Изменение и прекращение договора. Гл 29.
Это возможно по соглашению сторон ст 450.
В ГК есть договоры, в которых сторонам предоставляется право одностороннего отказ от договора, то есть достаточно волеизъявления одной стороны. Иногда договор может быть изменен или прекращен по инициативе одной стороны решением суда. По п2 ст 450 при существенном нарушении условий договора таким образом требуется юр состав: два акта – волеизъявление стороны и судебный акт.
По ст 451 договор может быть изменен или прекращен при изменении внешних независящих от сторон обстоятельств. Порядок – судебный. Истец должен доказать одновременное наличии 4 условий по п2 ст 451.
Суд должен решить вопросы, связанные с распределением убытков между сторонами.
Если изменение или прекращение договора происходит по воле сторон, это оформляется договором, форма которого должна соответствовать форме первого договора. Если в ответ на предложение изменить или прекратить договор сторона инициатор получает отказ, либо контрагент – молчит в течении определенного срока (30 дней), сторона инициатор может подать иск. Если договор изменятся, то правоотношение между сторонами сохраняется, но в измененном виде, а при расторжении оно прекращается. Момент, когда это происходит – момент заключения договора об изменении или прекращении или вступление в силу решения суда. Исполненное до этого, по общему правилу, не подлежит возврату.
Прекращение обязательств – самостоятельно.
Экзамен – 14 июля .
Курс
Гл. 30 Договор купли-продажи.
Легальное определение договора – ст 454 ГК.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Признаки:
- возмездный договор
- взаимообязывающий (синалагматический)
- консенсуальная сделка
Так как это отчуждательная сделка, она влечет переход права собственности, после которого переходит и риск случайной гибели вещи - по ст 223 с момента передачи вещи, по общему правилу.
По ст 458 ГК обязанность по передаче считается исполненной когда: 1) вещь вручена покупателю; 2) она передана перевозчику; 3) вещь предоставлена в распоряжение покупателю, то есть она готова к отправке, об этом уведомлен покупатель, а находится вещь в условленном месте.
Право выбора способа исполнения обязанности по передаче – это воля обеих сторон.
По ст 459 можно заключить договор на товар, находящийся в пути.
По такому договору риск случайной гибели переходит с момента заключения договора, по общему правилу. Но если, при заключении договора, продавец знал об утрате товара и скрыл это, а в договоре действует обычное условие о переходе риска, либо в момент сдачи его первому перевозчику, такое условие можно оспорить.
Договор по передаче вещи в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление с учетом ограничений по ст 294, 296.
Стороны – любые субъекты, с учетом объема сделкоспособности.
Форма договора.
По общему договору купли-продажи (1 параграф гл 30) – по общим нормам о форме сделок.
Содержание договора.
Предмет договора – вещь, товар.
По ст 456 товар должен передаваться с принадлежностями (ст 135), по общему правилу.
По ст 460 товар должен быть свободным от прав и притязаний третьих лиц. Об их наличии продавец должен предупредить покупателя, иначе покупатель может требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора с возмещением убытков.
Количество товара (ст 465) – существенное условие. Ассортимент ст 467 – соотношение товара по видам, расцветкам и другим признакам. Это количественная характеристика предмета.
Качество товара ст 469 – это соответствие товара, его свойств определенным характеристикам, необходимым для использования товара по назначению. Качество должно соответствовать условиям договора или быть пригодным для обычных целей, соответствовать техническим регламентам для предпринимателей или образцам.
Этим условиям товар должен соответствовать в момент передачи покупатели и в пределах разумного срока обычного использования.
Гарантийный срок – срок в течении которого товар должен соответствовать требованиям и качеству, его смысл не в возможности предъявить претензии к продавцу, а затем использовать законные возможности последствия некачественности вещи, так как эти последствия наступают, даже, если гарантийный срок не был установлен.
По ГК по ст 475 по своему выбору покупатель может потребовать: уценки, ремонта безвозмездного в установленный срок, возмещение стоимости ремонта. А при существенных недостатках – требовать замены некачественного товара на качественный. Или отказаться от договора с возвратом денег.
