Сметно-нормативная база строительства

Теоретическая часть

. Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на её создание.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности, которые связаны с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, существенной зависимостью стоимости от конкретных, часто неповторяющихся условий строительства. Эти обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на продукцию строительства, поэтому цена на строительную продукцию определяется на основе в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию и т.п.

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (К). полная сметная стоимость складывается из затрат: на СМР по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом (С_смр); на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования (С_об); прочих затрат (С_пр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции и др.:

К = С_смр + С_об + С_пр. (4.1)

Сметная стоимость СМР определяется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок по формуле

(4.2)

где V_i – объем i-го вида в натуральных измерителях; с_едi –цена за единицу этой же работы; п – число работ на объекте; Н_Н и Н_Р – коэффициенты, учитывающие накладные расходы и плановые накопления; R₁ и R₂ – коэффициенты, учитывающие дополнительные затраты, не учтенные в единичных расценках и накладных расходах и включаемые в сметы по видам работ и объектные сметы.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

· при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

· при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты подрядчика.

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами; максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены.

Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них. Метод «издержки плюс фиксированная прибыль» - это наиболее простой и распространенный метод. Величина наценки, добавляемая подрядной фирмой, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по стоимости единицы изделия и т.д.

Метод, ориентированный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения целевой прибыли. В этом случае цена устанавливается подрядной фирмой из расчета желаемого объема прибыли.

Метод, ориентированный на конкурентов: подрядная фирма отталкивается в основном от показателей конкурентов, и цена назначается с учетом сложившегося уровня текущих цен.

Метод установления цен со скидками. В качестве вознаграждения потребителей за определенные действия многие подрядные фирмы готовы изменять свои исходные цены.

Биржевая цена строительных материалов и изделий формируется на основе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с не в зависимости от характеристик товара, расстояния от места поставки, предусмотренного биржевым контрактом.

Розничные цены – цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятием и организациями. Разновидность – аукционная цена.

Аукционная цена – цена товара, проданного на аукционе.

Франко-вагон станции отправления. При установлении этой цены товар передается покупателю в месте его производства со всеми правами на него и ответственностью за него.

Различают:

· свободные цены – цены, свободно складывающиеся на рынке под влиянием конъюнктуры независимо от какого-либо влияния государственных органов;

· регулируемые цены – складываются под влиянием спроса и предложения, но испытывают определенное воздействие государственных органов.

Порядок и сроки приемке выполненных работ, расчетов за низ в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом).

Расчеты за выполненные СМР и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам или после завершения работ по договору (контракту).

Сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства.

Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства Российской Федерации.

Сметное нормирование – это система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство СМР с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

На предварительных стадиях проектирования при сопоставлении нескольких вариантов проектных решений такие сведения в полном объеме отсутствуют, кроме того, определение сметной стоимости по единичным расценкам требует больших затрат инженерного труда. поэтому для упрощения сметных расчетах на ранних стадиях проектирования разработаны и применяются укрупненные сметные нормы.

Укрупненным показателем сметной стоимости строительства называют среднюю стоимость укрупненных единиц объемов строительных и монтажных работ или отдельных частей зданий и сооружений. УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением её величины на объем работ или объем зданий и сооружений.

Задания

Задание 4.1

Составьте схему сметных нормативов в строительстве.

Задание 4.2

Охарактеризуйте виды и структуру ГЭСН.

Задание 4.3

Дайте общую характеристику сборников единичных расценок.

Вопросы к практическому занятию

4.1. Что такое ГЭСНм?

4.2. Что такое ТЕР?

4.3. Назовите виды цен в строительстве.

4.4. Охарактеризуйте прямые и накладные расходы.

4.5. Опишите виды смет в строительстве.

Литература

[1 – 8]

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 5

Методы расчета затрат

Теоретическая часть

Методы расчета затрат включают:

- ресурсный метод;

- ресурсно-индексный;

- базисно-индексный;

- базисно-компенсационный;

- метод расчета затрат на основе банка данных об объектах - аналогах.

Ресурсный метод включает ресурсные показатели, материалы о потребных ресурсах, затраты на оплату труда, на эксплуатацию строительных машин, стоимость материальных ресурсов, транспортные расходы, накладные расходы, сметную прибыль, расходы на мебель, оборудование и инвентарь.

Ресурсно-индексный это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.

Базисно-индексный это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.

Метод расчета затрат на основе банка данных об объектах - аналогах это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям.

Задания

Задание 5.1

Определить полную сметную стоимость строительных работ, если затраты на СМР составляют 1 500 000 руб., затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования на 20% меньше затрат на СМР, а прочие затраты составляют 38% от затрат на оборудование.

Задание 5.2

Ниже приведен пример составления локальной ресурсной ведомости и локального ресурсного расчета на строительные работы. Проверьте правильность расчетов.

В качестве основы для определения ресурсных показателей применяются соответствующие набору работ таблицы ГЭСН. Например, для работы «Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м» применяются нормы ГЭСН 08-02-001-1.

На основании норм расхода №1 и №7 таблицы 001 соответствующего ГЭСН и объема работы разрабатывается Локальная ресурсная ведомость.

На основе объединения одинаковых ресурсов, имеющих один и тот же код, составляется сводная локальная ресурснаяведомость, представляющая собой итоги по локальной ресурсной ведомости .

На основе сводной локальной ресурсной ведомости составляется локaльный ресурсный сметный расчет. Следует отметить, что в целях упрощения расчета и при использовании средств автоматизации расчетов все три вида таблиц иногда объединяются в одну.

Как видим, прямые затраты, определенные расчетом, несколько отличаются от стоимости прямых затрат, исчисленных базисно – индексным методом. Но отличия в стоимости являются неизбежными вследствие особенностей каждого расчета.

Таблица ГЭСН 08-02-001 Кладка стен из кирпича

Состав работ:

01. Кладка конструкций из кирпича.

02. Устройство ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов с разделками борозд, осадочных и температурных швов, архитектурных и конструктивных деталей (нормы 1-8).

03. Расшивка швов кладки наружных стен (нормы 1-6).

04. Установка металлических креплений (норма 9).

Измеритель: 1 м³ кладки

Кладка стен кирпичных наружных простых:

08-02-001-1	при высоте этажа до 4 м
08-02-001-2	при высоте этажа свыше 4 м

Кладка стен кирпичных наружных средней сложности:

08-02-001-3	при высоте этажа до 4 м
08-02-001-4	при высоте этажа свыше 4 м

Кладка стен кирпичных наружных сложных:

08-02-001-5	при высоте этажа до 4 м
08-02-001-6	при высоте этажа свыше 4 м

Кладка стен кирпичных внутренних:

08-02-001-7	при высоте этажа до 4 м
08-02-001-8	при высоте этажа свыше 4 м
08-02-001-9	Кладка стен приямков и каналов

Локальная ресурсная ведомость.

Сводная локальная ресурснаяведомость