В каком порядке выставляет счет-фактуру заказчик-застройщик (п. 1 ст. 168 НК РФ)?

В ст. 168 НК РФ установлен общий порядок выставления счетов-фактур. Налоговый кодекс РФ не содержит специальных положений, регулирующих выставление счетов-фактур заказчиком-застройщиком.

Официальная позиция заключается в том, что организация, выполняющая функции заказчика-застройщика, выставляет инвестору сводный счет-фактуру на основании счетов-фактур, ранее полученных заказчиком от подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам и поставщиков товаров (работ, услуг). Есть судебные решения и работы авторов, подтверждающие данную точку зрения.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 05.12.2008 N 03-07-09/40

Финансовое ведомство разъясняет, что заказчик должен выставлять инвестору счет-фактуру по законченному объекту не позднее пяти дней после передачи его на баланс инвестора. Счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании счетов-фактур, ранее полученных заказчиком от подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам и от поставщиков по товарам (работам, услугам).

Письмо Минфина России от 24.05.2006 N 03-04-10/07

Финансовое ведомство разъясняет, что заказчик-застройщик выставляет инвестору сводный счет-фактуру, который составляется на основании счетов-фактур, ранее полученных заказчиком от подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам и поставщиков товаров (работ, услуг).

Аналогичные выводы содержит:

Письмо Минфина России от 19.02.2007 N 03-07-10/06

Постановление ФАС Московского округа от 26.10.2009 N КА-А40/11000-09 по делу N А40-72577/08-127-355

Постановление ФАС Московского округа от 07.06.2008 N КА-А40/4802-08 по делу N А40-47442/07-139-310 (Определением ВАС РФ от 10.11.2008 N 12245/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ)

Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2008 N КА-А40/300-08 по делу N А40-9305/07-115-93

Статья: Как заказчику оформить сводный счет-фактуру ("Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 3)

Консультация эксперта, 2007

Статья: Учет расходов в строительстве ("Аудит и налогообложение", 2007, N 2)

Статья: Оформление налоговых вычетов заказчиками и застройщиками при капитальном строительстве ("Строительство: налогообложение, бухучет", 2007, N 1)

Книга: Годовой отчет. Строительство - 2006

Статья: Организация - соинвестор и подрядчик ("Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 4)

Тематический выпуск: Актуальные проблемы долевого строительства ("Экономико-правовой бюллетень", 2007, N 5)

Консультация эксперта, 2006

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.02.2007 по делу N А66-11018/2004

Суд указал, что выставление сводного счета-фактуры в данном случае обусловлено особенностями инвестиционного договора, когда заказчик должен оформить счета-фактуры, в которых каждому инвестору НДС выделяется отдельной строкой пропорционально его доле участия.

Постановление ФАС Поволжского округа от 23.10.2007 по делу N А55-3263/2007

Суд указал, что заказчик по окончании реконструкции объекта выставляет инвестору сводный счет-фактуру. Инвестор вправе применить вычет на основании данного счета-фактуры.