Гарантийный срок течет с момента передачи покупателю вещи, по общему правилу.
Срок годности по его истечению товар считается непригодным для использования в соответствии с н.а.
Товар с таким сроком должен быть передан так, что бы его можно было использовать до истечения срока годности.
Комплектность товара – определенный набор самостоятельных вещей ст 478. А по ст 479 должны быть переданы все товары, входящие в комплект.
Тара и упаковка ст 483. Они необходимы, если это предусмотрено договором. Они необходимы для предпринимателей.
Цена – не существенное условие п3 ст 424. По ст 485 она может быть определена договором или ее можно определить путем толкования, либо будут действовать аналогичные цены.
Она становится существенным условием по ст 489, если оплата будет в рассрочку.
Правовой статус продавца.
По ст 456 товар должен быть передан в срок (договорный, разумный – ст 314). Срок считается строго определенным, если при его нарушении покупатель утрачивает интерес к договору. Такой договор продавец может исполнить досрочно или с опозданием только с согласия покупателя.
По ст 475 он должен предупредить о недостатках товара. Иначе покупатель может выбрать один из предоставленных ему вариантов поведения. Существенными считаются по ч2 ст 475 неустранимые недостатки, проявляющиеся вновь, после устранения или требующие несоизмеримых законов. Такой характер покупатель должен будет доказать, если он потребует замены или расторжения договора.
Недостатки должны быть обнаружены в установленный срок. На гарантийный товары – в течении гарантийного срока, при сроке годности – в течении него, а по ч2 ст 477 в разумный срок, но в пределах двух лет после передачи вещи.
Если есть гарантийный срок, и он менее двух лет и истек, покупателю надо доказать, что недостатки возникли до передачи вещи и по причинам, которые возникли до передачи.
Таким образом смысл установления гарантийного срока состоит в перераспределении бремени доказывания: 1) если он был установлен и в течение него появились недостатки, по ч2 ст 476 продавец будет доказывать, что они возникли после передачи по вине покупателя или третьих лиц. 2) если гарантийного срока не было, либо он был, но истек (при условии, что не истек срок для обнаружения недостатков), то уже покупатель будет доказывать, что недостатки появились до передачи или предшествующим ей причинам.
Последствие некомплектности – ст 480, Неассортементности – ст 468, недопоставки – ст 466.
По ст 454 в силу взаимности обязательства продавец в праве требовать принятия товара и его оплаты. При просрочке оплаты он может кроме цены требовать уплаты процентов по ст 395. Он может отказаться от исполнения договора или приостановить его исполнение. + ст 328.
По ст 489 при оплате в рассрочку и просрочке очередного платежа продавец может отказаться от договора, кроме случаев когда оплачено более 50% цены.
Статус покупателя.
Он в праве требовать передачи товара, а при просрочке может отказаться от договора, но если вещь была индивидуально-определенной – ст 398.
По ст 464 покупатель может назначить разумный срок для передачи принадлежностей, при просрочке и этого срока, он может отказаться от договора.
По ст 466 есть право требовать допоставки, либо на отказ от договора по выбору покупателя. При превышении количества покупатель должен об этом уведомить продавца, и если тот не распорядится излишком, покупатель может принять весь товар по договорной цены.
Покупатель по ст 474 вправе требовать проверки качества товара, а продавец обязан проверить товар.
Покупатель должен принять товар по ст 484 и совершить необходимые для этого действия. Он должен оплатить товар и совершить необходимые для этого действия.
По ст 486 оплата должна быть непосредственно до или после передачи и по общему правилу в полном объеме.
По ст 487 допускается предоплата. При продаже в кредит ст 488 оплата производится после передачи в определенный срок. При любой оплате в рассрочку по ст 489 становятся существенными условия о: цене, и порядке расчета.
