Лекция № 7. Правовая характеристика отдельных видов договора подряда.

План лекции:

1. Понятие и особенности договора бытового подряда.

2. Понятие и элементы договора строительного подряда.

Вопрос 1.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ договор бытового подряда — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона-подрядчик, осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина-заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или иные личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Правовая характеристика идентична общим правилам плюс публичный договор и договор присоединения.

Элементы договора бытового подряда:

à Стороны: подрядчик по договору бытового подряда — предприниматель, занимающийся предпринимательской деятельностью по выполнению работ; заказчик — физическое лицо или гражданин;

à Предмет— идентичен общим правилам, но он должен использоваться гражданином исключительно в потребительских целях;

à Цена— может устанавливаться по соглашению сторон, но не может быть выше цены, установленной нормативно-правовыми актами; в договоре бытового подряда предусмотрено государственное регулирование цен на выполнение работ;

à Срок— является существенным условием и устанавливается по соглашению сторон; за нарушение сроков по договору бытового подряда, если иное не предусмотрено в договоре, применяется законная неустойка в размере 3% цены выполняемой работы за каждую единицу времени просрочки (п.5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей»).

Особенности содержания договора бытового подряда:

à Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы отказаться от выполнения договора бытового подряда, выплатить подрядчику часть установленной цены, пропорционально части выполненной работы;

à В соответствии со ст.738 ГК РФ, если заказчик уклоняется от приемки выполненной работы, подрядчик может в письменной форме предупредить заказчика и по истечении двух месяцев с момента такого предупреждения продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом причитающихся ему платежей внести в депозит.

Вопрос 2.

Договор строительного подряда — это гражданско-правовой договор, по которому подрядчик (предприниматель) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить установленную договором цену (ст. 740 ГК РФ).

Правовая характеристика идентична общим правилам.

Элементы договора строительного подряда:

à Стороны — заказчиком могут выступать любые субъекты права, но на практике функции заказчика, как правило, выполняют специальные организации, которые действуют в качестве представителей тех лиц (инвесторов), для которых предназначен строящийся объект; подрядчиком выступают строительные организации, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность; в строительстве часто применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных организаций;

à Предмет—

o Объект нового строительства

o Ремонт здания или сооружения

o Реконструкция

o Монтаж оборудования

o Выполнения пуско-наладочных работ

à Цена— является существенным условием; в виду большого объема строительных работ цена определяется путем составления сметы; вместе с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, смета образует проектно-сметную документацию, которая в свою очередь является неотъемлемым элементом договора строительного подряда;

à Срок— является существенным условием;

à Форма— применяются общие правила.

Особенности содержания договора строительного подряда:

à Подрядчик должен осуществлять строительство в соответствии с технической документацией и составленной сметой;

à Выявив необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в документации, подрядчик должен немедленно известить об этом заказчика и ждать его указаний; если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, подрядчик не вправе отказаться от их исполнения; из этого правила в соответствии с п. 5 ст. 743 ГК РФ имеются два исключения:

o Подрядчик может отказаться от проведения дополнительных работ, если эти работы не входят в сферу его профессиональной деятельности;

o Подрядчик может быть освобожден от выполнения дополнительных работ, если докажет, что он не может их выполнить по независящим от него причинам;

à Подрядчик вправе требовать изменения сметы, но не технической документации; в техническую документацию подрядчик без согласования с заказчиком не может вносить никаких изменений;

à Право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ является одновременно и его обязанностью; осуществляя вышеуказанный контроль, заказчик не может вмешиваться в хозяйственную деятельность подрядчика;

à Заказчик, обнаруживший отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, должен немедленно сообщить об этом подрядчику;

à Обязанность по организации и проведению приемки результатов работ возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором; заказчик должен обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих органов, обеспечить объект энергией, выделить соответствующий персонал — все за свой счет.

После приема результата работы заказчик обязан оплатить подрядчику установленную в договоре цену. Порядок оплаты выполненных работ определяется по соглашению сторон, т.е., например, оплата может производиться поэтапно.