В собственность, хозяйственное ведение

Тема 26. Договор купли-продажи

(4 часа)

План

1. Понятие, значение и виды договора купли-продажи. Форма договора купли-продажи

2. Стороны и предмет договора купли-продажи. Существенные условия договора.

3. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи

4. Исполнение договора. Момент перехода права собственности к покупателю. Риск случайной гибели имущества.

5. Гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнение либо неисполнение договора купли-продажи.

6. Розничная купля-продажа и особенности ее правового регулирования. Особенности договора розничной купли-продажи, его виды. Права покупателя и их охрана.

7. Особенности заключения договоров купли-продажи на биржах, аукционах, ярмарках.

Контрольные вопросы

1. Дайте определение договора купли-продажи.

2. Какие требования к форме договора купли-продажи?

3. Какие правовые последствия нарушения требований закона о простой письменной форме договора купли-продажи?

4. Какие правовые последствия несоблюдения требований к заключению договора в письменной нотариально удостоверенной форме?

5. Каков субъектный состав сторон в договоре купли-продажи?

6. Что может выступать предметом договора купли-продажи?

7. Может ли предметом договора купли-продажи быть предприятие?

8. Назовите существенные условия договора купли-продажи.

9. Предложите различные варианты закрепления в договоре купли- продажи условий об оплате товара покупателем.

10. Назовите права продавца.

11. Назовите обязанности продавца.

12. Назовите права покупателя.

13. Назовите обязанности покупателя.

14. Как определяется момент возникновения права собственности (иного вещного права) у покупателя?

15. На ком лежит риск случайной гибели проданного имущества?

16. С какого момента продавец считается исполнившим обязательства перед покупателем?

17. В чем заключается обязанность продавца предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар?

18. Каковы обязанности продавца и покупателя в случае предъявления иска третьим лицом об истребовании вещи?

19. Каковы правовые последствия продажи вещи ненадлежащего качества.

20. В чем заключаются особенности правовых последствий продажи товаров ненадлежащего качества потребителям?

21. Какая ответственность установлена за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителей в связи с продажей им товаров ненадлежащего качества?

22. Дайте определение договору розничной купли-продажи. Назовите особенности данного вида договора купли-продажи.

23. Как применяются правила об исковой давности к отношениям, возникающим из договора розничной купли-продажи?

24. В чем состоят особенности правового регулирования недвижимости?

25. В чем состоят особенности правового регулирования купли-продажи на аукционах и биржах?

Практические задания

1. В связи с длительной заграничной командировкой Малютин решил продать мебельный гарнитур (софа, два кресла, журнальный столик), обеденный стол и шесть стульев, ковер, стенку, книги, а также кухонную мебель. Викентьев договорился с Малютиным, что купит книги и всю мебель, кроме кухонной, и заберет их через 10 дней (после окончания в его новой квартире ремонта.) Опасаясь, что Малютин может продать вещи кому-то другому, Викентьев настоял на том, чтобы договор был составлен письменно. В договоре стороны указывали, что Викентьев становится собственником мебели и книг с момента заключения договора. Кроме того, Викентьев вручил Малютину задаток в размере 2000 гривен, а остальные деньги обещал передать через 10 дней, когда он должен был получить от Малютина вещи. Однако через 10 дней Викентьев не смог явиться за вещами, так как он был болен. Через два дня в результате неосторожного обращения девятнадцатилетнего сына Малютина с электроприбором в комнате, где находились мебель и книги, возник пожар, и вся мебель и книги, кроме одного кресла, пришли в негодность.

Викентьев, узнав о случившимся, потребовал у Малютина возврата задатка. Малютин против этого возражал, требуя, в свою очередь, передачи ему Викентьевым недоплаченной денежной суммы, так как погибли вещи, принадлежащие в силу договора Викентьеву.

Вопросы:

1) С какого момента переходит право собственности на имущество по договору купли-продажи?

2) Могут ли стороны самостоятельно определить момент перехода права собственности?

3) С какого момента продавец считается выполнившим обязанность передать товар?

4) В чем заключается обязанность продавца сохранять проданный товар?

5) К кому, Малютину или его сыну, должны быть обращены требования Викентьева?

