Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом
Для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг потребителям в соответствии с требованиями, определенными действующим законодательством РФ управляющая организация осуществляет следующие работы:
1 Ведение технической и иной, связанной с управлением МКД, документации на МКД.
2. Организация системы технического осмотра и технического обслуживания общего имущества МКД.
3. Подготовка собственникам предложений по перечню работ, необходимых для содержания и ремонта общего имущества МКД.
4. Планирование, экономические и сметные расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
5. Ведение учета затрат и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества каждого отдельного МКД.
6. Проведение энергоресурсосберегающих мероприятий.
7. Подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества МКД.
8. Организация и проведение отборов подрядных организаций для выполнения отдельных видов работ по обслуживанию и ремонту жилого фонда.
9. Разработка, юридическое оформление, проверка на предмет соответствия действующему законодательству и интересам собственников договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, рассмотрение и составление протоколов разногласий к ним.
10. Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов.
11. Контроль выполнения договорных обязательств, приемка выполненных работ по договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
12. Осуществление расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
13. Организация круглосуточного оперативно-диспетчерского обслуживания.
14. Актирование фактов непредоставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.
15. Организация расчетно-кассового обслуживания.
16. Определение размера платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, формирование, изготовление, печать и доставка плательщикам счетов – квитанций.
17. Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги.
18. Заключение договоров на оказание услуг по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги со специализированными организациями.
19. Анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков.
20. Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, работа по погашению задолженности, принятие мер по взысканию задолженности в судебном порядке.
21. Организация регистрационного учета граждан по месту жительства и по месту пребывания (за исключением срочного оформления документов, выезда специалиста на дом).
22. Предоставление собственникам, иным потребителям информации, касающейся деятельности управляющей компании, оказания жилищно-коммунальных услуг в рамках перечня информации, подлежащей обязательному раскрытию, утвержденному Правительством РФ.
23. Рассмотрение жалоб, заявлений, обращений граждан, принятие мер реагирования, направление ответов.
24. Контроль соблюдения собственниками, потребителями жилищно-коммунальных услуг правил пользования жилыми помещениями, правил эксплуатации общего имущества, других норм действующего законодательства и требований договора управления в рамках действующего законодательства.
25. Оформление и выдаче собственникам, иным потребителям расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выписок из финансово-лицевого счета жилого помещения и т.д.
26. Подготовка и участие в собраниях собственников помещений в МКЖ.
27. Своевременное информирование собственников, иных потребителей по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг, изменению их стоимости.
28. Подготовка отчетов о проведенных работах за прошедший год и предоставление ее гражданам.
| Приложение 3 | |||||||
| к Методическим | |||||||
| рекомендациям | |||||||
| Приложение 3 | |||||||
| к Методическим | |||||||
| рекомендациям | |||||||
| ФОРМИРОВАНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА | |||||||
| (ВКЛЮЧАЯ РАСХОДЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА) | |||||||
| № п/п | Наименование работ | Ед изм. | Объемы выполнения работ, кв.м., п.м., шт, куб.м. | Плановая расценка за единицу работы (руб./кв.м., руб./п.м., руб/шт, руб/куб.м.) | Периодич - ность | Повторяе-мость работ в течение года, раз (для работ с конкретной периодичнос-тью) | Расходы на выполе-ние работы за год, руб. |
| I. | РАСХОДЫ по содержанию общего имущества многоквартирного дома | ||||||
| 1. Работы по содержанию конструктивных элементов здания | |||||||
