объекта лизинговой сделки, его мон­таже и вводе в эксплуатацию свидетельствует акт приемки оборудования в эксплуатацию. Он оформ­ляется лизингополучателем и подписывается всеми сторо­нами, участвующими в сделке: лизингодателем, лизинго­получателем и поставщиком. Присутствующему при этом представителю лизингодателя, являющемуся покупа­телем оборудования, передаются все документы, подтверждающие его право собственности на объект лизинговой сделки.

Перед подписанием акта приемки лизингополучатель и лизингодатель обязаны произвести осмотр оборудова­ния. В акте удостоверяется соответствие по качеству и ком­плектности принимаемого в лизинг имущества условиям, предусмотренным в направленном поставщику заказе-на­ряде, а также отсутствие у лизингополучателя каких-либо претензий по вопросам, являющимся основанием для полного или частичного отказа от акцепта платежных до­кументов. Подписывая акт, лизингополучатель, таким об­разом, подтверждает лизингодателю надлежащую поставку объекта сделки в соответствии с ранее достигнутой между ними договоренностью об условиях поставки.

После подписания лизингодателем, лизингополучате­лем и поставщиком акта приемки оборудования в эксплуа­тацию и получения от поставщика лизингодателем счетов за поставленную продукцию последний обязуется выпол­нить одну из основных своих функций в лизинговых отно­шениях — произвести оплату путем перевода на имя по­ставщика общей стоимости поставки. Порядок расчетов между контрагентами оговаривается в договоре купли-продажи. Так, на основе взаимной договоренности поставщику может быть предоставлен аванс в определенном проценте от стоимости объекта лизинга (обычно не более 10-20 %). Оплата остальной части стоимости производится едино­временно после подписания акта приемки в эксплуатацию или периодическими платежами в течение оговоренного срока.

В случае обнаружения при приемке оборудования уст­ранимых дефектов, лизингополучатель должен перечис­лить их в акте приемки в эксплуатацию и отметить, что в целом их наличие не нарушает нормального функциони­рования оборудования и не влияет на обязанности лизин­гополучателя выплачивать лизинговые платежи. При этом в акте указывается срок, не позднее которого поставщик должен устранить перечисленные дефекты. Если он этого не сделает, то лизингодатель может потребовать замены объекта лизинга. Невыполнение поставщиком требования лизингодателя дает основание последнему расторгнуть до­говор купли-продажи оборудования.

Если лизингополучатель отказывается принимать обо­рудование из-за наличия неустранимых дефектов, исклю­чающих его нормальную эксплуатацию, он обязан в пись­менной форме поставить об этом в известность лизингода­теля. Это позволит лизингодателю требовать замены оборудования или объявить поставщику о расторжении договора купли-продажи. Однако если расторжение договора купли-продажи было вызвано неоправданными причина­ми, то поставщик вправе требовать возмещения ему нане­сенных убытков, которое производится за счет средств ли­зингополучателя.

Если лизингополучатель оборудования независимо от причин не представил лизингодателю в двухнедельный срок со дня прибытия оборудования на место доставки акт приемки его в эксплуатацию и не заявил о наличии недо­статков оборудования, устранение которых невозможно, оборудование считается принятым.

Таким образом, при подписании акта лизингополуча­тель принимает на себя передаваемые ему согласно лизин­говому соглашению права и обязанности лизингодателя в отношении поставщика: предъявление поставщику рекла­маций по качеству и претензий в связи с несоблюдением сроков поставки. На лизингодателя, поскольку он является фактическим собственником объекта сделки, возлагается обязанность оказывать пользователю содействие в удовлетворении всех предъявляемых им поставщику претензий и рекламаций.

После подписания акта приемки в эксплуатацию ли­зингодатель освобождается от ответственности перед ли­зингополучателем, поскольку последний самостоятельно или по согласованию с лизингодателем подобрал себе по своему усмотрению объект .сделки и конкретного постав­щика. Он не несет ответственности ни за обязанности по­ставщика по гарантийному обслуживанию, ни за потреби­тельские свойства и пригодность объекта, ни за ущерб, воз­никающий в результате его эксплуатации.

В случае если поставщик может предложить лизинго­получателю сервисные услуги, то между ними отдельно за­ключается договор о техническом обслуживании передава­емого в лизинг имущества.