Если будет установлено, что пожар возник по вине Дубровского;

2)если бы Григорьев не забрал мебель в субботу, а пожар слу­чился бы в воскресенье?

5. Петрова передала Сидоровой модную шубу в обмен на кожа­ную куртку. Договор был составлен в письменной форме, причем по просьбе Петровой в него было включено условие о том, что Пет­рова освобождается от ответственности в случае истребования шубы у Сидоровой третьими лицами.

Когда Сидорова пришла в гости к дальним родственникам, вы­яснилось, что пять месяцев назад их обокрали, была украдена точно такая же шуба как у Сидоровой. По косвенным признакам было ус­тановлено, что у Сидоровой находится украденная шуба. Родствен­ники потребовали отдать шубу и обратились в суд, который удовлет­ворил иск.

Сидорова обратилась к Петровой и потребовала вернуть курт­ку, переданную в обмен на шубу, или возместить ее стоимость. Пет­рова возражала против требования, так как не считала себя винова­той в том, что шуба оказалась краденой, она купила ее на рынке с рук, кроме того, в соответствии с заключенным договором мены она за изъятие шубы третьими лицами не отвечает.

Правомерны ли требования Сидоровой и возражения Петровой?

Разрешите спор.

6. Частный нотариус отказался удостоверить договор мены жи­лых помещений между гражданином Протасовым и гражданином Норкиным. Свой отказ нотариус мотивировал тем, что такие дей­ствия вправе совершать только государственный нотариус. Кроме того, нотариус пояснил сторонам, что в таком договоре должны быть указаны цены обмениваемых квартир, так как в договоре продажи недвижимости обязательно должна указываться цена, а по договору мены каждый из них признается продавцом.

Протасов и Норкин обратились в юридическую консультацию с вопросом о том, обоснована ли позиция нотариуса, должны ли они указывать в договоре мены цены квартир.

Какую консультацию должны дать Протасову и Норкину?

Из­менится ли решение, если по договору обменивается жилое поме­щение государственного жилищного фонда на жилое помещение частного жилищного фонда?

7. Между ОДО «Универсам «Розочка» и ОАО «Бетон» был заключен договор мены, согласно которому ОАО должно было по­этапно поставлять ОДО строительные материалы для строящегося магазина, взамен ОДО - продукты питания для работников ОАО по сниженным ценам.

Первую партию материалов ОАО должно было предоставить в распоряжение ОДО 1 ноября 2010 г., вторую - 1 декабря 2010 г., третью - 15 декабря 2010 г., каждый раз получая взамен продукты питания согласно договору мены.

1 ноября 2010 г. ОАО поставило материалы ОДО. Однако ОДО свои обязательства по предоставлению продуктов питания не вы­полнило.

1 декабря 2010 г. ОАО предупредило ОДО о необходимости пре­доставления продуктов питания и о том, что ОАО прекращает предоставление строительных материалов в связи с неисполнением ОДО принятых на себя обязательств.

ОДО обратилось в суд с иском о принуждении к исполнению ОАО своих обязательств и уплаты причиненных ОДО убытков, обо­сновав свою позицию тем, что между сторонами заключен договор мены, поэтому продукты питания могут быть предоставлены только после того, как ОАО поставит все строительные материалы.

Кто прав в данной ситуации? Какое решение может быть вы­несено судом?

8. Юшкевич в октябре 2012 года купил у Петровой дом за 45 млн. рублей. Договор купли-продажи дома нотариально удостоверен. В январе 2013 года Юшкевичу стало известно, что дом имеет скрытые недостатки (некоторые балки пола и потолка сгнили). Для устранения их требуется ремонт, затраты на который по сметной стоимости определены в сумме 500 000 руб. В связи с этим Юшкевич обратился в суд с иском о взыскании с Петровой стоимости ремонта.

Возражая против иска, Петрова объяснила, что истец тщательно осмотрел дом и поэтому ему должны были быть известны все дефекты.

Решите спор.

9. Шаров купил дом у Петровой. Весной следующего года подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал усадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом покупную цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить на устранение произведенных в доме разрушений и проведения дренажных работ.

Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь не идет о недостатках самого дома. Кроме того, в районе нахождения проданного дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.

Подлежит ли иск удовлетворению?

10. 6 марта 2009 г. между СООО «Б» (покупатель) и ЧУП «Т» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости – изолированного помещения (пункт стеклотары). Согласно договору купли-продажи право по осуществлению государственной регистрации договора и основанного на нем перехода права собственности на объект было предоставлено ЧУП «Т». Согласно договору стоимость объекта составила 431 196 000 бел. руб.

Платежными поручениями от 16 марта 2009 г. и 27 марта 2009 г. СООО перечислило на расчетный счет ЧУП «Т» 431 196 000 бел. руб.

Договор был зарегистрирован в городском филиале РУП «Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 25 марта 2009 г.

После исполнения покупателем своих обязательств по оплате объекта в полном объеме ЧУП «Т» передало СООО «Б» вышеуказанное изолированное помещение, о чем был составлен акт приема-передачи имущества от 31 марта 2009 г.

ЧУП «Т» обратилось в городской филиал РУП «Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к СООО «Б». Однако извещением от 30 апреля 2009 г. РУП «Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» отказало ЧУП «Т» в совершении регистрационных действий по причине наличия в регистрационной книге записи о государственной регистрации возникновения запрета совершения регистрационных действий в отношении объекта в соответствии с абз. 6 ст. 351 ХПК, которая была совершена 21 апреля 2009 г. на основании поступившего предписания судебного исполнителя Хозяйственного суда в качестве обеспечения принудительного исполнения обязательств ЧУП «Т».

СООО «Б», полагая, что на момент заключения договора, а также на момент оплаты им стоимости объекта и завершения исполнения договора никаких зарегистрированных ограничений прав на объект не существовало, счел законным отчуждение ему объекта недвижимости и приобретение им права собственности на этот объекта и обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный объект, указав в качестве правового основания п.2 ст. 219 ГК РБ, п.1 ст. 522 ГК РБ, ст. 8 Закона РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 1 января 2009 г. по 31 марта 2009 г. в отделе исполнения постановлений Хозяйственного суда на исполнении находилось 27 исполнительных производств в отношении ЧУП «Т» на общую сумму более 2 млрд. руб. В рамках данных производств 11 марта 2009 г. в адрес РУП «Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в соответствии со ст. 351 ХПК судебным исполнителем было направлено предписание о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного за указанным должником. По вине регистратора в нарушение установленных сроков государственная регистрация ограничения права была осуществлена только 21 апреля 2009 г.

Решить спор.

Задания

1. Составьте перечень дополнительных прав, которыми наделя­ется покупатель по договору розничной купли-продажи, когда в та­ком качестве выступает гражданин.

2. Назовите основные отличия договора мены от зачета встреч­ных однородных требований.

3. Назовите, какие правила о купле-продаже (глава 30 ГК Ре-публики Беларусь) противоречат существу мены и не могут быть применены к договору мены.

Темы рефератов

1. Розничная торговля по образцам.

2. Розничная торговля с использованием сети Интернет.

3. Европейское законодательство о защите прав потребителей (сравнительный анализ).

4. Особенности оптовой торговли.

5. Особенности купли-продажи квартир (домов).

6. Земельные участки как предмет договора купли-продажи.

7. Истоки и развитие договора мены.

8. Особенности перехода права собственности по договору мены.

практическое занятие 27

Тема 29. Поставка

(2 часа)