| 1.1. | Кровля и водосточные сиcтемы | ||||||
| Осмотр кровли с проверкой состояния слуховых окон | |||||||
| Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации | |||||||
| Удаление с крыш снега и наледи | |||||||
| Очистка чердаков от мусора | |||||||
| Укрепление прямых звеньев водосточных труб | |||||||
| Ремонт кровли с заменой покрытия до 1,5 м.кв. | |||||||
| Ремонт примыканий до 1 п.м. | |||||||
| 1.2. | Фундамент, стены, фасады, перекрытия | ||||||
| Закрытие продухов | |||||||
| Очистка надподъездных козырьков от мусора | |||||||
| Очистка подвала от мусора | |||||||
| 1.3. | Оконные и дверные заполнения | ||||||
| Установка (снятие) пружин на входные двери | |||||||
| Смена оконных и дверных приборов (в том числе запирающих устройств дверей и чердачных люков) | |||||||
| Замена разбитых стекол | |||||||
| Мелкий ремонт дверных заполнений | |||||||
| Мелкий ремонт оконных заполнений | |||||||
| 2. Внутридомовые инженерные системы | |||||||
| 2.1. | Система холодного водоснабжения (ХВС) | ||||||
| Осмотр системы водоснабжения здания | |||||||
| Снятие показаний водосчетчика ХВС | |||||||
| Плановая ревизия задвижек ХВС | |||||||
| Плановая ревизия вентилей ХВС | |||||||
| Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах ХВС | |||||||
| Уплотнение сгонов | |||||||
| Отогрев трубопровода ХВС | |||||||
| Ремонт аварийных вентилей ХВС, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения в квартире | |||||||
| Замена участков труб до 1 п. м. | |||||||
| 2.2. | Система горячего водоснабжения (ГВС) | ||||||
| Плановая ревизия задвижек ГВС | |||||||
| Плановая ревизия вентилей ГВС | |||||||
| Смена сгонов, муфт и прочей арматуры ГВС | |||||||
| Ликвидация воздушных пробок в системе ГВС | |||||||
| Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах ГВС | |||||||
| Снятие и установка воздушных кранов и дренажей ГВС | |||||||
| Ремонт аварийных вентилей ГВС, а также устранение мелких неисправностей водоснабжения в квартире | |||||||
| Замена участков труб до 1 п. м. | |||||||
| 2.3. | Система водоотведения | ||||||
| Осмотр системы канализации здания | |||||||
| Отогрев канализации | |||||||
| Устранение местных засоров канализации | |||||||
| Подчеканка канализационных стыков | |||||||
| 2.4. | Центральное отопление | ||||||
| Осмотр системы отопления здания | |||||||
| Регулировка элеваторного узла со снятием параметров | |||||||
| Плановая ревизия задвижек отопления | |||||||
| Промывка системы отопления здания до 5-ти эт. | |||||||
| Промывка системы отопления здания 6 - 10 эт. | |||||||
| Промывка системы отопления здания выше 10 эт. | |||||||
| Гидравлические испытания тепловых пунктов и элеваторных узлов | |||||||
| Плановая ревизия вентилей отопления | |||||||
| Ликвидация воздушных пробок в системе отопления | |||||||
| Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах отопления | |||||||
| Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления | |||||||
| Замена участков труб до 1 п. м. | |||||||
| 2.5. | Печное отопление | ||||||
| Прочистка дымоходов | |||||||
| 2.6. | Электрооборудование | ||||||
| Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования | |||||||
| Замена ламп внутреннего освещения | |||||||
| Замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) | |||||||
| Замена предохранителей | |||||||
| Мелкий ремонт (замена) электропроводки | |||||||
| Замена стенного или потолочного патрона | |||||||
| Снятие показаний счетчика | |||||||
| 2.7. | Вентиляция | ||||||
| Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы | |||||||
| 2.8. | Содержание общедомового газового оборудования | ||||||
| 2.9. | Аварийно-ремонтное обслуживание | ||||||
| В течение смены - с 17-00 до 8-00, в выходные круглосуточно | |||||||
| Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов | |||||||
| Устранение течи присоединения сантехприборов | |||||||
| Устранение засоров внутренней в течение смены канализации и сантехприборов | |||||||
| Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания | |||||||
| Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли | |||||||
| Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, жилого помещения | |||||||
| Устранение неисправностей в течение смены электрооборудования квартир (возникших не по вине проживающих) | |||||||
