Условия и порядок расторжения договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон;

- в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством;

- в случае ликвидации организации «Исполнителя»;

- в связи с окончанием срока действия Договора.

8.2. По инициативе «Заказчика» настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления данным домом;

- принятия общим собранием собственников помещений решения об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора и о выборе иной обслуживающей организации или «Исполнителя», если «Исполнитель» не выполняет условий настоящего Договора (ч.8.2. ст. 162 ЖК РФ).

8.3. Невыполнение условий настоящего Договора «Исполнителем» должно подтверждаться соответствующими доказательствами (актами контролирующих и надзорных органов о нарушении порядка уборки придомовой территории, вывоза мусора, уборки подъездов, невыполнения или ненадлежащего выполнения ремонтных работ, процессуальные документы правоохранительных, судебных и административных органов и т.д.).

8.4. Письменное уведомление (заявление) об одностороннем расторжении настоящего Договора предоставляется «Исполнителю» «Заказчиком» или уполномоченным общим собранием собственников помещения представителем в срок не позднее чем за 1 (один) календарный месяц до его расторжения с приложением к указанному уведомлению копии протокола общего собрания собственников помещений, подтверждающего правомерность принятия такого решения.

8.5. По инициативе «Исполнителя» настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые «Исполнитель» не отвечает, а также по предусмотренным гражданским законодательством основаниям, о чем «Заказчик» должен быть письменно предупрежден не позже чем за два месяца.

8.6. Настоящий Договор прекращается по окончании срока действия при наличии письменного уведомления о нежелании его продлевать, представляемого одной из Сторон другой Стороне не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты окончания срока действия Договора и подписанного:

- со стороны «Заказчика» - уполномоченным представителем в соответствии с принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решением об отказе от продления срока действия Договора с приложением к уведомлению копии протокола общего собрания собственников помещений, подтверждающего правомерность принятия такого решения;

- со стороны «Исполнителя» – руководителем организации или лицом, уполномоченным принимать такого рода решения.

8.7. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях

8.8. За 30 (тридцать) дней до прекращения настоящего «Исполнитель» обязан:

- представить в Совет МКД письменный отчёт о выполнении условий настоящего Договора на дату его прекращения, в том числе отчёт о поступлении и расходовании денежных средств;

- передать по акту техническую документацию, в т.ч. базы данных и иные связанные с обслуживанием многоквартирным домом и с выполнением дополнительных услуг документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - Председателю Совет МКД или уполномоченному лицу , указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом.

8.9. В срок не позднее 15 (пятнадцать) дней с даты прекращении действия настоящего Договора "Исполнитель" обязан произвести сверку расчетов по платежам, внесенным «Заказчиком» (или нанимателями, арендаторами) помещений в многоквартирном доме, составить Акт сверки и по Акту приема-передачи передать его вновь выбранной управляющей организации (ТСЖ, жилищному кооперативу), а при выборе собственниками непосредственного управления – Председателю Совета МКД или уполномоченному общим собранием собственников лицу.

8.10. Полученные и не израсходованные на дату прекращения настоящего Договора денежные средства «Заказчика» согласно Актам сверки «Исполнитель» обязан в срок не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты прекращения действия настоящего Договора перечислить на расчётный счёт вновь выбранной Управляющей организации (ТСЖ, жилищным кооперативом), а при выборе собственниками помещений способа управления в виде непосредственного управления «Исполнитель» обязан в течение 30 (тридцать) дней с даты прекращении действия настоящего Договора перечислить указанные денежные средства на счет Председателя Совета МКД, если иные условия не будут определены в решении общего собрания собственников помещений.

8.11. При прекращении настоящего Договора задолженность «Заказчика» (или нанимателей, арендаторов) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома погашается не за счёт не израсходованных денежных средств, а взыскивается «Исполнителем» с должников в судебном порядке.

8.12. В случае переплаты «Заказчиком» (или нанимателем, арендатором) средств за услуги и работы по настоящему Договору на момент его прекращения «Исполнитель» обязан в срок не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения Договора письменно уведомить плательщика о сумме переплаты и перечислить излишне полученные средства на указанный плательщиком счет в течение 10 (десять) дней с даты получения от плательщика соответствующего распоряжения.

8.13. «Заказчик» (или наниматели, арендаторы) обязаны погасить всю имеющую задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на день прекращения Договора.

8.14. В случае, если на дату прекращения Договора начатый капитальный ремонт не закончен, «Исполнитель» обязан передать новой управляющей организации (ТСЖ, жилищному кооперативу), а при выборе собственниками непосредственного способа управления - Председателю Совета многоквартирного дома или уполномоченному общим собранием собственников помещений лицу все документы, связанные с выполнением капитального ремонта (проектно-сметную документацию, договоры подряда, акты приема выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акт сверки расчетов и другую документацию), а также денежные средства, полученные от собственников помещений данного дома и/или из бюджетов различных уровней и не использованные на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома.

Форс-мажор

9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, не имеющая возможности выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

Срок действия Договора

10.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания его Сторонами.

10.2. Договор заключен сроком на ______ (____________) год (а).

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу.

10.4. Претензии, жалобы, предложения и заявления, касающиеся исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору, должны вручаться под роспись или направляться заказной почтой.

10.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между «Исполнителем» и «Заказчиком».

10.6. Все споры и разногласия по вопросам, не предусмотренным в настоящем Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения в процессе переговоров споры разрешаются в установленном законом судебном порядке.

10.7. Неотъемлемыми приложениями к Договору на дату его подписания являются:

1. Приложение № 1 – Реестр собственников помещений.

2. Приложение № 2 – Состав и техническое состояние общего имущества МКД.

3. Приложение № 3 – Перечень дополнительных услуг.

4. Приложение № 4 – Перечень работ по содержанию многоквартирного дома.

5. Приложение № 5 – План работ по текущему (плановому и аварийному) ремонту.

6. Приложение № 6 – Акт обследования объектов.

7. Приложение № 7 – Порядок определения платежей «Заказчика» по Договору и форма квитанции на оплату "Исполнителю".

8. Приложение № 8 - форма отчетного документа.

Реквизиты Сторон