По ст 483 при недобросовестности продавца покупатель обязан уведомить его о нарушении им условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности и таре. Иначе он не сможет потребовать замены, ремонта, доукомплевтования и упаковки, если продавец докажет, что пассивное поведение покупателя повлекло невозможность удовлетворения таких требований или несоразмерных расходов, по сравнению с теми, которые он понес бы при своевременном уведомлении покупателя.
Продавец отвечает за некачественность, некомплектность, за нарушение ассортимента, количество, за не уведомление о правах третьих лиц, за не передачу товара (особенно при предоплате).
Покупатель отвечает за не принятие товара, его оплату, в том числе за предоплату.
Договор розничной купли-продажи.
ФЗ от 9 января 1996г о защите прав потребителя.
В законе о защите прав потребителей, в преамбуле, названы 4 основных права граждан: на безопасность, на информацию, на просвещение и на защиту.
Потребители – граждане, приобретающие или имеющее намерение приобрести товар, либо использующие его.
Потребители приобретают товары для личного потребления. Этим законом защищаются интересы не только отдельных физических лиц, ст допущена защита интересов неопределенного круга потребителей, поэтому по иску антимонопольных органов, общественных организаций, органов власти ,независимо от уровня, о признании действий продавцов или изготовителей противоправными и об их запрете. При этом нарушитель должен через СМИ опубликовать судебный акт, а общественным организациям возмещаются судебные расходы.
Продавец – предприниматель (коллективный и ИП), который реализует товары, выполняет работы, оказывает услуги.
Изготовитель – предприниматель, производящий товары для реализации.
Права потребителей.
- право на безопасность (ст 5,6,7 в законе), для жизни здоровья и имущества. Для этого устанавливаются сроки службы или сроки годности товаров, а так же возможностью ремонта и технического осмотра.
Безопасным товар должен быть в течении срока годности или службы, либо в течении 10 лет со дня передачи товара.
Покупатель должен быть уведомлен о специальных правилах хранения, эксплуатации, утилизации.
Если товару при соблюдении всех условий был причинен вред или это возможно, предприниматель должен изъять товар из оборота, приостановить производство, если причины неустранимы, то снять производство.
- на информацию: о предпринимателю, об изготовители. Должна быть информация о товаре - для возможности их выбора: гост (если имеется), потребительские свойства, цена, гарантийный срок, правила пользования, срок годности или службы и действия по их истечению, местонахождение изготовителя и др.
По п2 ст 12 действует презумпция отсутствие у потребителей специальных знаний. За не предоставление или не полноту информации наступает ответственность.
Последствия продажи некачественного товара: замены товара можно требовать при любых недостатках.
Ограничения – по технически сложным товарам (постановление Правительства от 13.05 1997г), по которым надо доказывать существенность недостатка; комиссионная торговля, где замена возможна только с согласия продавца.
Такие требования можно предъявить к продавцу или изготовителю.
Условия – недостатки должны быть обнаружены в пределах срока годности службы, гарантийного срока, либо в течение 6 мес со дня передачи, а по недвижимости – 2г.
По истечении гарантийного срока можно обратиться только к изготовителю в пределах срока службы или 10 лет со дня передачи.
Обмен качественного непродовольственного товара (ст 25в законе), который не подошел в по размеру, фасону, расцветке, это можно сделать в течение 14 дней не считая дня покупки. По сезонным товарам – с начала соответствующего сезона. Условие – товар не был в употреблении. Если аналогичного товара нет, гражданин может расторгнуть договор, либо обменять при первом поступлении.
Есть перечень товаров, не подлежащих обмену: изделия из драгоценных металлов и камней.
Обмен возможен при предъявлении документа об оплате. Продавец может провести экспертизу за свой счет, ее результаты покупатель в праве оспорить.
Ответственность - по ст 13 закона, она может быть установлена законом или договором. По закону неустойка установлена штрафная, ее уплата не освобождает от исполнения в натуре. Неустойка должна уплачиваться добровольно, иначе суд может взыскать штраф в размере цены иска.
