Практическое занятие 22. Расчётные и кредитные обязательства

План

1. Понятие договора аренды. Отличие договора аренды от ренты.

2. Виды договора аренды. Прокат. Аренда транспортного средства с экипажем. Аренда транспортного средства без экипажа. Аренда здания или сооружения. Аренда предприятия. Финансовая аренда (лизинг).

3. Безвозмездное пользование (ссуда).

Нормативные правовые акты, рекомендуемые для изучения по теме

Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. I от 30 ноября 1994г.; Ч. II от 26 января 1996г.; Ч. III от 26 ноября 2001г.; Ч. 4 от 18 декабря 2006г.) // СПС «КонсультантПлюс».

2. О защите прав потребителей : закон РФ от 7 февраля 2002г. № 2300-1 // СПС «КонсультантПлюс».

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

4. О финансовой аренде (лизинге) : ФЗ от 29 октября 1998г. № 164-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

5. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации : ФЗ от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

Задания и задачи

1.Студентка 3 курса ХГАЭП Гусилетова на каникулах решила поработать и прошла собеседование на должность секретаря-референта ООО «Красный квадрат». При оформлении её на работу руководитель объяснил, что ей нужно работать в различных местах с ноутбуком, а в самом ООО «Красный квадрат» имеются только стационарные компьютеры. Девушка ответила, что у неё имеется собственный ноутбук и руководитель предложил ей оформить договор аренды ноутбука между ООО «Красный квадрат», как арендатором и Гусилетовой как арендодателем.

Объясните, соответствует ли требованиям законодательства предложение директора.

2.Смирнов сдал в аренду квартиру Завьялову и уехал на длительный срок на работу в Австралию. Условием договора былопредусмотрено, чтоарендатор оплачивает только расходы по оплате коммунальных услуг, в соответствии с поступающими квитанциями. В соответствии с условиями договора арендодатель Смирнов не получает платы за переданную в аренду квартиру.

Определите, является ли существенным условием договора аренды его возмездный характер. Дайте юридическую квалификацию заключенного договора.

3.ООО «Бумторг» (арендодатель) и ООО «Сервис» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса.В договоре стороны определили размер арендной платы - 16 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. ОднакоООО «Сервис» внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель ООО «Сервис» заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение ООО «Сервис» юридического адреса.

Дайте юридическую оценку позициям сторон.

4. ООО «Регион» (лизингополучатель) и ООО «Лизинговая Компания» (лизингодатель), заключили договор лизинга, предметом которого являлась обязанность лизингодателя приобрести и передать в лизинг за плату лизингополучателю для использования в предпринимательских целях автомобиль LEXUS LS460. Срок лизинга составлял 24 месяца. Через пятнадцать дней после передачи предмета лизинга в ООО «Регион» неустановленным лицом был совершен поджог предмета лизинга автомобиля LEXUS LS460. В результате совершенного преступления автомобиль восстановлению не подлежит.

На требование лизингодателя оплатить лизинговые платежи ООО «Регион» ответило отказом, указав, что в силу п.1 ст.416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ООО «Лизинговая Компания» настаивает на том, что утрата предмета лизинга не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга.

Решите дело.

5. Здание, являющееся собственностью муниципального образования «Городской округ «Оха» в 2010г. передано Отделению Пенсионного фонда в пользование на безвозмездной основе по договору ссуды. В 2011г. крыша в здании стала протекать и муниципальное образование «Городской округ «Оха» произвело ремонт крыши сметной стоимостью 4 114 056 руб. С требованием вернуть денежные средства, потраченные на ремонт здания муниципальное образование «Городской округ «Оха» обратилось к отделению Пенсионного фонда, ссылаясь на то, что отделение Пенсионного фонда, являясь ссудополучателем, обязано своевременно производить ремонт здания.

Отделение Пенсионного фонда удовлетворить требования отказалось, т. к. полагает, что производить текущий и капитальный ремонт здания – это обязанность собственника.

Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Практическое занятие 22. Расчётные и кредитные обязательства

План

1. Договора займа. Кредитный договор.

2. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг).

3. Договор банковского вклада. Договор банковского счёта. Расчёты.