На защите выпускной квалификационной работы

1. Обоснование выбора темы, ее актуальность и практическая значимость.

2. Степень разработанности данной проблемы в научной литературе.

3. Цели, которые Вы ставили перед собой, приступая к исследованию.

4. Максимально краткая характеристика структуры и содержания работы (по главам и параграфам), а также основных источников.

5. Выводы, к которым Вы пришли, исследовав проблему.

6. Практические рекомендации, которые можно сформулировать по итогам исследования и внедрить в практику.

7. Ответы на замечания, высказанные в рецензии на Вашу работу.

Примечание. Текст выступления должен быть максимально приближен к тексту выпускной (квалификационной) работы, поэтому основу выступления составляют, как правило, Введение, план и Заключение. Также практически полностью используются выводы, сделанные в конце каждой главы. В выступлении могут быть использованы только те графики, диаграммы и схемы, которые приведены в выпускной (квалификационной) работе. Использование в выступлении данных, не использованных в работе, недопустимо.

О Б Р А З Е Ц В С Т У П И Т Е Л Ь Н О Г О С Л О В А

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Актуальность выбранной темы определяется следующими положениями гражданского права.

Недвижимость является особым объектом права собственности. Выделение недвижимости из остального имущества объясняется не только важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, тесной связью другой недвижимости с земельными участками, но и тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и общественно значимые объекты. Это требует специальной регламентации их участия в гражданском обороте, что находит отражение в особенностях содержания многих правоотношений, особом порядке и форме заключения договоров, предметом которых является недвижимое имущество, установлении особых правил для приобретения права собственности на недвижимость и в ряде других случаев.

Необходимо отметить, что значимость правовых особенностей, присущих недвижимости, возрастает в условиях рынка и расширения объемов торгового оборота.

Цель исследования – сравнительно-правовой анализ и критическое осмысление действующего законодательства РФ, выявление теоретических и практических проблем, связанных с куплей-продажей недвижимости, и выработка на этой основе предложений по совершенствованию законодательства.

Для достижение поставленной цели автором была предпринята попытка решить следующие задачи: анализ системы законодательства, определение понятия «недвижимость», установления момента заключения договора продажи недвижимости, момента его исполнения и момента перехода права собственности на недвижимость; выявление юридической природы, а также особенностей применения договора купли-продажи недвижимости.

Информационной базой выпускной (квалификационной) работы послужило, в первую очередь действующее российское законодательство, относящееся к регулированию купли-продажи недвижимости, Постановления Конституционного Суда РФ, Постановления Пленумов Верховного Суда РФ Высшего Арбитражного Суда РФ. Теоретической основой работы стали труды Брагинского И.М., Витрянского В.В., Суханова Е.А., Козырь О.М., Шершеневича Г.Ф., Сергеева А.П.

В работе отражены материалы судебной практики по гражданским делам и новейшие публикации по вопросам купли-продажи недвижимости.

Выпускная (квалификационная) работа состоит из введения, двух глав, объединяющих 7 параграфов, заключения и библиографии.

В первой главе рассматривается история развития понятия «недвижимость» в российском законодательстве, определяются объекты недвижимости, понятие договора купли-продажи недвижимости, его форма и порядок заключения, а также раскрываются особенности исполнения договора купли-продажи недвижимости.

Вторая глава посвящается регистрации перехода права собственности при купле-продаже недвижимости и возникающим при этом правовым проблемам.

В заключении на основании проведенного исследования автором сделаны следующие выводы.

Согласно п.1 ст.549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете и о цене продаваемого объекта недвижимости. При отсутствии данных условий договор продажи недвижимости считается незаключенным.

Требования закона к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Момент вступления в силу договора продажи недвижимости определяется в соответствии с общими правилами, предусмотренными п.1 ст.425 и п.1 ст.433 ГК РФ: договор вступает в силу с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем. Исключение лишь составляет договор продажи жилых помещений. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или комнаты подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ)

Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается и исполнение договора продажи недвижимости. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (ст.556 ГК РФ.) До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора продажи недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок осуществления перехода права собственности регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности у покупателя возникает именно после такой регистрации.

В виду отсутствия какого бы то ни было собственного практического опыта, отечественная система государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью фактически полностью создана по западному образцу, в связи с чем говорить о ее безупречности с точки зрения правового регулирования осуществляемых процессов пока трудно. Но, несмотря на существование ряда серьезных пробелов в законодательстве в данной области права, закон о государственной регистрации является важной вехой в развитии экономического оборота и предпринимательства.

Таким образом, цель данной работы, поставленная изначально была, на наш взгляд, достигнута. Решены необходимые задачи: анализ системы законодательства, определение понятия «недвижимость», установление момента заключения договора продажи недвижимости, момента его исполнения и момента перехода права собственности на недвижимость; выявление юридической природы, а также особенностей применения договора купли-продажи недвижимости. На основе решенных задач были сформулированы предложения по совершенствованию законодательства, регулирующего куплю-продажу недвижимого имущества.

[1] Здесь и далее приводятся следующие сокращения:

ВВАС РФ - Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ

ВВС — Ведомости Верховного Совета РСФСР;

ВСНД - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР (Российской Федерации) и Вер­ховного Совета РСФСР (Российской Федерации);

БМТ РФ – бюллетень Министерства труда

РГ - Российская газета;

САПП - Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации;

СЗ РФ - Собрание законодательства Российской Федерации