Предприниматель освобождается от ответственности при непреодолимой силе по п3 ст 401 и по закону п5 ст 14 – если недостатки возникли по вине покупателя.
По ст 12 закона – наступает ответственность за недостоверную или неполную информацию, что повлекло невозможность использовать товар по назначению, так как он не имеет свойств, на которые рассчитывал потребитель.
Потребитель может потребовать предоставления информации, либо расторгнуть договор с возмещением убытков, а если был причинен вред жизни, здоровью или имуществу граждан, можно взыскать убытки в полном объеме ст 14 и истцом может быть любой потерпевший. Изготовитель отвечает за материалы и оборудование, даже если уровень науки и техники не позволял выявить их особые свойства. Взыскание убытков производится в судебном порядке по месту жительства истца, ответчика или месту причинения вреда (по выбору истца). Помимо возмещения имущественного вреда можно требовать компенсации морального вреда (ст 15 закона) при вине предпринимателя.
Отличия от купли-продажи.
По 2 параграфу гл 30 – должны быть специальные субъекты.
Предмет – товар для личного потребления.
Договор публичный.
По способу заключения – договор присоединения.
Особенности оферты. Публичная оферта, она может не содержать существенные условия: До 493 ст договор оформлен в момент выдачи чека, по общему правилу.
Цена и предмет, но в оферте ее может и не быть.
При просрочке очередного платежа, при продаже в кредит можно отказаться от договора без процентов по ст 395.
По ст 501 – право собственности переходит, по общему правилу, с момента оплаты. При продаже через автоматы договор заключается путем совершения конклюдентных действий. После их совершения – он заключен.
Дистанционный способ оплаты – самостоятельно.
Договор поставки.
ФЗ от 21.07.05 №94 о размещении заказов на поставки товаров… для государственных и муниципальных нужд. И инф. Письмо от 22.10.1997 по договорам поставки.
ФЗ от 18 июля 2011 №223 «о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юр лиц» обязательно прочитать!!!
3 параграф гл 30.
Понятие и признаки договора.
Легальное определение в ст 506.
Признаки: возмездная сделка по 3 параграфу в целом; консенсуальная; синалагматическая сделка, договор о передачи вещи в собственность.
Поставщик-продавец – только предприниматель.
Покупатель – любой субъект.
С учетом субъектного состава обязательность предпринимателя на стороне поставщика.
Форма договора всегда письменная, даже при ИП – п3 ст 23 ГК.
По ст 507 правоотношения между сторонами возникают уже на стадии заключения договора, так как возлагается обязанность урегулировать разногласия и введена ответственность за ее не исполнение.
Такой вид обязательств известен с Древнего Рима.
Содержание договора.
Существенные условия:
Предмет - товар, производимый или закупаемый поставщиком. Если по общему договору купли-продажи предметом могут быть и имущественные права (п4 ст 454), в поставке этого быть не может. Поставка с\х продукции, энергоносителей, недвижимости регулируются параграфами с 4 по 8 гл 30.
Срок в договоре поставки. По легальному определению поставка может быть однократной или отдельными партиями. С учетом ст 506 и 508 срок договора должен быть определен, а периодов поставки может и не быть.
Раз это предпринимательское обязательство по ч3 ст 508 требуется согласие покупателя на досрочную поставку и это императивная норма в отличии от ст 315.
Если покупатель принял товары, они засчитываются в срок следующего периода.
Статус поставщика
Если отгрузка производилась лицу, указанному покупателем и отгрузочная разнарядка не была вовремя отправлена, поставщик может отказаться от договора с возмещением убытков.
По ст 510 условия доставки определяются договором, иначе право выбора условий доставки по общему правилу – у поставщика. В этом договоре может быть выборка товаров, то есть готовый товар находится на складе поставщика (самовывоз). Срок выборки товара – по договору, либо в разумный срок. Расходы по доставке определяются договором, иначе в случае спора суд учитывает сложившуюся практику взаимоотношения сторон.
