Процессы функционирования рынка недвижимости
Зарыповой Розалии ЭН-104
Системный подход к анализу и совершенствованию структуры рынка недвижимости предполагает, что перечень процессов функционирования рынка недвижимости определяется не из сложившейся практики, а (с ее учетом) путем расчленения основных процессов рынка как сектора экономики (создание, использование, оборот недвижимости и управление рынком – первая колонка таблицы .Расчленение (декомпозиция) производится как логически обоснованная процедура выделения все менее сложных процессов (в таблице во второй колонке показана только одна ступень такого расчленения). Наконец, оно доводится до так называемых «базовых» процессов, то есть процессов, протекание которых обеспечивается специалистами (организациями) одной узкой специализации (третья колонка таблицы).
| Основные | Сложные | Базовые |
| 1.Создание (развитие) недвижимости | 1.1.Организация системы развития недвижимости | 1.1.1.Совершенствование структуры, функций, нормативно-инструктивной базы гос. и муниципальных органов, ведающих землепользованием и градостроительством |
| 1.1.2.Создание и развитие предпринимательских структур | ||
| 1.1.3.Совершенствование процедур взаимодействия госорганов и коммерческих структур | ||
| 1.1.4.Юридическое сопровождение операций по развитию недвижимости | ||
| 1.1.5.Информационное обеспечение развития недвижимости | ||
| 1.1.6.Обучение и повышение квалификации персонала | ||
| 1.2.Развитие территорий | 1.2.1.Функциональное зонирование территорий | |
| 1.2.2.Создание и ведение земельного кадастра | ||
| 1.2.3.Градостроительное проектирование | ||
| 1.2.4.Экологический мониторинг | ||
| 1.2.5.Инженерно-геодезический мониторинг | ||
| 1.2.6.Социально-демографический мониторинг | ||
| 1.2.7.Финансовый анализ и оценка земли и инвест. проекта | ||
| 1.2.8.Финансирование развития территории | ||
| 1.2.9.Создание (развитие) инженерно-транспортной инфраструктуры территории | ||
| 1.2.10.Налогообложение земли и улучшений | ||
| 1.3.Создание (развитие) объекта недвижимости | 1.3.1.Определение местоположения и назначения объекта, согласование землеотвода | |
| 1.3.2.Проектирование и согласование архитектурно-строительной документации | ||
| 1.3.3.Информационное обеспечение, маркетинг и реклама | ||
| 1.3.4.Финансовый анализ и оценка инвестиционного проекта | ||
| 1.3.5.Финансирование строительства (инвестирование, продажа долей, кредитование) | ||
| 1.3.6.Ресурсное и техническое обеспечение | ||
| 1.3.7.Строительство (реконструкция, утилизация) | ||
| 1.3.8.Налогообложение строительства | ||
| 1.3.9.Страхование риска застройки | ||
| 1.3.10.Регистрация объекта недвижимости | ||
| 2.Использование (эксплуатация) объекта недвижимости | 2.1.Организация эксплуатации и управления недвижимостью | 2.1.1.Создание органов управления государственной и муниципальной недвижимостью |
| 2.1.2.Создание кондоминиумов (товариществ собственников жилья) | ||
| 2.1.3.Инвентаризация объекта, регистрация границ и прав собственности | ||
| 2.1.4.Создание (наем) юридического или физического лица – управляющего объектом недвижимости | ||
| 2.1.5.Юридическое сопровождение управления объектом | ||
| 2.1.6.Информационное обеспечение управления объектом | ||
| 2.1.7.Обучение и повышение квалификации персонала | ||
| 2.2.Управление объектом | 2.2.1.Финансовый анализ и оценка объекта недвижимости | |
| 2.2.2.Финансирование эксплуатации и модернизации объекта | ||
| 2.2.3.Техническая эксплуатация объекта | ||
| 2.2.4.Обеспечение соблюдения норм и правил взаимоотношений органов власти, собственников, арендаторов, управляющего | ||
| 2.2.5.Налогообложение объекта | ||
| 2.2.6.Страхование объекта | ||
| - | - | - |
| 3.Товарный оборот объектов недвижимости | 3.1.Организация системы товарного оборота недвижимости | 3.1.1.Совершенствование деятельности госорганов, ответственных за предоставление недвижимости в пользование, в аренду, бесплатную и платную приватизацию |
| 3.1.2.Создание системы конкурсных торгов, тендеров, аукционов | ||
| 3.1.3.Обеспечение деятельности судебно-арбитражной и нотариальной системы | ||
| 3.1.4.Создание системы ипотечного кредитования оборота недвижимости | ||
| 3.1.5.Создание и развитие предпринимательских структур (брокерских агентств) | ||
| 3.1.6.Совершенствование взаимодействия госорганов и коммерческих структур | ||
| 3.1.7.Юридическое сопровождение оборота недвижимости | ||
| 3.1.8.Информационное обеспечение оборота недвижимости, маркетинг, реклама | ||
| 3.1.9.Обучение и повышение квалификации персонала | ||
| 3.2.Передача прав (правомочий) собственностина объект недвижимостии регистрация сделки | 3.2.1.Купля-продажа | |
| 3.2.2.Мена | ||
| 3.2.3.Аренда | ||
| 3.2.4.Найм | ||
| 3.2.5.Залог (заклад) | ||
| 3.2.6.Наследование | ||
| 3.2.7.Заключение договора пожизненного содержания | ||
| 3.2.8.Исполнение судебного решения | ||
| 3.2.9.Взыскание по векселю | ||
| 3.2.10.Передача в оперативное управление | ||
| 3.2.11.Передача в полное хозяйственное ведение | ||
| 3.2.12.Приватизация (деприватизация) | ||
| 3.2.13.Национализация | ||
| 3.3.Финансирование товарного оборота недвижимости | 3.3.1.Оценка стоимости объекта | |
| 3.3.2.Единовременная оплата сделки | ||
| 3.3.3.Оплата в рассрочку | ||
| 3.3.4.Кредитование покупки | ||
| 3.3.5.Ипотечное кредитование покупки | ||
| 3.3.6.Целевое дотирование и субсидирование покупки | ||
| 3.3.7.Накопление средств | ||
| 3.3.8.Страхование сделки | ||
| 3.3.9.Налогообложение сделки | ||
| 4.Управление Рынком | 4.1.Исследование рынка | 4.1.1.Исследование законодательной и нормативной базы |
| 4.1.2.Исследование экономики | ||
| 4.1.3.Исследование методической базы | ||
| 4.1.4.Исследование информационного пространства РН | ||
| 4.2.Формирование и развитие рынка | 4.2.1.Развитие законодательной базы | |
| 4.2.2.Развитие нормативной базы | ||
| 4.2.3.Развитие методической базы | ||
| 4.2.4.Развитие инфраструктуры | ||
| 4.2.5.Развитие системы информационного обеспечения рынка | ||
| 4.2.6.Развитие системы образования и повышения квалификации | ||
| 4.3.Контроль и регулирование | 4.3.1.Лицензирование и сертификация | |
| 4.3.2.Судебно-арбитражная практика | ||
| 4.3.3.Контроль монополий и обеспечение конкуренции | ||
| 4.3.4.Контроль и регулирование этики бизнеса | ||
| 4.3.5.Защита потребителя | ||
| 4.3.6.Обеспечение информационной открытости рынка |