Подрядные торги на строительство объектов.

В Беларуси изменен порядок организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов. Постановлением Совета Министров РБ от 3 марта 2009 года № 313 внесены изменения в Положение о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 3 марта 2005 года № 235, и в постановление Совета Министров РБ от 20 февраля 2007 года № 224. В соответствии с измененным Положением проведение торгов не является обязательным для объектов стоимостью 50 тыс. базовых величин (1 базовая величина равна 35 тыс.руб.) и более, полностью финансируемых за счет средств иностранных инвесторов. Строительство «под ключ» - это осуществление строительной деятельности подрядчиком (ген. подрядчиком), выполняющим весь комплекс работ от изысканий и проектирования до сдачи объекта заказчику, в том числе с привлечением других организаций. Претендентом при строительстве «под ключ» следует считать подрядчика (ген. подрядчика), имеющего специальные разрешения на проектирование и на выполнение строительно-монтажных работ. Подрядные торги на строительство «под ключ» организуются при наличии у их организатора документа, удостоверяющего право на зем. участок, либо акта выбора места размещения земельного участка, к которому прилагаются архитектурно-планировочное задание, технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, заключения о возможности размещения объекта. Нормы главы 8 Положения регламентируют особенности проведения торгов на поставку оборудования, инвентаря, материалов, изделий, конструкций и других товаров, необходимых для строительства объектов. Эти нормы регулируют порядок размещения заказов на приобретение товаров, когда в соответствии с законодательством разработана проектно-сметная документация, выбран подрядчик на строительство объекта, с ним заключен договор строительного подряда (государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд), которым распределены обязанности между заказчиком и подрядчиком по обеспечению строительства. Кроме приведенных изменений и дополнений в Положение внесены также другие, связанные с уточнением отдельных норм действующего законодательства, регулирующего проведение подрядных торгов в строительстве, и направленные на их совершенствование. С целью упрощения процедуры закупки строительных материалов и конструкций, произведенных в республике, сокращения сроков их поставки на объекты строительства и обеспечения возможности использовать взаимозачетную схему расчетов за поставляемую продукцию (товары, услуги).

Экономическая эфф–ть инвестиций: понятие, занчение и методы оценки.

Методика эфф-ти инвестиций основана на след. базовых принципах:

1) Оценка возврата инвестируемого капитала на основе пок-ля денежного потока, формируемого за счет сумм чистой прибыли и амортизац. Отчислений в процессе реализации ИП. При этом пок-ль денежного потока м. применяться при оценке дифференцированного по годам реализации ИП или как среднегодовой.

2) Обязательное приведение к настоящей стоимости как инвестиционного капитала, так и денежного потока (прибыль и амортизация) к единому моменту времени.

3) Выбор диффер. Ставки процента (дисконтной ставки) в процессе дисконтирования разл-х ИП.

4) Это вариация форм использ-х ставок процента для дисконтирования в зависимости от целей оценки. При расчете показ-ля эфф-ти инвестиций в качестве ставки процента выбирают для дисконтирования Могут быть использованы средние депозитные или кредитная ставка. Также м.б. использованы индив. нормы доходности индивид. нормы доходности инвестиций с учетом уровня инфляции, риска и уровня ликвидности инвестиций.

Статические методы оценки

1) метод основанный на расчете сроков окупаемости инвесторов

Срок окупаемости инвестиций = объем инвест(капит влож) / годовую прибыль по проекту

2) метод основан на определении коэффициента эффективности инвестиций

Эф инвест = годовая прибыль по проекту / объем инвестиций

3) метод основанный на расчете разности между суммой доходов и инвестиционными издержками (сальдо денежного потока)

4) метод сравнительной эффективности приведенных затрат

Затраты приведенные = затраты текущие + коэф инвестиций * коэф эф инвестиций

Приведенные затраты должны стремиться к минимуму.

5) метод сравнения прибыли(массы прибыли)

Достоинства статич методов: 1. Простота использования и расчетов; 2. Методы позволяют судить о ликвидности проектов т.к. длительная окупаемость означает пониженную ликвидность; 3. Позволяет судить о резкованносте проекта т.к. длительный срок окупаемости означает повышенную рискованность

Недостатки: 1. Методы игнорируют денежные поступления после истечения срока окупаемости; 2. Не учитывают возможностьреинвестирования доходов; 3. Проекты с одинаковым сроком окупаемости, но различной временной структурой доходов признаются сдесь равноценной; 4. Значение срока окупаемости ничего не говорит об эффективности проекта в рыночных условиях, позволяет судить только о его ликвидности.

16. Методы на основе дисконтирования. Обоснование ставки дисконтирования.

Дисконтирование – метод оценки инвестиционных проектов путем выражения будущих денежных потоков, связанных с реализацией проектов, через их стоимость в текущий момент времени.

Методы оценки эффект основанные на дисконтировании применяются для инвестиционных проектов, требующих больших объемов инвестиций и длительного времени реализации.

Чистый дисконтированный доход зависит: - от суммы доходов и расходов по годам; -от горизонта расчетов; - наибольшее влияние оказывает прибыль получаемая в первые годы; - от ставки дисконта

Внутренняя норма доходности, представляет собой ту расчетную ставку дисконтирования при которой сумма дисконтирования доходов за весь период реализации проекта, становиться равной инвестициям т.о. расчитывается срок окупаемости на основе дисконтирования потока платежей.

Процентная ставка может быть фиксированной, не меняющейся в течении всего срока кредита или плавающей, если она переодически пересматривается, в зависимости от инфляции или изменения валютного курса.

Плавающая ставка выгодна кредитору, когда ожидается ее рост --- рискует заемщик. Фиксированная ставка выгодна кредитору --- когда предпологается ее снижение.