На соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, при продаже доли в общей долевой собственности:
1. считается незаключенной;
2. считается ничтожной;
3. дает право другому сособственнику, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя;
4. имеет полную юридическую силу.
К общей совместной собственности супругов относятся вещи:
1. полученные ими по договору дарения в период брака;
2. приобретенные на общие совместные доходы;
3. полученные в порядке наследования в период брака;
4. все выше перечисленное.
К личному имуществу супруги можно отнести:
1. автомобиль, купленный в период брака на общие совместные доходы;
2. автомобиль, подаренный супругом в период брака;
3. золотое кольцо с бриллиантом, приобретенное на общие совместные доходы;
4. среди перечисленных вариантов нет правильных.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой из участников долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение:
1. года;
2. месяца;
3. трех месяцев;
4. шести месяцев.
Уступка преимущественного права покупки доли:
1. допускается во всех без исключения случаях;
2. допускается только в отношении движимых вещей;
3. не допускается.
Правила о преимущественном праве покупки применяются:
1. только при отчуждении доли по договору купли-продажи;
2. при отчуждении доли по договору купли-продажи и по договору мены;
3. при отчуждении доли по договору мены, дарения, ренты и купли-продажи;
4. при отчуждении доли по договору мены, ренты и купли-продажи.
Общая совместная собственность характеризуется, тем что:
1. доли сособственников заранее не известны;
2. доли сособственников определены в виде арифметического выражения;
3. она не подлежит разделу;
4. каждый из сособственников может свободно без всяких ограничений распоряжаться ею.
Задачи
Задача № 1. Захаров в период брака на общие совместные доходы купил автомобиль Ваз 2110. Через 6 месяцев, когда жена получила водительское удостоверение, он подарил ей данный автомобиль. Захарова не возражала против такой сделки и приняла подарок.
Будет ли данный автомобиль считаться личным имуществом Захаровой?
Задача № 2. Сидоров желает продать комнату в коммунальной квартире. Но его сосед уже более года не проживает в квартире, место его нахождения не известно.
Как в этой ситуации учесть преимущественное право покупки сособственника?
Задача № 3. Коротков собственник комнаты в коммунальной квартире, хочет ее продать. По почте он отправил предложение о первоочередной покупке другим сособственникам (Семеновой и ее дочери). Семенова уведомление получила, а ее дочь 17 лет нет. Под разными предлогами по совету матери она уклоняется от его получения. Все три отправленных Коротковым уведомления пришли назад без ее подписи.
В свою очередь Семенова принесла Короткову нотариально удостоверенное согласие на покупку его доли, но от заключения договора уклоняется.
Какой совет можно дать Короткову?
Задача № 4. Иванов и Петров имели на праве общей собственности двухэтажный дом, причем по письменному соглашению между ними первый этаж (кирпичный) занимал Иванов, а второй (деревянный) – Петров. В результате пожара, возникшего от удара молнии, крыша дома и второй этаж дома сгорели. Петров потребовал, чтобы Иванов освободил для него две комнаты из пяти, которые были на первом этаже, и предложил израсходовать страховое возмещение на то, чтобы восстановить крышу. Иванов отказался и заявил, что Петров один может получить страховое возмещение за сгоревшую часть дома, которая была в его владении, но не имеет права на часть дома, занимаемую им, Ивановым.
Основательны ли требования Петрова?
Каковы полномочия участников общей долевой собственности?
Задача № 5. Субъект "А" имеет в собственности 1/8 долю квартиры состоящей из 2-х смежных комнат, общей площадью 42,7 кв.м., жилой 27 кв.м., в которой он не зарегистрирован. Субъект "Б" имеет в собственности 7/8 данной квартиры и в ней зарегистрирован.
Может ли субъект "А" зарегистрироваться в данной квартире и препятствовать её продаже?
Возможно, ли через суд произвести отчуждение 1/8 и выплатить субъекту "А" сумму в денежном выражении?
Задача № 6. Петров, 25 лет, (холост) является дольщиком при строительстве многоквартирного дома (в соответствии с договором инвестирования). Вся сумма за квартиру уже им выплачена, но дом еще не сдан в эксплуатацию и документы в федеральную регистрационную службу не передавались. Он подал заявление в ЗАГС и на момент окончания строительства и соответственно получения права собственности на квартиру он уже будет женат.
Будет ли данная квартира являться общей совместной собственностью супругов Петровых?
Задания
Задание № 1.Используя знания, полученные на лекции и практическое занятиеском занятии, а также положения гражданского законодательства, составьте схему «Виды права общей собственности».
Задание № 2.Исходя из содержания нижеследующей задачи, составьте проект договора между Грачевым и Ветровым об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом в связи с возведением Ветровым надстройки дома.
В жилом 4-комнатном доме, принадлежащем на праве общей собственности Грачеву (3/4 доли) и Ветрову (1/4 доли), согласно письменному соглашению между ними Грачев пользовался тремя комнатами, а Ветров – одной. С согласия Грачева и по разрешению районной администрации в соответствии с надлежаще утвержденным проектом Ветров возвел за свой счет деревянную надстройку над их кирпичным домом, в которой имелись 4 комнаты. Стоимость ее составила 3/4 стоимости кирпичной части дома. До начала строительства они договорились о том, что Ветров будет пользоваться комнатами в надстройке, а комнату, которой он пользовался ранее, оборудуют для общего пользования. При пожаре, возникшем из-за самовозгорания цветного телевизора, надстройка сгорела. За счет страхового возмещения был восстановлен первоначальный кирпичный дом. Исходя из этого, Грачев предложил восстановить прежний порядок пользования домом. Ветров считал, что в его пользование должны быть предоставлены две комнаты.
Основные термины и понятия
| · выдел доли · личное имущество супругов · общая долевая собственность | · общая совместная собственность · преимущественное право покупки · раздел имущества |
Контрольные вопросы
1. Дайте понятие общей собственности.
2. Каковы основания возникновения общей собственности?
3. Что понимается под правом общей собственности?
4. Каковы основания возникновения права общей собственности?
5. Какие субъекты гражданского права могут быть участниками общей собственности?
6. Какие виды общей собственности существуют?
7. В чем состоит отличие долевой собственности от общей совместной?
8. В чем состоит режим долевой общей собственности?
9. Каково содержание общей долевой собственности?
10. Права участников общей долевой собственности.
11. Как осуществляется распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности?
12. Раскройте содержание преимущественного права покупки.
13. Каков режим совместной общей собственности?
14. Перечислить условия существования общей собственности.
15. Кто может быть субъектом совместной общей собственности?
16. Права участников общей совместной собственности.
17. Каково содержание общей совместной собственности?
18. Каков режим совместной общей собственности супругов?
19. Какое имущество является личным имуществом каждого из супругов?
20. Возможно ли взыскание по обязательствам одного из супругов обратить на имущество, находящееся в собственности обеих супругов?
21. Как осуществляется раздел имущества, находящегося в совместной собственности?
22. На каком праве принадлежит имущество крестьянского (фермерского) хозяйства его членам?
23. По каким правилам происходит раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства?
24. Возможен ли раздел имущества при выходе одного члена из крестьянского (фермерского) хозяйства?