Программа «Рефинансирование ипотечных кредитов»

(погашение ранее выданного ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организации)

Условия кредитования
	Цель кредитования	ü квартиры в многоквартирном доме; ü комнаты в домах «коридорной системы»; ü жилого дома с земельным участком; ü «таунхауса» с земельным участком/долей земельного участка; ü земельного участка
	Категория Заемщика	ü Физические лица, работающие по найму ü Физические лица, зарегистрированные в качестве ИП и/или Собственники бизнеса
	Валюта кредита	Рубли РФ
	Минимальная сумма кредита	300 000 рублей.
	Максимальная сумма кредита[19]	До 80% от стоимости (по договору купли-продажи/ договору долевого участия/уступки) передаваемой в залог недвижимости, но не более остатка основного долга, плюс проценты, начисленные за один месяц (текущий месяц) пользования кредитом. Сумма кредита должна покрывать полную задолженность Заемщика по рефинансируемому кредиту
	Срок кредита	от 1 года до 25 лет
	Базовая процентная ставка, % годовых (БПС)
Доля собственных средств Заемщика (СС)	Срок кредита
12-300 мес.
СС = СН – ООД ПВ = СС/СН*100%, где СН – стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи, договору долевого участия/уступки; ООД – остаток основного долга по рефинансируемому кредиту; ПВ – первоначальный взнос	в соответствии с тарифами программ «Мегаполис», «Комфорт»
Указанное значение ставок устанавливается при наличии: - имущественного страхования (договора страхования Предмета ипотеки от гибели и повреждения) (является обязательным после регистрации ипотеки в пользу Банка); - личного страхования (договора страхования Заемщиков от несчастных случаев и болезней); - страхования титула (договора страхования риска утраты права собственности на Предмет ипотеки);
	Опциональные условия	Применяются по выбору Заемщика, при этом БПС корректируется в соответствии с корректирующими значениями
Корректирующие значения к БПС:
	для отдельных категорий Заемщиков:[20]
9.1	Заемщик категории п.1-2 Приложения №2	-0,3%
9.2	Заемщик - ИП и/или Собственник бизнеса	+1,5%
	Скидки/Надбавки к БПС
10.1	до регистрации ипотеки в пользу Банка	БПС 14,5%
10.2	при отказе Заемщика от страхования от несчастных случаев и болезней	+ 1,0% суммируется со значениями п. 9, 10.1, 10.3
10.3	при отказе Заемщика от страхования титула	+ 1,0% суммируется со значениями п. 9, 10.1, 10.2
	Обеспечение:
до оформления ипотеки в пользу Банка	Повышенная процентная ставка по кредиту
после оформления ипотеки в пользу Банка	Залог рефинансируемой недвижимости
	Порядок выдачи кредита	ü в день подписания кредитного договора путем безналичного перечисления на (лицевой) счет, указанный в ранее заключенном кредитном договоре стронного банка при наличии подтверждения Заемщиком инициации полного досрочного погашения рефинансируемого кредита.
	Использования средств МСК	Не предусмотрено
	Общие требования к рефинансируемому кредиту	ü Отсутствует необходимость предоставления согласия банка-кредитора на последующий залог по рефинансируемому кредиту; ü Рефинансированию подлежит кредит, предоставленный кредитной организацией на цели приобретения заемщиком жилой недвижимости на вторичном рынке и на этапе строительства; ü Рефинансированию подлежит кредит, по которому на закладываемый объект недвижимости оформлено право собственности; ü Рефинансированию подлежит кредит, по которому оплачено не менее 6 платежей, отсутствует просроченная задолженность на дату обращения; ü Обязательно наличие справки банка-кредитора об остатке задолженности по действующему кредиту, кредитный договор, график погашения кредита; ü Возможно изменение состава заемщиков, в том числе в сторону уменьшения, при этом все залогодатели объекта недвижимости должны быть заемщиками по кредитному договору. В качестве заемщиков могут участвовать иные лица, которые не являлись заемщиками по кредиту в иной кредитной организации, но не более 4 человек. ü Виды страхования: в соответствии с условиями ипотечной программы Банка, в рамках которой осуществляется рефинансирование. В случае если страхование по рефинансируемому кредиту оформлено в страховой компании, аккредитованной Банком, осуществляется переоформление страховки, с изменением выгодоприобретателя в сторону Банка. ü В случае если страхование по рефинансируемому кредиту оформлено в страховой компании, не аккредитованной Банком, осуществляется переоформление страховки, с изменением выгодоприобретателя в сторону Банка.
	Территория действия	Все регионы присутствия Банка

Приложение №2

Категории клиентов, имеющие права на получение скидки

№	Категория клиента	Условия	Действует по программам
	Сотрудник Банка	Требования к минимальному трудовому стажу на последнем месте работы (в ПАО «АК БАРС» Банк) не менее 3 месяцев	«Мегаполис», «Комфорт», «Перспектива плюс», «Рефинансирование ипотечных кредитов»
	Клиент Банка	При кредитовании на приобретение*: 1)объектов недвижимости переданных на баланс Банка в счёт погашения задолженности по дефолтным ипотечным кредитам физических и юридических лиц; 2)объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности ООО «АК БАРС ИПОТЕКА», Группа компаний «Банковский долговой центр»; 3)объектов недвижимости, являющихся собственными проектами, а также принадлежащих на праве собственности дочерним компаниям Банка; 4)объектов недвижимости реализуемых компаниями ООО «СтройКапитал», ООО «АльянсАгро», ООО «СтройМир», ООО «Юнид-Казань», ОАО «ИА РТ Девелопмент, ООО «АК БАРС Недвижимость», ООО «Компроект», ООО «ИнтегСтрой». *При кредитовании на приобретение строящихся объектов недвижимости может приниматься поручительство юридических лиц заинтересованных в реализации объекта недвижимости или реализующих данные объекты недвижимости (в случае заключения договоров, не подлежащих государственной регистрации). При кредитовании физических лиц на приобретение строящихся объектов недвижимости, реализуемых ООО «АльянсАгро» и ОАО «ИА РТ Девелопмент», заключать договоры поручительства с указанными компаниями (с компанией, реализующей объект недвижимости) на период до сдачи строящегося объекта недвижимости и регистрации ипотеки в пользу Банка, но не более, чем на 3 года.	«Мегаполис», «Комфорт», «Перспектива плюс», «Рефинансирование ипотечных кредитов»

Приложение №4