| 2.10. | Содержание автоматических противопожарных систем в домах высотой свыше 10 этажей | ||||||
| Осмотры системы дымоудаления | |||||||
| Очистка наружных поверхностей технических средств, частичная разборка, замена или ремонт оборудования отдельных узлов, деталей, линейно-кабельных сооружений и т.п. Проведение замеров и испытаний оборудования, при несоответствии этих данных паспортным принимаются меры к устранению дефектов. Очистка, притирка, смазка, пайка, регулировка, настройка приборов, опробывание и проверка их | |||||||
| Проведение замеров и испытаний оборудования. | |||||||
| Очистка, притирка, смазка, пайка, регулировка, настройка приборов, опробывание и проверка их. | |||||||
| 2.11. | Содержание лифтового хозяйства | ||||||
| Аварийно-техническое обслуживание лифтов | |||||||
| Оперативный пуск остановившихся лифтов | |||||||
| Подготовка лифтов к техническому освидетельствованию | |||||||
| Планово-предупредительный ремонт лифтов | |||||||
| Замена вышедших из строя узлов, деталей или агрегатов лифтового оборудования | |||||||
| Проведение работ по смазке, чистке, наладке, регулировке и ремонту лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособностей и обеспечения безопасных условий эксплуатации лифтов | |||||||
| Проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы и по оценке соответствия лифтов при эксплуатации | |||||||
| 3. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния МКД и придомовой территории | |||||||
| 3.1. | Уборка лестничных клеток | ||||||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей | |||||||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | |||||||
| Мытье лестничных площадок и маршей | |||||||
| Уборка площадки и очистка металлической решетки перед входом в подъезд | |||||||
| Мытье окон | |||||||
| Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропроводов | |||||||
| Мытье кабины лифта | |||||||
| 3.2. | Уборка придомовой территории | ||||||
| Подметание свежевыпавшего снега без предварительной обработки территории смесью песка с хлоридами (толщиной до 2 см) | |||||||
| Подметание свежевыпавшего снега после предварительной обработки территории смесью песка с хлоридами (толщиной до 2 см) | |||||||
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см и его перекидывание на газоны и свободные участки территории | |||||||
| Посыпка территории песчаной смесью (противогололедным материалами) | |||||||
| Очистка территории с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега | |||||||
| Очистка территории от наледи и льда с предварительной обработкой хлоридами | |||||||
| Очистка от наледи и и льда водосточных труб, крышек люков, пожарных колодцев | |||||||
| Очистка урн от мусора | |||||||
| Уборка контейнерных площадок | |||||||
| Уборка отмостков | |||||||
| Уборка приямков | |||||||
| Подметание территории | |||||||
| Уборка газонов | |||||||
| Поливка газонов из шланга | |||||||
| Подметание бетонных, гранитных и мраморных ступенек и площадок перед входом в подъезд | |||||||
| Сметание снега с бетонных, гранитных и мраморных ступенек и площадок перед входом в подъезд | |||||||
| Мытье бетонных, гранитных и мраморных ступенек и площадок перед входом в подъезд | |||||||
| Поливка территории с покрытиями и без покрытий из шланга | |||||||
| 3.3. | Дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков | ||||||
| 3.4. | Мусоропроводы (обслуживание) | ||||||
| - удаление мусора из мусороприемных камер | |||||||
| - уборка мусороприемных камер | |||||||
| - устранение засоров | |||||||
| - мелкий ремонт ствола мусоропровода | |||||||
| - мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей | |||||||
| 3.5. | Вывоз твердых бытовых расходов | ||||||
| 3.6. | Вывоз жидких бытовых расходов (откачка выгребных ям) | ||||||
| ИТОГО РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД | |||||||
| II. | РАСХОДЫ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома | ||||||
| 1. Работы по ремонту конструктивных элементов здания | |||||||
| 1.1. | Кровля и водосточные системы | ||||||
| Шиферная кровля | |||||||
| Рулонная кровля (мягкая) | |||||||
| Мастичная кровля (железобетонная) | |||||||
| Металлическая кровля | |||||||
| Смена частей водосточных труб | |||||||
| Замена системы водостока | |||||||
| 1.2. | Фундамент и подвальные помещения | ||||||
| Продухи вентиляционные | |||||||
