Капитальный ремонт за счет средств собственников на специальном счете.
В 2014 году при определении способов формирования фонда капитального ремонта собственникам законодателем было предложено два способа: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (далее – спецсчет) либо путем перечисления взносов на счет регионального оператора «общий котел».
Эти два способа формирования фонда капитального ремонта существенно различаются.
Основные плюсы спецсчета: На спецсчете «накапливаются» средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома, они не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов. Средства на спецсчете всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил. Минусы спецсчета: собственники несут расходы по изготовлению платежных документов, самостоятельно должны вести работу с неплательщиками.
По домам, находящимся на обслуживании ООО «УПРАВДОМ ПЛЮС», мы приняли все меры для открытия специальных счетов. Владельцем специального счета могли быть выбраны ТСЖ (ТСН), ЖСК, управляющая организация либо региональный оператор. Поскольку владелец счета должен организовать начисление взносов и контроль за их поступлением, для экономии денежных средств на оплату данных услуг, владельцем спецсчета мы предлагали определить регионального оператора. При помощи активных жителей, председателей ТСЖ и Советов МКД до собственников была доведена полная информация, проведены собрания, подготовлены и оформлены все необходимые документы. Без спецсчетов остались единицы, т.е. только те дома, где мы не нашли никакой поддержки.
Что получилось в итоге? Не прошло и двух лет, суммы средств собранные собственниками на спецсчетах позволили им не только мечтать о проведении капитального ремонта, но и реально использовать накопленные на спецсчете средства.
Все понимают, что копить деньги экономически не выгодно. Даже если банк предложит процент за пользование Вашими деньгами, он будет меньше процента инфляции. Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В этом решении должны быть отражены сроки проведения ремонта, определен конкретный подрядчик, виды работ, утверждена смета, порядок финансирования, определено уполномоченное собственниками лицо, которое будет подписывать договор. Следовательно, еще до проведения собрания необходимо провести большую подготовительную и организационную работу. Если в доме есть необходимость и возможность провести капитальный ремонт, мы со своей стороны оказываем всю необходимую помощь для решения данного вопроса. При недостаточности средств на необходимые виды работ, мы предлагаем собственникам несколько вариантов решения вопроса. К примеру, одни принимают решение об увеличении суммы средств путем дополнительных платежей, другим выгодней разделить работы на несколько этапов и т.д. Сейчас реализуется пять различных вариантов. Поскольку каждый случай прорабатывается индивидуально, думаю их количество не ограничено. Консультации, оформление необходимых документов, взаимодействие с региональным оператором уже входит в стоимость предоставляемой нами услуги управления. (Информацию о том, что еще входит в услугу управления, будет опубликована в следующей статье). Выбор подрядчика мы оставляем на усмотрение собственников. По желанию собственники могут выбрать подрядчика с учетом определенных критериев на конкурсной основе. Предлагая свои услуги в качестве подрядчика, при недостаточности средств на спецсчете, мы идем собственникам на встречу предоставляем рассрочку оплаты на срок достаточный для сбора платежей. Капитальный ремонт позволяет решить проблемы с протечками кровли, сыростью в подвале, исключить аварийные ситуации на инженерных сетях. Поэтому мы вместе с собственниками крайне заинтересованы в улучшении состояния домов находящихся на нашем обслуживании.
Фото.
Под фото: В настоящее время уже сданы работы по капитальному ремонту системы ГВС в доме№36 по ул. Маяковского. Организованы и ведутся работы еще на 10 многоквартирных домах.
Директор ООО «УПРАВДОМ ПЛЮС»
Копосов К.Б.