По ст 514, если был поставлен не надлежащий товар, покупатель не может от него отказаться, он должен принять его на ответственное хранение – обеспечить его сохранность, а продавец, уведомленный об этом, должен распорядиться в разумный срок.
При просрочке выборки по ст 515 продавец может отказаться от договора или потребовать оплаты. Продавец при любой просрочке может, не отказываясь от договора, приостановить дальнейшую передачу товара п5 ст 486.
Статус покупателя. Он может выдать отгрузочную разнарядку по условиям договора, иначе за 30д до начала поставки. По ст 513 он обязан принять товар и обеспечить это. Но должен осмотреть товар, доставленный поставщиком, проверить количество и качество и о недостатках немедленно сообщить продавцу.
По мнению ВАС союзные инструкции о приемке по количеству и качеству могут судом применяться, если это прямо было предусмотрено договором.
Не надлежащий товар по ст 514 он должен принять на ответственное хранение и незамедлительно сообщить поставщику. При молчании поставщика покупатель может реализовать такой товар или возвратить поставщику.
Покупатель должен оплатить товар в порядке по договору.
Если заключено несколько договоров с одним покупателем, поставка произведена, но этого не хватает на все договоры, исполнение засчитывается по договору, указанному поставщиком. Если указаний нет, исполнение засчитывается в счет договора, по которому раньше наступает срок платежа.
По договору допустим односторонний отказ ст 523, при существенном нарушении его контрагентом, перечень нарушений (закрытый) дан в этой статье.
Ответственность по договору.
К поставке применяются нормы 1 параграфа гл 30. В частности, за недопоставку или просрочку взыскивается неустойка ст 521, причем это делается до фактического исполнения обязательства: то есть количество товаров, не переданные в предыдущем периоде, прибавляется к количеству следующего периода, и неустойка начисляется на увеличившееся количество. Это правило действует, если восполнение недопоставки было с согласия покупателя и все же было произведено в неполном объеме. В остальных случаях неустойка взыскивается однократно, за период недопоставки. Таким образов в ст 521 применен принцип суммированного обязательства – неустойка взыскивается вторично со стоимости недопоставленных в предыдущем периоде товаров, если из не передали в следующем периоде и на это общее количество начисляется неустойка. Поставщик не может считаться просрочившим исполнение, если товар был некачественным или некомплектным, но покупатель об этом промолчал и не принял товары на ответственное хранение.
По ст 520 при реализации права на односторонний отказ от договора контрагент может приобрести или реализовать товары у другого лица, с отнесением необходимых и разумных расходов на это на контрагента.
По ст 524 при расторжении договора, если покупатель купил товар по более дорогой цене, он может взыскать разницу с поставщика по первому договору. Если продавец в этой же ситуации продал товар по более низкой цене, он тоже может взыскать разницу. Таким образом по договору поставки действует специальное правило, в отличии от ст 15 ГК, определения размера упущенной выгоды.
Если товар не был продан или куплен, но на него есть текущая цена (аналогичная цена), можно взыскать разницу между первой и текущей ценой.
Возмещение упущенной выгоды не освобождает от убытков в части реального ущерба – ст 15 ГК.
Параграфы 5 и 6 самостоятельно.
Продажа недвижимости.
Параграф 7 гл 30. Информационное письмо ВАС от 13.11.1997 «по купли-продажи недвижимости». Информационное письмо Вас от 25.03.1998 – по защите вещных прав.
Легальное определение ст 549.
По п2 ст 549 нормы параграфа 7 являются общими для любой недвижимости, в том числе и для предприятий.
Предмет – недвижимость.
Стороны – любой субъект.
Признаки как у общего договора купли-продажи.
Форма договора – простая письменная, под страхом недействительности.
Переход права собственности подлежит регистрации. С учетом этого права и обязанности из договора возникают с момента подписания его сторонами. А правовой результат сделки, то есть переход права собственности – после государственной регистрации.
По ст 558 при продаже жилья регистрируется не только переход права, но и сама сделка.
Содержание договора:
- предмет – индивидуально-определенная вещь.
- цена – существенное условие.
