Состав и порядок формирования Совета
Устав
Совета многоквартирного дома
№ 6, улица Сулимова, город Екатеринбург
Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создаётся по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и администрации города Екатеринбурга, решениями общего собрания Собственников и настоящим Уставом, который определяет права и обязанности Совета МКД.
1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее УК), органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами и организациями.
1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2.3. Осуществления контроля над объёмом, качеством и своевременностью оказания услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а так же коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольными и надзорными органами.
2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
Функции Совета
Совет МКД:
3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания; уведомление о проведении общего собрания производится Советом МКД путём размещения объявления с повесткой собрания в общедоступных местах (в холлах, лифтах, на информационных досках в подъездах МКД) за 10 дней до проведения собрания.
3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
-- об условиях договора управления МКД;
--по порядку пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
--по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
--по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
-- по вопросам компетенции Совета;
--по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.
3.3. Предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников своё заключение по условиям проектов договоров, смет, финансовых отчётов и пр., предоставляемых для утверждения управляющей организацией (УК).
3.4. Осуществляет контроль над оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, входящих в состав общего имущества.
3.5. Осуществляет приёмку работ, производимых УК и иными подрядными организациями.
3.6. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами.
3.7. Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УК, учёта замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
3.8.Оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
3.9. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, несвоевременно имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом.
3.10. Самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки мест общего пользования, ущемляющих права Собственников и наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зелёных насаждений, парковки автотранспорта на газонах.
3.11. Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению их уровня социальной ответственности.
3.12. Инициирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории.
3.13. Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД.
3.14. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Уставу.
3.15. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнёрства и иные добровольные объединения, имеющие отношения к сфере деятельности Совета.
Состав и порядок формирования Совета
4.1. Члены Совета и его Председатель избираются на общем собрании Собственников.
4.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников. Любой дееспособный собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего собрания Собственников.
4.3. Количество избранных членов совета не регламентируется, но не менее 5-ти человек.
4.4. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания.
4.5. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые 2 года. По истечении двух лет с момента избрания Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нём не будет избран, по истечении 3 лет с момента избрания полномочия Совета автоматически прекращаются. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
4.6. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
4.7. Любой член Совета может быть досрочно исключён из его состава:
--на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
--по решению общего собрания Собственников;
--по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2\3 от действующего на момент голосования состава Совета;
-- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
Председатель Совета
5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчётен общему собранию Собственников.
В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:
5.2. От имени Собственников и в их интересах ведёт переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.
5.3.Доводит до сведения Совета и Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1. настоящего Положения, путём проведения общего собрания или размещением на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД.
5.4.Выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
5.5. Утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и планы таких работ с УК.
5.6. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.
5.7. Участвует в приёмке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием акта выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета.
5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.
5.9. От имени Собственников обращаться в УК, администрацию района, другие органы исполнительной власти города Екатеринбурга, прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД.
5.10. Подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседания Совета.
5.11. В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета, а так же в случае невозможности исполнения председателем своих полномочий ( болезнь, убытие в командировку и пр.), его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.
После согласования с членами Совета Председатель Совета:
-- Согласовывает и заключает (подписывает) от имени Собственников договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры на передачу в пользование объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр.), утверждает размеры платы за пользование этими объектами. Председатель Совета не вправе передавать эти функции управляющей организации.
-- Согласовывает и подписывает от имени Собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД.
--Подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.