Какие из приведенных ниже условий позволяют классифицировать аренду как операционную для арендатора?

а) все риски и выгоды от владения переходят к арендатору;

б) срок аренды составляет незначительную часть срока экономической службы актива;

в) варианты "а" и "б".

3. Аренда земельных участков без права передачи собственности арендатору классифицируется как:

а) финансовая аренда;

б) операционная аренда;

в) варианты "а" и "б".

4. Аренда земельного участка и недвижимости, расположенной на нем, может классифицироваться как:

а) финансовая аренда;

б) операционная аренда;

в) варианты "а" и "б".

5. При финансовой аренде переданный в аренду актив у арендодателя:

а) отражается на балансе арендодателя;

б) списывается на баланс арендатора;

в) по договоренности сторон.

6. При операционной аренде переданный в аренду актив у арендодателя:

а) отражается на балансе арендодателя;

б) списывается на баланс арендатора;

в) по договоренности сторон.

7. Обязательства по аренде арендатором классифицируются как:

а) долгосрочные;

б) краткосрочные;

в) варианты "а" и "б".

8. Первоначальные прямые затраты, связанные с заключением договора аренды, у арендодателя включаются:

а) в балансовую стоимость актива, предназначенного для сдачи в аренду;

б) признаются расходом периода;

в) варианты "а" и "б".

9. Если по окончании срока аренды арендованный объект переходит в собственность арендатора, то срок полезного использования актива устанавливается как:

а) срок полезной службы;

б) срок, на который предоставлена аренда;

в) наименьший срок, исходя из срока аренды или срока его полезной службы.

10. Если по окончании срока аренды арендованный объект не переходит в собственность арендатора, то срок полезного использования актива устанавливается как:

а) срок полезной службы;

б) срок, на который предоставлена аренда;

в) наименьший срок, исходя из срока аренды или срока его полезной службы.

Ответы к тестам

N вопроса	Ответ	N вопроса	Ответ
	в		а
	б		в
	б		а
	в		а
	б		в

Практические задания

Классификация аренды

Цель. Усвоить классификацию аренды на финансовую и операционную в соответствии с МСФО и порядок их учета.

Содержание задания. Классифицировать аренду как финансовую или операционную в соответствии с МСФО по представленным условиям, отразить операции в учете.

Методические рекомендации. В заданиях представлены условия, указанные в договоре на аренду. Согласно представленным условиям необходимо классифицировать аренду как финансовую или операционную. Также необходимо указать критерий (критерии), на основании которого (которых) была установлена классификация аренды.

Пример оформления. Организация заключила договор аренды основного средства. В договоре аренда классифицирована как финансовая. По условиям договора после окончания срока аренды право собственности на объект основных средств будет передано арендатору.

Вывод. Аренда будет классифицироваться как финансовая. На это указывает то условие, что по окончании срока аренды право собственности на арендуемый объект перейдет к арендатору. Классификация аренды в самом договоре не является приоритетной. Следует исходить из экономического содержания сделки, а не из юридической формы.

Условия заданий <1>.

--------------------------------

<1> Здесь и далее после каждого задания (до 9-го включительно) делается соответствующий вывод.

1. Организация арендовала автомобили сроком на 3 года. По окончании срока аренды право собственности переходит к арендатору без дополнительных платежей.

2. Организация арендовала автомобили сроком на 3 года. Срок полезного использования оборудования (автотранспортных средств) установлен 15 лет. По окончании срока аренды право выкупа не предусмотрено.

3. Организация арендовала оборудование на срок 1 год. Срок полезного использования оборудования составляет 10 лет. По окончании срока аренды право выкупа не предусмотрено.

4. Организация арендовала оборудование, справедливая стоимость которого составляет 900 тыс. руб. Минимальные арендные платежи по условию договора составляют 850 тыс. руб.

5. Организация арендовала оборудование на срок 5 лет. По истечении трех лет договор аренды был расторгнут. Арендатор по условиям договора обязан выплатить арендодателю арендные платежи только за фактический срок аренды, т.е. за три года.