- по ст 558 перечень жильцов – существенное условие.
- по ст 552 действует принцип единства судьба здания и земли, на которой оно расположено.
Если продавец здания – собственник земли, к покупателю переходит право собственности и на землю, по общему правилу. Если собственники разные, здание можно продать без согласия собственника земли, а к покупателю здания переходит лишь право пользования землей. Сама передача предмета договора оформляется документом. Поэтому обязанность продавца по передаче здания выполнена лишь после подписания такого акта.
Продажа предприятия.
Параграф 8 гл 30.
Так как предметом является предприятие, сторонами могут быть предприниматели.
Форма договора – простая письменная, под стразом недействительности.
Государственной регистрации подлежит договор и переход права.
Содержание:
По ст 562 обязательно письменное уведомление кредиторов.
По общему правилу исключительные права на средства индивидуализации и обязательственные права по лицензионным договорам переходят покупателю.
По ст 565 при недостатках появляются те же возможности, что и в общем договоре купли-продажи, кроме замены.
По ст 566 имущественные последствия недействительности сделки, ее изменение или прекращение не применяются автоматически.
Мена – самостоятельно.
Договор дарения.
гл 32 ГК
легальное определение – ст 572.
Признаки: безвозмездная сделка, может быть реальными или консенсуальным по выбору сторон. Может быть односторонне обязывающим в консенсуальной сделке. Договор о передаче материальных (вещей) или нематериальных благ (имущественные права и обязанности).
Стороны: с учетов ст 575 дарителем не может быть законный представитель малолетних и недееспособных; пациенты лечебных воспитательных и учреждений социальной защиты; коммерческие юридические лица. Одаряемым не может быть: коммерческие юридические лица, таким образом недопустимо дарение между такими лицами; работники, их родственники и супруги тех же учреждений; государственные служащие, в том числе и после выхода на пенсию. Эти ограничения действуют при сумме подарка свыше 3000р.
Лица, замещающие государственные должности любого уровня, государственным и муниципальным служащим и служащим банка России, которым приходится принимать подарки, принять они их могут, но должны передать в тот орган, где работают. По ФЗ от 27.07.2004 «о государственной гражданской службе» затем подарок он может выкупить.
Если дарителей или одаряемых несколько (они сособственники) требуется согласие всех сособственников.
Допустимо заключение договора по доверенности, но в ней должен быть указан предмет договора и одаряемый, под страхом ничтожности.
Не допускается условие о передаче подарка после смерти дарителя, так как это наследственное право.
Содержание договора.
Предмет – это всегда имущественная ценность. Варианты предмета договора: вещь; имущественное право (требование) – это может передача требования дарителя (кредитора) к третьему лицу (должнику) одаряемому – вариант цессии (уступка права требования). Даритель (должник в обязательстве) с третьим лицом может передать одаряемому право требования к нему кредитора (третьего лица).
С учетом общих положений гл 24 при таком варианте договора дарения требуется согласие третьего лица (кредитора).
Предметом договора может быть имущественная обязанность обязательственного характера, если даритель освобождает от нее одаряемого – прощение долга (ст 415).
Либо даритель освобождает одаряемого от обязанности перед третьим лицом – исполнением третьим лицо (ст 313).
В законе может быть ограничение по предмету: ФЗ об оружии.
В консенсуальном договоре предмет это индивидуально-определенный объект, а в реальном договоре – любой.
Договор может быть заключен как условная сделка – ст 157.
Статус дарителя:
По ст 581 в консенсуальной сделке он должен передать подарок в будущем. По п2 ст 572 обещание дарения должно быть сделано в письменной форме, этого требует п2 ст 574 и в нем должно быть указано: предмет договора и одаряемый.
Юридические лица с правом хозяйственного ведения и правом оперативного управление должны получить согласие собственника, получить согласие остальных сособственников, а так же согласие кредитора при делегации (переводе долга).