2. Мышкин приобрел в хозяйственном магазине последнюю стиральную машину-автомат, снятую продавцами с демонстрационного стенда в самом конце рабочего дня. Продавцы наспех упаковали машину и передали ее покупателю. Приехав домой, Мышкин обнаружил, что в техническом паспорте не проставлен штамп магазина и дата продажи. Кроме того, в паспорте не хватало нескольких листов, в том числе и гарантийного талона. Внимательно ознакомившись с техническим паспортом на стиральную машину, Мышкин понял, что присоединение ее к водопроводным трубам и подключение к электросети невозможно осуществить собственными силами. Установить же, как это сделать и к кому обратиться, было невозможно из-за отсутствия нескольких страниц в техническом паспорте.

На следующий день Мышкин обратился в магазин с требованием заменить технический паспорт стиральной машины и проставить в нем дату продажи. Администрация магазина отказалась выполнить требования Мышкина, мотивируя отказ тем, что в город поступила крупная партия этих стиральных машин и неизвестно, где он приобрел свою машину. Но если даже она и была приобретена в этом магазине, то все равно в магазине нет ни одного лишнего технического паспорта. Не добившись удовлетворения своих требований, Мышкин обратился в суд с иском о расторжении договора и возмещении понесенных убытков.

Вопросы:

1) К какому виду договора купли-продажи относится данный договор?

2) Назовите обязанности продавца.

3) Какая обязанность продавца не была исполнена надлежащим образом в данной ситуации? Назовите правовые последствия неисполнения данной обязанности.

4) Кто будет нести расходы по ремонту машины в случае, если Мышкин ненадлежащим образом подключит машину из-за отсутствия в техническом паспорте страниц с информацией о товаре и подключении машины к водопроводным трубам и электросети?

3. Струков 15 марта 2007 г. приобрел в универмаге костюм и ботинки, предварительно примерив и осмотрев покупки. Придя домой, он снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка его ему не понравились. Посоветовавшись с родителями, Струков решил обменять костюм на следующей неделе. Костюм он больше не надевал. 19 марта, возвращаясь с работы, Струков споткнулся на лестнице, а придя домой обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка отрывается подошва. Только 28 марта Струков смог прийти в универмаг и потребовать обменять костюм, а за ботинки получить обратно уплаченные им деньги. В универмаге обменять костюм отказались, поскольку покупателем в нем не было обнаружено каких-либо дефектов, а потому отсутствуют основания для его обмена. Что касается ботинок, то администрация согласилась отремонтировать их за свой счет, так как отрыв подошвы – несущественный недостаток и ремонт ботинок еще не производился.

Вопросы:

1) Вправе ли Струков обменять костюм потому, что ему не подходят его фасон и расцветка?

2) В какие сроки и при соблюдении, каких условий потребитель вправе обменять качественный товар? Какие товары не подлежат обмену?

3) Каковы права потребителя в случае продажи ему товара с недостатками?

4) Обоснованны ли действия администрации универмага? Что такое существенный недостаток?

4. Мыскин приобрел в универмаге «Центральный» цветной телевизор. Через полчаса после включения телевизора дома он взорвался, в результате чего Мыскин получил ожоги и ранения и в течение месяца находился на стационарном лечении. Кроме того, пожаром были полностью уничтожены оконные шторы, ковер, библиотека, а также испорчена стоявшая в комнате импортная стенка.

Выйдя из больницы, Мыскин узнал, что в результате экспертизы установлено наличие в купленном им телевизоре производственного недостатка, вызвавшего самовозгорание и взрыв телевизора. Ущерб, причиненный Мыскину с учетом утраты среднего заработка за время лечения, затрат на усиленное питание, а также ремонта комнаты и стоимости сгоревшего имущества, составил 35 170 гривен.

Мыскин предъявил иск о возмещении причиненного вреда к заводу-изготовителю телевизора. Завод против иска возражал и привел в обоснование своих возражений следующие доводы:

1. Завод с Мыскиным в договорных отношениях не состоит, в то время как универмаг «Центральный» является стороной в договоре розничной купли-продажи, поскольку возгорание произошло в течение гарантийного срока эксплуатации телевизора.

2. Завод мог бы нести ответственность перед Мыскиным за причинение вреда только в случае, если бы гарантийный срок на телевизор уже истек.

Вопросы:

1) Положениями каких нормативных актов следует руководствоваться при разрешении данного спора?

2) Кто является сторонами договора розничной купли-продажи?

