Государственная регистрация сделок: понятие, случаи, порядок. Правовые последствия уклонения от государственной регистрации сделки
Государственная регистрация сделок (ст. 164) – это юридический акт, совершаемый уполномоченными государственными органами в случаях, предусмотренных законом.
Случаи, когда требуется регистрация:
1 Правило – относительно сделок с недвижимостью. Отсылка на ст. 131 ГК + Закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Случаи государственной регистрации определяются разными ФЗ. Регистрации подлежат только сделки, указанные в законе. Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:
1) Сделок с недвижимым имуществом.
2) Сделок с отдельными видами движимого имущества.
3) Сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.
Ст. 164 п. 2 – Иные сделки в случаях, предусмотренных законом.
Несоблюдение требований государственной регистрации влечет её недействительность в случаях установленных законом.
Значение государственной регистрации:
1. Значение условия действительности сделки.
2. Значения момента появления сделки.
Акт государственной регистрации определяет момент заключения сделки, а если прямо установлено законом, условием действительности.
Регистрацию осуществляют государственные органы в зависимости от предмета сделки.
В сфере недвижимости – ФРС.
Не регистрирует сделок с судами, их регистрируют органы, которые регистрируют сами суда.
Отсутствует единый реестр.
Регистрация сделок носит заявительный характер.
Регистрационный орган проверяет законность сделки и отсутствие противоречий с существующими сделками. В результате не выдается никакого документа. На экземпляре сделки проставляется регистрационная надпись.
- Условия действительности сделок.
Условия действительности сделок – это требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки.
Условия: ст. 168 ГК РФ – соблюдение всех императивных требований закона и иных НПА.
Условия действительности сделки делят на 4 группы:
1) наличие надлежащего субъектного состава сделки.
2) Соответствие волеизъявления действительной воли сторон.
3) Соблюдение формы сделки.
4) Законность содержания сделки.
1. Требования, предъявляемые к субъектам, к надлежащему лицу.
А) Физические лица должны обладать правоспособностью и дееспособностью.
Б) Юридические лица с общей правоспособностью могут участвовать в любых сделках, со специальной правоспособностью – в соответствующих целям их деятельности.
- Юридические лица с общей правоспособностью могут сами себя ограничить в видах деятельности в учредительных документах. В таком случае условием действительности сделок будет является соответствие этому закрытому списку, указанному в учредительных документах. Нарушение данного правила влечет за собой недействительность, если контрагент знал о нарушении.
От имени юридического лица осуществляет сделки орган юридического лица. Орган должен действовать в пределах полномочий. Полномочия органа определяются в НПА, локальных ненормативных актах. Они должны соответствовать учредительным документам. Для юридических лиц условием действительности сделки так же является соответствие лицензии. Является условием если из сделки вытекает предоставление лицензируемых услуг в сочетании с виной контрагента.
2. Требования, предъявляемые к форме и государственной регистрации:
Соблюдение нотариальной формы сделки – всегда условие.
Соблюдение простой письменной формы сделки – в случаях, установленных законом.
Соблюдение требований государственной регистрации – в случаях, установленных законом.
3. Требования к содержанию сделки:
Начала дозволения и диспозитивности. Стороны не должны нарушать императивных норм, предъявляемых к содержанию. Сделка должна соответствовать императивным правилам.
4. Требование воли и волеизъявления.
К моменту совершения сделки лицо должно фактически быть способным к волевому поведению.
Дееспособное лицо юридически сделкоспосособно.
Физическое и психическое принуждение влечет недействительность сделки. Должны быть нормальные условия для формирования воли.
- Понятие и виды недействительных сделок. Последствия недействительности сделки.
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствии, наступления которых желали субъекты.
Недействительность сделки может быть обусловлена:
А) Незаконностью содержания.
Б) Неспособностью физических и юридических лиц, совершающих её, к участию в сделке.
В) Несоответствием воли и волеизъявления.
Г) Несоблюдением формы сделок.
Недействительные сделки делятся на:
1. Ничтожные (недействительны вне зависимости от такого признания).
2. Оспоримые (недействительны в силу признания их таковыми судом).
1. Ничтожность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для её участников последствия в силу несоответствия его закону.
Ничтожная сделка является неправомерным действием, которое порождает только те последствия, которые предусмотрены законом на этот случай в качестве реакции на правонарушение. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Недействительность – это объективное свойство ничтожной сделки, поэтому она недействительна с момента её совершения. Ничтожная сделки и до решения суда не имеет юридической силы, суд лишь устраняет неопределенность в правоотношениях.
Общее правило: Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений (ст. 168 ГК РФ).
2. Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законом оснований только по иску управомоченных лиц, указанных в законе.
Отличия:
1. По способу определения их недействительности:
А)Ничтожная сделка не действительна в силу самого факта ее совершения. Такие сделки являются недействительными не зависимо от признания их судам с самого начала не порождает никаких правовых последствий.
Б) Оспоримая сделка признается недействительной судебным решением. Если этого решения нет- сделка действительна.