По ст 577 после заключения консенсуального договора, даритель может отказаться от его исполнения, если это существенно снизит уровень его жизни, так как изменились его здоровье, семейное или материальное положение, а так же по основаниям для отмены (ст 578). При таком отказе одаряемый не в праве требовать возмещение убытков.
Даритель может отменить дарение (ст 578), то есть потребовать подарок обратно, если одаряемый покушался дарителя, его членов семьи, близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, если одаряемый так обращается с подарком, что существует угроза его утраты, а для дарителя подарок имел большую не материальную ценность, а так же, если дарение было в последние 6 месяцев до объявление дарителя-предпринимателя банкротом.
И отказ и отмена невозможны для обычных подарков (до 3000р).
По ст 580 он обязан возместить вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого, возникший из-за скрытых недостатков подарка, о которых он знал, но не предупредил одаряемого (по гл 59).
Статус одаряемого.
Право принять договор. В устном договоре – это конклюдентные действия одаряемого. В консенсуальном договоре он может требовать передачи дара. По ст 581 к его правопреемникам, по общему правилу, это право не переходит, а для дарителя его обязанность передать в консенсуальной сделке переходит по общему правилу.
По ст 573 одаряемый приняв подарок, становится его собственником, а до его передачи он может в любое время отказаться от договора в консенсуальном виде, в отличии от ст 450.
Форма отказа должна соответствовать форме договора.
При отмене дарения дарителем, одаряемый должен вернуть вещь, если она сохранилась.
Пожертвование как вид дарения (ст 582).
Отличия от общего договора (особенности).
Предметом может быть только вещи или право (право не может включать обязанность или долг), которые передаются в общеполезных целях.
Дарителем и одаряемым могут быть любые субъекты. На принятие подарка не требуется ни чьего согласия.
По п3 в договоре может быть указано назначение использование, и тогда, если одаряемый юридическое лицо, оно должно вести обособленный учет использования вещи. Если цели в договоре не указаны, для гражданина – это обычный договор дарения => он может использовать подарок в любых целях, а юридическое лицо должно использовать – по обычному назначению.
Если со временем целевое использование стало невозможным, для изменения назначения надо получить согласие дарителя. А если дарителя к этому моменту нет, суд определяет лицо, которое укажет новое назначения. При нецелевом использовании или не получении согласия дарителя, последний может требовать отмены пожертвования (ст 582).
При пожертвовании нет правопреемства обязанности передать дар в консенсуальной сделке.
Договор Ренты
Гл 33
Легальное определение ст 583.
Признаки – договор по передаче вещи в собственность; сделка реальная; односторонне-обязывающий договор; возмездная сделка. За передачу имущество следуют периодические денежные выплаты или иное встречное удовлетворение. По ст 585 может быть плата еще и за саму передачу, и тогда к договору ренты применяются положения о купле-продаже в части передачи и оплаты. Если доплаты за передачу не было – применяются нормы о дарении.
Стороны: получатель ренты – любой субъект; плательщик ренты – новый собственник, который периодически платит ренту. В экономическом смысле рента – это рассроченный непрерывный доход получателя.
Форма договора – нотариальная, а по недвижимости и государственная регистрация сделки.
Содержание договора:
Предмет договора ренты – имущество (за исключением долгов и т.п.): недвижимость. По ст 586 рента обременяет недвижимость.
При отчуждении плательщиком недвижимости, его обязанность по уплате ренты переходит к новому собственнику. Плательщик ренты должен уведомить получателя об отчуждении недвижимости, так как новым плательщиком станет следующий собственник, а первый плательщик – это субсидиарный должник. Правовыми актами или договором может быть установлена солидарная ответственность.
Предметом договора может быть движимое имущество, в том числе деньги.
По п2 ст 587 предмет – любые вещи.
Статус сторон.
Получатель ренты.
По ст 588 он может требовать уплаты ренты, а при просрочке + % по ст 395, по общему правилу.
Если предмет договора – недвижимость, у получателя есть право залога на нее. При задолженности плательщика получатель вправе требовать продажи недвижимости на торгах, что бы из выручки удержать, причитающуюся ему ренту с %.
