Цена по договору и порядок расчетов
Договор купли-продажи доли жилого дома
Настоящий договор купли-продажи доли жилого дома заключен между
сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в
__________________________ ________________ 20___ года в _______________
(город, поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)
экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все
(сколько)
экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы нижеподписавшиеся - ____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество - полностью)
проживающий ____________________________________________________________,
(индекс и точный почтовый адрес места проживания)
паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,
(кем и когда)
именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и __________________________
(фамилия, имя,
_____________________, проживающий _____________________________________,
отчество - полностью) (индекс и точный почтовый адрес места
______________________, паспорт серии ______________, N ________________,
проживания)
выдан ___________________________, именуемый далее "Покупатель", с другой
(кем и когда)
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого
дома (далее - доля дома) Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.
1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору
купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.
1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности (основание:
договор купли-продажи, удостоверенный ______________________ нотариальной
конторой ____________________ по реестру N __________, запись N ________)
доля дома составляет 1/2 (одну вторую), каковая и отчуждается Продавцом в
пользу Покупателя.
Доля исчислена из размера жилой площади дома.
1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи
по настоящему договору:
- бревенчатый пятистенный жилой дом, полезная площадь ________ кв.м,
жилая - _____________ кв.м, два входа, две террасы (открытая и
застекленная);
- жилой дом расположен на земельном участке площадью _________ кв.м,
предоставленном в пожизненное наследуемое владение для строительства
жилья и ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт N _____
от " " ____________20___ года);
- на указанном земельном участке, кроме жилого дома, имеются: два
тесовых сарая, гараж (на 2 легковых автомобиля), баня, теплица, погреб,
колодец с электрическим насосом, участок огражден с 4-х сторон
(изложенное подтверждено - справка Бюро технической инвентаризации
администрации _____________________ района ______________________ области
от " " ________________20___ года N ____________);
- жилой дом расположен по адресу: __________________________________
_____________________________________.
1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца (см. пункт 1.3.
договора), автоматически приобретает право пользования общей долевой
собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном
участке с домом, в соответствующей пропорции.
1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит
в собственность Покупателя.
1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того,
как органами государственной регистрации будет зарегистрировн переход
права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора
подписывается акт передачи доли дома.
1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу
на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом
исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение
(нарушение) изложенного является основанием для признания
недействительности настоящего договора.
1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все
задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам,
электроэнергии, газу, телефону и др.
1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право
пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность
Покупателя, не имеется.
1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов
опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом
настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего
передаче органу государственной регистрации).
Цена по договору и порядок расчетов
2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации (см.выше)
инвентаризационная стоимость доли дома составляет - _____________________
(_________________________________________) руб.
(прописью)
2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами
настоящего договора купли-продажи, составляет - ________________________
(_________________________________________) руб.
(прописью)
2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).
Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.2. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).
Вариант: Сумма платежа (пункт 2.2. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.
Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.
2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
Иные положения
3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности - жилого дома и придомовой территории.
3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.
3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.
Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).
3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст. 250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).