3) Может ли Мыскин предъявить иск непосредственно к заводу изготовителю?

5. Иванов приобрел телевизор «Samsung» в магазине «Электромир». Через месяц у телевизора пропал цвет. Работники магазина отказались принять телевизор и возвратить покупателю его стоимость. Иванов потребовал отремонтировать телевизор, а на время ремонта – предоставить ему аналогичный товар из обменного фонда.

Вопросы:

1) С какого момента Иванов является собственником телевизора?

2) Каковы права покупателя при покупке товара ненадлежащего качества? Кто выбирает вариант поведения?

3) Кем и за чей счет производится доставка некачественного товара к месту ремонта?

4) Из каких товаров создается обменный фонд? Имеет ли право потребитель требовать предоставления аналогичного товара из обменного фонда на время ремонта некачественного товара?

5) Изменится ли решение, если Иванов купил телевизор для осуществления предпринимательской деятельности?

6) Дайте мотивированное заключение по делу.

6. Борисов договорился с Михайловым о приобретении дома. С 1 мая он переехал в приобретенный дом, оплатил стоимость дома, о чем ему была выдана расписка продавца. Однако, на его неоднократные предложения оформить нотариально договор были безрезультатными, т.к. продавец не отказываясь в общем-то оформлять договор, неоднократно объяснял по-разному невозможность оформить договор.

Вопросы:

1) Каковы требования закона об оформлении договора купли- продажи дома?

2) Назовите правовые последствия несоблюдения требований закона о нотариальном удостоверении договора

3) При наличии каких условий данный договор может быть признан судом действительным?.

4) Проконсультируйте покупателя по поводу его прав в данной ситуации.

7. Гражданин А., являясь учредителем ЧП «Алекс», желает передать свои права гражданину Б.

Вопросы:

1) Что выступает объектом договора?

2) Каким договором следует оформить данные отношения?

3) Что такое корпоративные права?

4) Является ли предприятие имуществом?

5) Проконсультируйте продавца по условиям предлагаемого договора.

8. Дежурный супермаркета запретил войти в отдел самообслуживания для покупки продовольственных товаров гр. Севериновой, ссылаясь на то, что с полиэтиленовым пакетом, который был у нее, в торговый зал проходить запрещено, и предложил воспользоваться ячейкой камер хранения, находящихся вне торгового зала, закрывающихся на ключ.

Северинова положила пакет, в котором находился приобретенный ею 20 мин. назад мобильный телефон стоимостью 2,5 тыс. гривен в ячейку камеры хранения, закрыла на ключ, и, взяв корзинку и тележку для товаров, вошла в отдел.

В корзинку она отобрала: банку лечо, 2 пачки печенья, коробку конфет, пачку чая; в тележку – 2 бутылки шампанского, 2 банки сметаны, 3 банки зеленого горошка, 2 кг яблок, 3 кг апельсинов.

По пути к кассе ручки корзинки оторвались, банка лечо разбилась, обе пачки печенья разорвались и рассыпались на пол.

Предъявляя оставшийся товар кассиру, она нечаянно уронила и разбила бутылку шампанского.

Администратор отдела потребовала оплатить стоимость всего отобранного в корзинку и тележку товара.

Подойдя к ячейке камер хранения, Северинова обнаружила, что вещи (пакет с приобретенным мобильным телефоном) отсутствуют, они украдены.

Покупатель потребовала, предъявив чек на приобретенный телефон, возмещение убытка администрацией супермаркета, на что получила отказ.

Для защиты своих прав она обратилась в суд, ссылаясь на неправомерные действия администрации, и что одним ключом можно открыть несколько ячеек камер хранения. И, что, в соответствии с законодательством, администрация обязана обеспечить целостность и сохранность вещей.

Вопросы:

1) Правомерен ли запрет дежурного пройти в отдел самообслуживания с пакетом?

2) С какого момента при продаже товаров методом самообслуживания договор купли – продажи считается заключенным?

3) С какого момента возникает право собственности у покупателя по данному договору купли-продажи на товар?

4) Должна ли Северинова оплатить стоимость всего отобранного товара?

5) Несет ли администрация ответственность за кражу вещей покупателей из ячеек камер хранения, закрывающихся на ключ?

6) Кто должен возмещать вред Севериновой?

7) Каким должно быть решение суда?