По договору плательщик должен принять обеспечительные меры, если он этого не сделает или утратит обеспечение, либо ухудшит его условия, получатель может расторгнуть договор с возмещением убытков.
При постоянной ренте ст 589 он может передать свое право путем цессии или правопреемством, по общему правилу. По ст 593 при постоянной ренте получатель может требовать выкупа ренты, когда: при просрочке более года, по общему правилу; при необеспеченности договора плательщиком; при очевидной неплатежеспособности плательщика; если недвижимость поступила в общую собственность или разделена между несколькими лицами; и др по договору.
Выкупная цена определяется договором, либо это годовая сумма рентных платежей. А при постоянной ренте + цена предмета договора. После выкупа обязанность плательщика прекращается.
По пожизненной ренте ст 594 он тоже может требовать выкупа ренты; расторжение договора с взысканием убытков. Если при пожизненной ренте не было доплаты за саму передачу, а плательщик существенно нарушил договор, получатель ренты может требовать возврата имущества с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статус плательщика ренты.
Периодическая выплата ренты – обязанность, а так же может быть плата за саму передачу. Для него это рисковый договор, так как за ранее не известен срок внесения платежей.
Вторая обязанность по ст 587 – он должен принять обеспечительные меры (по ст 329 дается перечень), либо застраховать свою обязанность по выплате ренты, если предмет договора – движимое имущество, а если это недвижимость, залог возникает в силу закона.
При постоянной ренте, когда срока ренты нет вообще => обязанность переходит и к правопреемникам. Плательщик может отказаться от выплат, путем выплаты ренты.
Для этого он должен письменно предупредить как минимум за 3 месяца без согласований с получателем, размер выкупа определяется так же как для получателя. Прекращается обязанность плательщика после внесения всей выкупной суммы. Договором можно запретить выкуп при жизни получателя, либо в течении 30л после заключения договора.
Риск случайной гибели.
По ст 595 по договору постоянной ренты риск случайной гибели несет плательщик, если он не платил за саму передачу; если он платил за передачу, у плательщика появляется право требовать изменения условий выплаты, либо прекращения обязательств.
По ст 600 при пожизненной ренте риск случайной гибели – на плательщике.
Виды ренты.
Постоянная рента – 2 параграф гл 33.
По ст 589 обязанность платежа бессрочная, то есть она переходит к правопреемникам.
Получателями могут быть физические лица (граждане), а из юридических лиц – только коммерческие юридические лица, если это не противоречит их уставу.
По ст 590 рентные платежи могут быть в виде денег, предоставления вещей, работ или услуг.
Размер платы индексируется (например, в зависимости от повышения МРОТ).
Период платежей определяется договором, иначе ежеквартально.
Пожизненная рента – параграф 3 гл 33.
По п2 ст 596 получателей ренты может быть несколько (множественность лиц). такое обязательство является долевым, и, по общему правилу, доли равные. В случае смерти кого либо из получателей, его доля переходи к оставшимся.
Размер ренты не должен быть менее 1 МРОТ в месяц. По постановлению КС применяется размер МРОТ для трудового права.
Период выплат, по общему правилу, ежемесячно.
Видом пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.
4 параграф гл 33.
Легальное определение ст 601.
По п2 ст 601 к этому договору применяются нормы о пожизненной ренте.
Получатель – только гражданин.
Плательщик – любой субъект.
Предмет договора – содержание с иждивением – обеспечение потребностей в жилье, питании и одежде, то есть натуральная форма исполнения. По ст 603 допустима замена на денежную форму.
По состоянию здоровья может быть включен уход за получателем, а так же оплата ритуальных услуг.
В случае спора суд должен руководствоваться добросовестностью и разумностью. Минимальный размер ренты не менее 1 МРОТ – императивная.
По ст 604 плательщик распоряжаться недвижимостью может лишь с предварительного согласия получателя.
Ст 601 предусматривает возможность множественности лиц на стороне получателя, в том числе выплаты могут производиться не стороне п<