Финансовый механизм воспроизводства недвижимости

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Экономика недвижимости»

Расчет экономических показателей функционирования ресторана

Пояснительная записка

ОГУ 270115.65.4012.111 ПЗ

Руководитель проекта:

________________ Зайцева К.Н.

«___» ___________ 2012 г.

Исполнитель:

студент группы 09 ЭУН

________________ Лагода А.В.

«___» ___________ 2012 г.

Оренбург 2012

Аннотация

Содержание

Введение. 5

1 Финансово-экономические аспекты воспроизводства недвижимости 6

1.1 Финансовый механизм воспроизводства недвижимости. 6

1.2 Финансирование нового строительства. 8

1.3 Финансирование реконструкции. 11

1.3.1 Источники финансировании реконструкции. 11

1.3.2 Классификация источников средств застройщика. 12

1.3.3 Бюджетное финансирование реконструкции сложившейся застройки 15

1.3.4 Собственные средства и порядок их формирования. 20

1.4 Финансирование капитального ремонта. 21

1.5 Финансирование текущего ремонта. 22

Введение

Финансово-экономические аспекты воспроизводства недвижимости

Финансовый механизм воспроизводства недвижимости

Основные закономерности процесса управления недвижимостью и его финансовой составляющей предопределяются содержанием воспроизводственных этапов, суть которых может быть сведена к: новому строительству, реконструкции, модернизации, капитальному ремонту, текущему ремонту и обслуживанию, т.е. воспроизводство недвижимости - это непрерывный процесс ее возобновления и предотвращения преждевременного износа.

При рассмотрении финансового механизма с точки зрения его воздействия на процессы воспроизводства недвижимости выделяются его функциональные звенья: мобилизация ресурсов, их распределение и расходование, учет и контроль, маневрирование и взаимозачет, списание и накопление. Их роль и значение различны в зависимости от формы воспроизводства, что связано с различной капиталоемкостью ремонтно-строительных мероприятий, составляющих суть форм воспроизводства. Например, новое строительство, предполагающее полное возмещение физического и морального износов ветхих фондов, актуализирует такие формы финансовых отношений, которые обеспечивают необходимый и достаточный уровень финансирования экономически эффективного, экологически безопасного и социально востребованного строительного процесса. Новое строительство требует взаимодействия со всем спектром представителей финансовой инфраструктуры: банками, инвестиционными фондами, биржами, финансовыми компаниями, общественными организациями.

Согласно «Временному положению о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории Российской Федерации» инвесторами, осуществляющими вложение собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть:

- органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;

- организации и предприятия, предпринимательские объединения, общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности;

- международные организации, иностранные юридические лица;

- физические лица (граждане Российской Федерации и иностранные граждане).

Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству.

Положение распространяется на финансирование и кредитование: нового строительства; расширения, реконструкции, технического перевооружения действующих предприятий; предпроектных и проектных работ, а также приобретения не требующего монтажа и не входящего в сметы строек оборудования, производственного инвентаря, приспособлений.

Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:

- собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц);

- средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие средства;

- заемные финансовые средства инвестора или переданные им средства (облигационные займы и др.);

- привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан, юридических лиц);

- финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;

- средства внебюджетных фондов;

- средства федерального бюджета, предоставленные на безвозвратной и возвратной основе; средства бюджетов субъектов РФ;

- средства иностранных инвесторов.

Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может осуществляться за счет как одного, так и нескольких источников.

В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используемых для финансирования инвестиционной деятельности, включаются:

- прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым хозяйственным способом;

- поступления от ликвидации основных фондов в строительстве, осуществляемом хозяйственным способом (при разборке временных нетитульных зданий и сооружений);

- доходы, полученные от попутной добычи строительных материалов на месте строительства объектов;

- мобилизация внутренних ресурсов для строительства объектов, осуществляемого хозяйственным способом, и др.

Таблица 1 – Взаимосвязь форм воспроизводства с основными элементами финансового механизма

Форма воспроизводства	Ремонтно-строительные мероприятия	Организационные формы финансовых отношений	Финансовые методы	Рычаги и стимулы	Контрагенты финансовой инфраструктуры
Новое строительство	Полное возмещение физического и морального износа	Учредительные. Долевого участия. Кредитования. Платежно-расчетные.	Планирование и прогнозирование. Инвестирование. Депонирование. Лизинг.	Ставки налогов. Финансовые санкции. Процентные ставки. Паевые взносы	Банки. Биржи. Финансовые компании. Инвестиционные фонды
Реконструкция	Возмещение износа, возможное изменение функционального назначения	Кредитование. Эмиссионные. Взаимопомощи. Платежно-расчетные.	Планирование. Самофинансирование. Инвестирование	Прибыль. Ставки налогов и платежей. Амортизационные отчисления	Банки. Финансовые компании. Инвесторы.
Капитальный ремонт	Частичное возмещение физического износа	Кредитование. Платежно-расчетные	Самофинансирование. Налогообложение. Спонсирование.	Прибыль. Амортизационные отчисления. Ставки налогов.	Учредители. Акционеры.
Текущий ремонт и обслуживание	Предупреждение преждевременного износа конструкций	Платежно-расчетные	Самофинансирование. Налогообложение. Траст.	Прибыль. Амортизационные отчисления. Дивиденды.	Учредители.