2. По содержанию того требования, с которым обращаешься в суд при совершении сделки.
А)Содержание при ничтожной: О применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Б) Содержание при оспоримой О признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности этой оспоримой сделки.
3. В определении круга субъектов, лиц, которые в праве обращаться в суд в связи с совершением таких сделок:
А) Оспоримые: те лица, которые указаны в законе (например только опекун, попечитель и т.д.)
Б) Ничтожные ; ( В законе это любое заинтересованное лицо, в том числе и не участник)
4. В сроках исковой давности: (181 ГК)
А) Оспоримые: в один год , с момента когда лицо узнало, или должны были узнать об обстоятельствах, которые вызывают оспоримость этой сделки.
Б) Ничтожные: 3 года и начало с момента начала исполнения по этой сделки.
Виды ничтожных сделок:
А) Сделки, совершенны с целью, противной основам правопорядка и нравственности – ст. 169 ГК РФ.
Б) Мнимые и притворные сделки – ст. 170 ГК РФ.
В) Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным – 171
Г) Сделки, совершенными несовершеннолетними, не достигшими 14 лет – 172
Д) Сделки, совершенные с нарушением формы, если закон специально предусматривает такое последствие – п. 2, 3 ст. 162 и п. 1 ст. 165
Е) Сделки, совершенные с нарушением требований об их государственной регистрации – п. 1 ст. 165
+ Специальные виды (основания), содержащиеся в иных Законах.
Виды оспоримых сделок:
А) Сделки, выходящие за пределы правоспособности юридического лица - 173
Б) Сделки с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки – 174
В) Сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет - 175
Г) Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности – 176
Д) Сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими – 177
Е) Сделки, совершенные под влиянием заблуждения – 178
Ж) Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств – 179
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью. Главное последствие недействительности сделки – недопустимость её исполнения.
Если иное не предусмотрено законом, то каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой всё полученное по сделке (п. 2 ст. 167). Это двусторонняя реституция.
В некоторых случаях возможно недопущение реституции, то есть изъятие всего полученного и причитающегося по сделке в доход РФ, либо односторонняя реституция.
По отдельным сделкам предусматривается право потеплевшего на возмещение другой стороной причиненного ему реального ущерба.
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части (ст. 180).
Последствия недействительности сделок:
Те, которые предусмотрены для них законом. Эти последствия применяет суд.
2 вида:
1) Правовые.
2) Имущественные.
1) под правовыми понимается последствия, которые определяют судьбу того правоотношения, которые из сделки должны возникнуть. Определяется ст. 167 и 180 ГК. Если сделка недействительна, то сделка не вызывает этого правоотношения. В отношении оспоримости сделки закон применяет исключения:
-суд может прекратить действие последствий на будущее время
-ст.180 ГК: возможно признание не возникших не всех последствий, а только некоторых ( возможна недействительность части сделки)
2) судьба имущества, которое было предметом данной сделки, т.е. которое передавалось и т.д.
Имущественные последствия;
А) общие
Б) специальные
В) дополнительные
А) п.2 ст. 162 ГК: Общими являются двухсторонняя реституция, т.е. стороны возвращают друг другу то, что получили ,передавали.
Б) Специальные последствия применяются тогда, когда они прямо представлены законом для такого вида недействительности сделок:
· ст. 162 ГК: изъятие всего того, что передавалось в доход государства.
· односторонняя реституция: ст.179 для – сделки, совершенные под обманом и т.д. Первоначально имущественное положение восстанавливается потерпевшая сторона, а то что подлежало передаче второй стороне – в доход государства (взыскивается). Они применяются вместо общих.
В) Дополнительные последствия: последствия применяются в дополнении, вместе с общими или специальными случаях, указанных в законе:
· Возмещение реального ущерба, т.е. (ст.15) расходов которая сторона понесла или должна понести для восстановления нарушенного права ст.171-173, 176-179 ГК.
· Ст.1103 ГК О возврате неосновательного обогащения, которая по сделке получена одной из сторон.
Компенсация морального вреда не предусмотрена (ст.151 ГК).
- Недействительность сделок, совершенных малолетними, несовершеннолетними, недееспособными, ограниченными в дееспособности гражданами.
Сделки, совершенные недееспособными и малолетними гражданами.
Ничтожными считаются все сделки, совершенные такими гражданами, включая мелкие бытовые. Если на момент совершения сделки гражданин, страдающий психическими расстройствами, не был признан судом недееспособным, но не мог понимать значения своих действий или руководить ими, то такая сделка может быть признана недействительной по иску его опекуна.
В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина (п. 2 ст. 171).
Последствием сделки, совершенной лицом, признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства, являются обязанности каждой стороны такой сделки возвратить другой всё полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности.
Сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, по общему правилу ничтожны. Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте до 14 лет, за исключением сделок, предусмотренных п. 2 ст. 28 ГК (бытовые сделки, безвозмездное получение выгоды, распоряжение средствами законных представителей с их согласия).
В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной.