Тема №18. «Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ»

Практическое занятие - 2 часа

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

2. Стороны договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

3. Порядок исполнения договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

4. Ответственность за нарушение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Задачи

Задача 1.В соответствии с договором строительного подряда за­казчик обязан был передать подрядчику техническую документацию на объект не позднее 25 июля.

Документация была передана подрядчику 29 июля.

10 сентября подрядчик обратился с требованием к заказчику об уплате предусмотренного упомянутым договором штрафа за просроч­ку передачи технической документации на 45 дней, поскольку в пере­данной ему 29 июля документации отсутствовали графики передачи оборудования, изделий и материалов, которыми заказчик обеспечивал стройку.

Такие графики были представлены лишь 8 сентября. Заказчик согласен был уплатить штраф лишь из расчета просрочки в четыре дня.

При этом он сослался на то, что отсутствие указанного графика на работе подрядчика никак не отразилось, так как предусмотренные в графике оборудование, изделия и материалы подрядчику понадобятся только в октябре.

Задержка передачи графика произошла не по его вине, а в связи с тем, что ЗАО «Омега» расторгло ранее заключенный с заказчиком договор на поставку необходимого оборудования, и ему пришлось заключить договор с другим поставщиком.

Задача 2. Бородин узнал, что его сосед по лестничной клетке ра­диотехник Климов сам собрал хороший магнитофон.

Бородин договорился с Климовым о том, что в свободное от рабо­ты время тот сделает магнитофон для него, но по улучшенной схеме. Разработку новой схемы, подбор и закупку необходимых материалов Климов взял на себя. Было установлено, что за магнитофон Бородин заплатит 5 тыс. руб.

Приступив к работе, Климов столкнулся с затруднениями раз­работке новой схемы магнитофона, в связи с чем он договорился с инженером Анохиным о разработке такой схемы за 1000 руб., причем выдал ему задаток в размере 500 руб. Поэтому Климов зая­вил Бородину, что за магнитофон он должен заплатить не 5 тыс., а 6 тыс. руб.

Бородин заявил Климову, что, заключив договор, тот взялся осу­ществить работу на свой риск, поэтому последствия ее удорожания должны быть отнесены на счет самого Климова.

Климов утверждая, что согласованная при заключении договора сумма была лишь приблизительной, и если Бородин считает доплату неприемлемой, они могут расторгнуть договор. Однако в этом слу­чае Бородин должен возместить ему понесенные расходы в сумме 1,5 тыс. руб., в том числе 500 руб., выплаченные в качестве задатка Анохину, и 1000 руб., истраченные на приобретение деталей.

Вопросы для самоконтроля:

1. Дайте определение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

2. Кто из участников относится к сторонам договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

3. Каков порядок исполнения договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

4. Какая ответственность предусмотрена законом за нарушение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

Тема №19. «Подрядные работы для государственных нужд»

Практическое занятие - 4 часа

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ.

2. Стороны государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ.

3. Порядок заключения и исполнения государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ

4. Порядок изменения и прекращения государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ.

5. Порядок заключения договора на участие в долевом строительстве.

6. Содержание и порядок исполнения договора участия в долевом строительстве.

Задачи

Задача 1. Федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) «Морзавод» и продюсерская кинокомпания «Волна» заклю­чили договор, по условиям которого предприятие обязалось изгото­вить для компании плавучий причал, а компания — оплатить выпол­ненные работы.

Эскиз причала был предоставлен кинокомпанией без технической документации.

Изготовленный предприятием морской причал был принят кино­компанией.

Однако после размещения на причале киноаппаратуры и съемоч­ной группы причал затонул, реквизит и аппаратура были частично утрачены, а частично повреждены.

Кинокомпания обратилась в арбитражный суд с иском к предпри­ятию о взыскании убытков, в том числе стоимости затонувшего рек­визита, кинопленки,эффектных фильтров и фотообъективов, а также расходов на ремонт кинокамеры.

Ответчик иск не признал, полагая, что отсутствует причинная связь между выполненными им работами и возникшими убытками.

При рассмотрении спора было установлено, что высота надвод­ного борта причала, изготовленного в соответствии с эскизом, со­ставляла 300 мм, в то время как согласно установленным стандартам наименьшая высота надводного борта судна должна быть не менее 600 мм.

Задача 2.ООО «Траншея» заключило два договора подряда в рам­ках выполнения единого проекта модернизации тепло магистралей для ОАО «Импульс» (заказчик).

Первый договор на выполнение работ по устройству новых траншей был заключен ООО «Траншея» с ЗАО «Инвестпроект», которое на основании договора, ранее заключенного с заказчиком, выступало генеральным подрядчиком проекта.

Второй договор на выполнение работ по прокладке труб ООО «Траншея» с согласия генерального подрядчика (ЗАО «Инвестпро­ект») заключило напрямую с заказчиком работ (ОАО «Импульс»).

В первом договоре было указано, что ООО «Траншея» может предъявлять требования об оплате выполненных работ напрямую за­казчику, а генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком обя­занность по оплате выполненных работ только после получения гене­ральным подрядчиком от заказчика стоимости соответствующего объема работ.

ООО «Траншея» надлежащим образом выполнило весь объем ра­бот, предусмотренных первым и вторым договорами, однако оплаты за них в установленные сроки не получило.

В ответ на претензию, направленную ООО «Траншея» в адрес ЗАО «Инвестпроект» в рамках первого договора, генеральный под­рядчик сообщил, что до сих пор не получил оплаты от заказчика за соответствующий объем работ, поэтому не может рассчитаться с субподрядчиком.

ЗАО «Инвестпроект» предложило ООО «Траншея» обратиться со своими претензиями напрямую к заказчику работ, виновному в за­держке финансирования.

Прислушавшись к этому совету, ООО «Траншея» обратилось в ар­битражный суд с исками к ОАО «Импульс» о взыскании оплаты за работы, выполненные как по первому, так и по второму договору.

В ходе судебных заседаний ответчик представил арбитражному су­ду договор между ним и генеральным подрядчиком (ЗАО «Инвест-проект»), для выполнения части работ по которому был привлечен субподрядчик (ООО «Траншея») В представленном договоре не было предусмотрено право потенциальных субподрядчиков на предъявле­ние требований об оплате работ напрямую заказчику. Кроме того, ответчик обратил внимание арбитражного суда на тот факт, что дан­ный договор вообще прямо не предусматривал право генерального подрядчика на привлечение субподрядчиков, следовательно, без предварительного письменного согласия заказчика генеральный под­рядчик не мог поручать выполнение части работ субподрядчику — ООО «Траншея».

Требования истца по второму договору ответчик также просил от­клонить, поскольку из-за несвоевременной сдачи объекта в эксплуа­тацию по вине ЗАО «Инвестпроект» ответчик испытывает недостаток финансовых средств.

Задача 3.ООО «Резные узоры» (подрядчик) и ЗАО «Дизайнер» (за­казчик) заключили договор подряда, по условиям которого подряд­чик обязался в установленный срок изготовить резные фасады из ценных пород дерева по индивидуальным эскизам заказчика, а заказ­чик обязался принять результаты работ и оплатить их. В соответствии с условиями договора заказчик оплатил 100% стоимости работ аван­сом. При выполнении работ подрядчик использовал собственные ма­териалы и инструменты.

К назначенному сроку резные фасады были готовы.

Однако за день до намеченной приемки-передачи фасадов на все результаты работ был наложен арест постановлением судебного при­става, вынесенным в рамках возбужденного исполнительного произ­водства по взысканию с подрядчика крупной суммы долга в пользу третьего лица — взыскателя.

Заказчик, которому в ходе выполнения работ очень нравился по­лучающийся результат, предъявил иск об исключении резных фаса­дов из описи (освобождения от ареста), ссылаясь на то, что он являет­ся собственником спорного имущества, следовательно, арест был на­ложен неправомерно.

Варианты:Изменится ли решение задачи в следующих случаях:

а) если материалы для изготовления фасадов (заготовки ценных пород дерева) были предоставлены заказчиком?

б) если к моменту наложения ареста стоимость работ еще не была уплачена заказчиком подрядчику?

Задача 4.ООО «Гидрострой» (подрядчик) и ЗАО «Кирпичзавод» (заказчик) заключили договор подряда на выполнение работ по буре­нию скважины на воду на территории завода. Глубина бурения сква­жины была определена в договоре с учетом расположенных поблизо­сти скважин без проведения дополнительных измерений и изыска­ний. В процессе выполнения работ подрядчик обнаружил, что необходимый водоносный горизонт находится на глубине, которая в два раза превышает расчетную.

В договоре стороны согласовали общую цену всего комплекса бу­ровых работ, а также зафиксировали условие о том, что при сущест­венном изменении объемов работ их стоимость будет подлежать кор­ректировке.

Ориентируясь на это договорное условие, подрядчик, не ставя в известность заказчика, Произвел бурение на необходимую глубину и выставил заказчику счет на оплату выполненных работ, в котором увеличил стоимость работ в два раза по сравнению с ценой, указанной в договоре.

Заказчик отказался от оплаты стоимости работ, превышающей указанную в договоре цену, сославшись на то, что если бы он знал о столь большом объеме и высокой стоимости работ, он вообще бы не стал затевать бурение этой скважины.

Вариант:Изменится ли решение задачи, если стороны в договоре подряда вообще никакие урегулировали вопрос о возможности изме­нения цены работ?

Задача 5.ООО «Аэлита» (заказчик) и производственный кооператив «Монтажник» (подрядчик) заключили договор подряда на выпол­нение работ по установке декоративных панелей для обогревательных приборов в офисе заказчика.

Работы были своевременно выполнены подрядчиком и приняты заказчиком по акту приемки.

Через две недели обнаружилось, что из-за неудачного крепления одна из панелей сместилась, что испортило внешний вид всего офиса заказчика.

Заказчик без промедления известил о выявленном дефекте под­рядчика, который тут же направил подрядчику факс с предложением устранить недостаток в течение нескольких дней.

Заказчик, готовившийся к приему важной иностранной делега­ции, решил не дожидаться исправления дефекта подрядчиком и уст­ранил недостаток на следующий день, пригласив знакомого квали­фицированного слесаря Иванова.

После приема иностранной делегации, обратившей особое внимание на красивый офис своего российского партнера, заказчик обра­тился с письменной претензией к подрядчику, в которой потребовал возмещения расходов в сумме, выплаченной слесарю Иванову.

Подрядчик ответил отказом, мотивируя его тем, что заказчику бы­ло предложено подождать всего несколько дней, пока подрядчик своими силами устранит недостаток. Таким образом, состоялся выбор процедуры разрешения конфликта, которую избрал сам заказчик.

Получив такой ответ, заказчик обратился в арбитражный суд с ис­ком к подрядчику о взыскании расходов на устранение недостатков, а также процентов годовых за пользование чужими денежными средст­вами.

В судебном заседании выяснилось, что условия заключенного сто­ронами договора подряда специально не регулируют последствия вы­полнения работ ненадлежащего качества, а лишь содержат отсылку к действующему гражданскому законодательству.

Задача 6. ООО «Строительно-монтажное управление» (заказчик) и ЗАО «Экскаватор» (подрядчик) заключили договор подряда на изго­товление дорожного экскаватора повышенной проходимости.

В соответствии с условиями договора заказчик сразу после заклю­чения договора уплатил подрядчику аванс в размере 50% от цены ра­бот, что составило 1 млн руб.

В срок, установленный договором, подрядчик изготовил экскава­тор и попытался связаться с заказчиком, чтобы согласовать дату при­емки результата работ. Поскольку решить данный вопрос по телефону подрядчику не удалось (все ответственные руководители заказчика находились в командировке), он направил заказчику письменное уве­домление о необходимости приемки изготовленного экскаватора в 10-дневный срок.

В обозначенный в уведомлении 10-дневный срок ответа от заказ­чика также не последовало. Тогда подрядчик, получивший выгодное предложение о покупке экскаватора, немедленно продал его своему деловому партнеру ОАО «Дормаш» по цене 4 млн руб. После полу­чения оплаты за экскаватор от ОАО «Дормаш» подрядчик возвратил на расчетный счет заказчика полученный от него аванс в размере 1 млн руб.

Через несколько недель после этого подрядчик с удивлением по­лучил копию искового заявления в арбитражный суд, в котором за­казчик требовал взыскать с подрядчика рыночную стоимость непра­вомерно проданного третьему лицу экскаватора, а также возместить убытки, причиненные подрядчиком ненадлежащим исполнением своих обязательств. К исковому заявлению был приложен акт незави­симого оценщика, который оценил рыночную стоимость экскаватора в 5 млн руб. Возникновение убытков заказчик обосновывал тем, что из-за отсутствия экскаватора повышенной проходимости он был вы­нужден отказаться от выполнения предложенной ему высокооплачи­ваемой работы по строительству хранилища радиоактивных отходов в труднодоступной местности.

В судебном заседании подрядчик возражал против исковых требо­ваний, утверждая, что никаких обязательств по договору подряда он не нарушал, а в сложившейся ситуации виноват исключительно сам заказчик, который вовремя не принял готовый результат работы. По мнению подрядчика, до момента приемки результата работы заказчи­ком собственником экскаватора являлся сам подрядчик, который мог свободно распорядиться результатом работы без согласия заказчика. Даже если заказчик считает себя собственником экскаватора, его ис­ковые требования все равно неправомерны, поскольку тогда он дол­жен предъявлять виндикационный иск к покупателю экскаватора -ОАО «Дормаш».

Вопросы для самоконтроля:

1. Дайте понятие государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ.

2. Каково правовое регулирование отношений по выполнению подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд?

3. Кто относится к сторонам государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ?

4. Каков порядок заключения и исполнения государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ?

5. Каков порядок изменения и прекращения государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ?

6. Какова юридическая природа договоров об участии в строительстве?

7. Перечислите признаки договора участия в долевом строительстве?

8. Какова процедура заключения договора на участие в долевом строительстве?

9. Каково содержание и порядок исполнения договора участия в долевом строительстве?

10. Какой существует порядок обеспечения исполнения обязательств застройщика?

11. Какова ответственность сторон и какие иные последствия нарушения договора участия в долевом строительстве Вы знаете?

12. Каков порядок изменения и расторжения договора участия в долевом строительстве?