| Продухи ниже уровня земли | |||||||
| Двери металлические мусорокамер и подвалов (кирпич) | |||||||
| Двери металлические мусорокамер и подвалов (панель) | |||||||
| Металлические перегородки | |||||||
| 1.3. | Стены и фасады | ||||||
| Ремонт фасадов | |||||||
| Утепление межпанельных швов | |||||||
| 1.4. | Перекрытия | ||||||
| Смена аварийных перекрытий | |||||||
| 1.5. | Лестницы, балконы, крыльца | ||||||
| Герметизация надбалконных козырьков | |||||||
| Демонтаж надподъездных бетонных козырьков | |||||||
| Монтаж облегченных надподъездных козырьков из поликарбоната | |||||||
| Реконструкция балконных плит | |||||||
| 1.6. | Оконные и дверные заполнения | ||||||
| Смена окон ПВХ (кирпич) | |||||||
| Смена окон ПВХ (панель) | |||||||
| Домофонные двери | |||||||
| Ремонт откосов (кирпич) | |||||||
| Ремонт откосов (панель) | |||||||
| Двери межтамбурные деревянные | |||||||
| Металлические решетки на окна | |||||||
| 1.7. | Комплексный ремонт подъездов | ||||||
| Отделка | |||||||
| 2. Работы по ремонту внутридомового инженерного оборудования | |||||||
| 2.1. | Внутридомовые инженерные системы | ||||||
| Холодное водоснабжение | |||||||
| Горячее водоснабжение | |||||||
| Канализация | |||||||
| Центральное отопление | |||||||
| Электрооборудование | |||||||
| 2.2. | Очистка систем теплоснабжения от внутренних отложений (промывка реагентом) | ||||||
| 2.3. | Внутридомовое газовое оборудование:- диагностика вводов на входе в систему внутридомового газового оборудования подъезда | ||||||
| 2.4. | Работы в домах высотой свыше 10 этажей | ||||||
| - ремонт систем дымоудаления | |||||||
| - ремонт систем пожаротушения | |||||||
| - установка и ремонт сигнализации | |||||||
| разработка ПСД | |||||||
| 2.5. | Электропитание заменяемых лифтов | ||||||
| 2.6. | Замена повысительных и циркуляционных насосов | ||||||
| Повысительные | |||||||
| Циркуляционные | |||||||
| 2.7. | Диагностика тепловизором | ||||||
| 2.8. | Очистка вентиляционных систем | ||||||
| 2.9. | Бестраншейная замена канализационных выпусков | ||||||
| Бестраншейная прокладка труб (выпуск 110 на 160) | |||||||
| Бестраншейная прокладка труб (выпуск 100 на 110) | |||||||
| Бестраншейная прокладка труб (выпуск 150 на 160) | |||||||
| 3. Работы по благоустройству территории | |||||||
| 3.1. | Ремонт отмосток | ||||||
| 3.2. | Ремонт проездов | ||||||
| 3.3. | Устройство детских площадок | ||||||
| 3.4. | Ремонт тротуаров | ||||||
| 3.5. | Корчевка деревьев | ||||||
| 3.6. | Обрезка деревьев | ||||||
| 3.7. | Контейнерные стоянки (на 4 контейнера) | ||||||
| 3.8. | Бордюрный камень (демонтаж+ монтаж) | ||||||
| 3.9. | Поребрик (демонтаж+ монтаж) | ||||||
| 3.10. | Газон | ||||||
| 3.11. | Контейнерные площадки | ||||||
| -мусорные стоянки на 2 контейнера (1270х1270х2200см) | |||||||
| - мусорные стоянки на 3 контейнера (1270х1270х3200см) | |||||||
| - мусорные стоянки на 4 контейнера (1270х1270х4200см) | |||||||
| 3.12. | Ремонт контейнерных стоянок | ||||||
| - замена мусорных баков | |||||||
| мусорные баки без колес | |||||||
| мусорные баки с колесами | |||||||
| 3.13. | Замена клапанов мусоропроводов | ||||||
| 4. Прочие работы | |||||||
| 4.1. | Аварийные дома | ||||||
| - разработка ПСД | |||||||
| - аварийное обследование домов | |||||||
| - ремонтно-восстановительные работы | |||||||
| 4.2. | Установка аншлагов (табличек с адресами домов) | ||||||
| - металлические поэтажные таблички(лифт) | |||||||
| - аншлаги | |||||||
| - поэтажные информационные таблички | |||||||
| 4.3. | Индивидуальные тепловые пункты | ||||||
| - обслуживание | |||||||
| - поверка | |||||||
| - установка | |||||||
| - реконструкция | |||||||
| - сигнализация | |||||||
| 4.4. | Устройство ограждений на придомовых территориях | ||||||
| 4.5. | Установка ящиков для хранения песчано-гравийной подсыпки | ||||||
| 4.6. | Работы по удалению грибка на стенах квартир | ||||||
| ИТОГО РАСХОДЫ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД | |||||||
| III. | Расходы на управление многоквартирным домом | ||||||
| IV/ | Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме | ||||||
| V. | Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая расходы на управление) | руб/кв.м./мес. | |||||
| VI. | Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме | ||||||
| Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома | руб/кв.м./мес. |