БИЛЕТ №12 Б12-1. Рынок недвижимости в системе рынков
Рынок представляет собой сферу проявления экономических отношений между продавцами и покупателями товаров, рыночными товарами являются объекты недвижимости. Рынок недвиж-ти явл одним из элементов во взаимосвязной системе рынков:Рынка ипотечных кредитов (первичного ипотечного рынка), рынка ипотечных ценных бумаг(вторичного ипотечного рынка) и самого рынка недвижимости. Рынок ипот. кред-в охватывает сферу деятель-ти кредитора и заемщика м\у которыми в силу заключения договора ипотечного кредитования возникают обязательства. Участниками первичн-го р выступают граждане и ипотечн-е банки, ипотеч-е компании и др. учреждения, предоставлен-е гражданам кредиты под залог недвижимости. На р ипотечных ЦБ осущест-ся продажа закладных по уже предоставленным ипотечным кредитам. Орг-я, предоставляя кредит под залог объектов недвиж-ти выпускает ЦБ, обеспеченные закладными и затем продает их др инвесторам. Взаимодействия рын-в: Потенциаль-й заемщик обращается в ипотечный банк за кредитом. У клиента имеются опред-е требования к объекту недвижимости, на основании предоставленной заемщиком и проверенной б-м информ-и о доходах делаются предварит-й расчет мах допустимой суммы кредита и графика ежемес-х платежей, производится подбор объекта недвиж-ти. При принятии бан-м + решения о выдаче кредита 1)-м\у бан\м и заемщ-м закл. договор купли-продажи объекта недвижимости, кот регистрир-ся в ГУФРС(главное управл-е федер-й регистрац-ой службы) 2)-м\у бан-м и заем-м заключ договор ипотеч кредитования(регистр-я ГУФРС) 3)- заемщ-к страхует собственную жизнь, объект недвижимости и право собственности на него. Кредитор создает первичный рынок ЦБ Он может сохранять выданные закладные в собственном портфеле ЦБ или передать их др инвесторам, кот созд-ют вторичный ры-к закладных. Покупая закладные инвесторы обеспечивают банки допол-ми ден. ср-ми для преоставления нов-х кредитов, работающ-е на вторичном рынке компании могут также сохранить ипотечные кредиты в собственном ипотеч-м портфеле, либо выпустить ЦБ, обеспечен-е закладными. Покупателями указанных ЦБ могут выступать различ финн учреждения (комм банки, инвестиц-е и пенсион-е фонды) При этом эмитент (тот кто выпуск-т ЦБ) таких ЦБ гарантир-т их держателям своевременные ежемес-е выплаты% и основ-й части долга. Когда банки предост-т граж-м новые кредиты под залог объектов недвижимости, опираясь на финн ресурсы, мобилизир-е на вторичн-м рынке цикл повторяется. Т.о, при взаимодействии указанных выше рынков происход-т полный жизненный цикл ипотеч-й закладной, а рынок недвижимости является стартовой точкой ипотеки, т.к именно на нем происходит вложение ден ср-в под закладной объект недвижимости.
Б12-2. Содержание и методика разработки в ПФП производственной программы по растениеводству.
Программа развития раст-ва является составной частью 4 раздела ПФП и включает:1)составление баланса зем угодий и план их использования (разрабатывается в ПП животноводства, исходя из расчета в потребности в кормах) 2)планирование урожайности с/х культур3)разработка тех карты ППР включает разработку следующих основных форм: производство и с/с продукции, потребность в семенах для посева под урожай будущего года, использование мин и орг удобрений, баланс продукции раст-ва. Наиболее сложный вопрос – пл-е посевных площадей на пашне, с которой п/п, как правило, получают наибольшее количество продукции растениеводства. На многих с/х п/п при составлении перспективных планов системы севооборотов разрабатываются с агро-ой и экон-ой сторон. При правильном построении севообороты действуют десятки лет. Корректировку осуществляют только при кардинальном изменении специализации хозяйства, стараясь в наименьшей степени ломать границы нарезанных полей, для новой нарезки требуются сложные землеустроительные работы. Поэтому при составлении годового плана посевные площади под разными культурами определяют предварительно на основе действующих севооборотов или планов освоения запроектированных севооборотов. *Важное значение для хозяйства имеет правильное планирование урожайности культур на основе прогнозирования и с помощью программирования. При выявлении потребности в кормах параллельно с расчетами по раст-ву определяют поголовье животных. В процессе увязки выхода продукции раст-тва с потребностью в ней вносят соответствующие изменения в севообороты, окончательно уточняют посевные площади, урожайность, поголовье скота и его продуктивность. Увязка отраслей раст-тва и жив-ва через кормопроизводство позволяет установить правильные балансы продукции растениеводства и уточнить объемы ее продажи государству, потребительской кооперации, работникам хозяйства, на рынке, расходы на семена и переработку, общественное питание и пр. Эти балансы дают возможность определить остатки растениеводческой продукции на конец гола для использования их на страховые фонды, семена и корм скоту с учетом потребности до урожая будущего года. Дальнейшее пл-е агро-их и зоо-х мероприятии по отраслям проводят параллельно годовых производственных заданиях хозрасчетным подразделениям и по п/п в целом. На напряженные периоды рассчитывают общую потребность в технике и рабочей силе, исходя из прогрессивных норм выработки и полного использования техники. При этом предусматривают строгое соблюдение требований агротехники к срокам проведения операций и высокое их качество. При нехватке техники планируют ее покупку пли заключение договора с МТС. Разработка программы развития растениеводства заканчивается расчетом с/с производства. Расчет с/спроводится в соответствии с методическими рекомендациями по планированию, учету и калькулированию с/с продукции (работ, услуг) и с\х, которые регулярно издаются МСХ РФ.