6. Организация арендовала оборудование на срок 6 лет. Предполагаемая ликвидационная стоимость по окончании срока аренды составляет 200 тыс. руб. По истечении срока аренды арендатор реализует актив за 150 тыс. руб. Арендатор должен компенсировать арендодателю сумму 50 тыс. руб.

7. Организация арендовала оборудование, которое является специфическим в использовании. Другими арендаторами оборудование не может быть использовано без существенной модификации.

8. Организация арендовала земельный участок и здание, расположенное на нем. Стоимость земельного участка оценивается не более 1% от стоимости здания. По окончании срока аренды предусмотрен выкуп этих объектов.

9. Организация арендовала земельный участок и здание, расположенное на нем. Срок аренды по условию договора составляет 10 лет. По окончании срока аренды не предусмотрен выкуп этих объектов.

10. Организация передала в финансовую аренду объект основных средств, балансовая стоимость которого 90 тыс. руб., на срок 3 года. Арендная плата уплачивается в конце каждого года в фиксированной сумме - 35 тыс. руб. В соответствии с договором от непогашенной суммы основного долга уплачиваются процентные платежи - 10% годовых. Отразите операции в учете.

Содержание операции	Сумма	Дебет	Кредит

11. Организация арендовала объект основных средств, справедливая стоимость которого 90 тыс. руб., на срок 3 года. Арендная плата уплачивается в конце каждого года в фиксированной сумме - 30 тыс. руб. В соответствии с договором от непогашенной суммы основного долга уплачиваются процентные платежи в размере 10% годовых. Объект основных средств амортизируется с применением линейного метода амортизации. Аренда классифицируется как финансовая. Отразите операции в учете.

Содержание операции	Сумма	Дебет	Кредит

12. Организация передала в аренду объект основных средств, справедливая стоимость которого 100 тыс. руб., на 1 год. Срок полезной службы составляет три года. Амортизация рассчитывается с применением метода равномерного начисления. Арендная плата уплачивается в конце года в фиксированной сумме - 60 тыс. руб. Аренда классифицируется как операционная. Отразите операции в учете.

Содержание операции	Сумма	Дебет	Кредит

13. Организация арендовала объект основных средств, справедливая стоимость которого 100 тыс. руб., на 1 год. Срок полезной службы составляет три года. Арендная плата уплачивается в конце года в фиксированной сумме - 60 тыс. руб. Аренда классифицируется как операционная. Отразите операции в учете.

Содержание операции	Сумма	Дебет	Кредит

4.4. IAS 40 "Инвестиционная недвижимость"

Цель стандарта. Целью стандарта (IAS 40) является установление порядка учета и раскрытия информации в отношении инвестиционной недвижимости.

Сфера применения стандарта. IAS 40 применяется при признании, оценке, раскрытии информации об инвестиционной недвижимости.

Не применяется в отношении:

- биологических активов, относящихся к сельскохозяйственной деятельности и учитываемых в соответствии с IAS 41 "Сельское хозяйство";

- невозобновляемых ресурсов, таких как нефть, природный газ, других полезных ископаемых.

Определение инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость - недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду и (или) получения доходов от увеличения стоимости капитала.

К инвестиционной недвижимости не могут относиться активы, предназначенные для использования в производстве, при оказании услуг, административных целей, а также предназначенные для продажи или используемые при поставке товаров. К объектам инвестиционной недвижимости могут относиться:

- не предназначенные для реализации в ближайшее время земельные участки, удерживаемые для извлечения выгод от прироста капитала на долгосрочной перспективе;

- земельные участки, предназначение которых на дату составления отчетности не определено;

- здание, являющееся собственностью организации или полученное по договору финансовой аренды и переданное в аренду по договору операционной аренды;

- незанятое здание, предназначенное для передачи в аренду по договору операционной аренды;

- объекты недвижимости, создаваемые организацией и предназначенные для использования в качестве инвестиционной недвижимости.