Состав и порядок разработки проектной документации
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.
Разработка проектной документации осуществляется при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований инвестиций или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.
Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).
Проектная документация, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации.
Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.
Торги (тендеры) на разработку проектной документации
Порядок организации и проведения тендера на проектные работы определяется инвестором (заказчиком) в соответствии с Положением о подрядных торгах в Российской Федерации и серией методических рекомендаций, утвержденных Межведомственной комиссией по подрядным торгам.
Тендер на проектирование объекта может проводиться на часть проектной документации: ТЭО, эскизный проект, только на рабочую документацию, на весь объем проектной документации.
Рабочая документация
Рабочая документация для строительства предприятий, зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с государственными стандартами СПДС (системы проектной документации для строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.
Ссылочные документы (государственные, отраслевые и республиканские стандарты, не требующие привязки чертежей типовых конструкций, изделий, узлов) в состав рабочей документации не входят и могут передаваться заказчику, если это оговорено в договоре.
Состав задания на проектирование устанавливается с учетом рекомендаций, а также отраслевой специфики и вида строительства.
Таблица 8.4.1
Задание на проектирование объектов производственного назначения (наименование и месторасположение проектируемого предприятия, здания, сооружения)
| Перечень основных данных и требований | Содержание данных и требований |
| 1.Основание для проектирования 2.Вид строительства 3.Стадийность проектирования 4.Требования по вариантной и конкурсной разработке 5.Особые условия строительства 6.Основные технико-экономические показатели объекта 7.Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции 8.Требования к технологии, режиму предприятия 9.Требования кархитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям 10.Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия 11.Требования и условия к разработке природоохранных мероприятий 12.Требования к режиму безопасности и гигиене труда 13.Требования по ассимиляции производства 14.Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15.Требования по выполнению опытно-конструкторских работ и научно-исследовательских работ 16.Состав демонстрационных материалов |
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы:
» обоснование инвестиций;
» решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
» архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
» технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
» сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
» исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;
» данные по выполненным НИОКР;
» материалы инвестора, оценочные акты и решения органов местной администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения;
» материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в части окружения проекта и состоянии природной окружающей среды;
» материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений;
» чертежи и характеристики продукции предприятия;
» задание на разработку тендерной документации;
» заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
» другие материалы.
Точность стоимостных оценок
На каждом этапе работы над проектом производится стоимостная оценка. В крупных зарубежных проектах составляется по меньшей мере 4 вида смет с возрастающей степенью точности:
» предварительная (на стадии исследования инвестиционных возможностей), имеющая целью оценить жизнеспособность проекта. Допустимая погрешность оценки 25—40%;
» первичная или факторная (на стадии разработки ТЭО), имеющая целью сравнить планируемые затраты с бюджетными ограничениями. Допустимая погрешность оценки 15—25%;
» приближенная (на начальной стадии рабочего проектирования), предназначенная для подготовки плана финансирования проекта. Допустимая точность оценки 10—15%;
» окончательная (в середине цикла разработки рабочего проекта), предназначенная для подготовки и проведения торгов. Допустимая погрешность оценки 5—6%.
Таблица 8.4.2
Примерный перечень технико-экономических показателей для объектов производственного назначения
| Показатель | Ед. измерения |
| 1.Мощность предприятия, годовой выпуск продукции: v - в стоимостном выражении v - в натуральном выражении 2.Общая площадь участка 3.Коэффициент застройки 4.Удельный расход на единицу мощности: v - электроэнергии v - воды v - природного газа v - мазута v -угля 5.Общая численность работающих 6.Годовой выпуск продукции на одного работающего: v в стоимостном выражении v в натуральном выражении 7.Общая стоимость строительства, в том числе СМР 8.Удельные капитальные вложения 9.Продолжительность строительства 10.Стоимость основных производственных фондов 11.Себестоимость продукции 12.Балансовая (валовая) прибыль 13.Чистая прибыль 14.Уровень рентабельности производства 15.Внутренняя норма доходности 16.Срок окупаемости 17.Срок погашения кредита и других заемных средств | млн.руб. в соотв. единицах га коэффициент кВт. час куб.м тыс.куб.м т т чел. тыс.руб./чел. ед./чел. млн.руб. руб./ед. мощности мес. млн.руб. тыс.руб./ед. тыс.руб. тыс.руб. % % лет лет |
Тема 9.
Вопросы:
1) Контроль и регулирование хода выполнения проекта. Приемка работ и этапов проекта.
2) Завершение проекта
3) Организация офиса проекта
- Основные принципы проектирования и состав офиса проекта.
-Основные принципы организации виртуального офиса проекта
4) Экономическая безопасность в управлении проектами