Основания, последствия и порядок прекращения договора

ДОГОВОР №_____

Наймодатель:__________________________________________

(наименование органа, предоставляющего жилище)

Удостоверение личности/паспорта__________________________________________________________________________

(номер, кем и когда выдан)

И наниматель в лице гражданина (ки)____________________

(Ф.И.О. нанимателя (поднанимателя)

Удостоверение личности/паспорта________________________

(номер, кем и когда выдан)

В дальнейшем совместно именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор найма (поднайма) жилища (далее договор) о следующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наимодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи:

№ п/п	Ф.И.О. членов семьи	Степень родства

в найм (поднайма) жилище, расположенное по адресу ______________

количество комнат:_______, полезной площадью__________квадратных метров, в том числе жилой площадью ________квадратных метров, не жилой площадью_________квадратных метров, характеристика которого приведена в акте приема – передачи жилища, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

ПОРЯДОК ПРОИЗВЕДЕНИЯ РАСЧЕТОВ

3. Плата за пользование жилищем составляет______________тенге в месяц без расчета платы за коммунальные услуги. Расчет размера платы осуществляется в соответствий с методикой расчета размера платы за пользование жилищем.

Счета к оплате за пользование жилищем представляются Наймодателем Нанимателю.

4. Оплата расходов за содержание жилого дома (жилого здания) производится Нанимателем по счетам органа управления объектом кондоминиума либо собственника жилого дома (здания).

5. Оплата коммунальных и иных услуг, оказываемых по индивидуальным договорам с Нанимателем осуществляется непосредственноуслугодателю.

6. Все расчеты по настоящему Договору производятся в следующем порядке:

1) Наниматель (поднаниматель) вносит предоплату в полном объеме за первый месяц проживания в течение десяти календарных дней с момента заключения настоящего Договора;

2) последующая оплата производится Нанимателем не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. При несоблюдении сроков оплаты начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.

7. При отсутствий оплаты по настоящему Договору более одного месяца Наймодатель в праве обратиться в суд о принудительном взысканий оплаты с Нанимателя с возмещением всех судебных издержек.

8. При ненадлежащем использований Нанимателем жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшим за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, жилого дома (жилого здания), Наймодателем составляется акт, с указанием размера стоимости ущерба, подлежащего возмещению Нанимателем. При согласий Нанимателя со стоимостью указанного размера ущерба акт подписывается Сторонами. В случае несогласия Нанимателя со стоимостью ущерба, подлежащего возмещению, взыскание производится в судебном порядке.

ПРАВА СТОРОН

9. Наимодатель имеет право:

1) проводить осмотры состояния конструкций технических устройств жилых и подсобных помещений предоставленного жилища по согласованию и в присутствий Нанимателя или совершеннолетнего члена семьи Нанимателя;

2) расторгнуть настоящий Договор на оснований статьи 103 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее – Закон);

3) выселить Нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилища по основаниям, предусмотренным статьями 107, 108 Закона;

4) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления платы за пользование жилищем;

5) осуществлять проверки целевого использования жилища.

10. Наниматель имеет право:

1) сохранить за собой право на пользование жилищем при отсутствий его и (или) членов семьи сроком не более шести месяцев при условий письменного уведомления об этом Наймодателя и выполнения обязанностей по настоящему Договору;

2) члены семьи Нанимателя, проживающие в жилище, при временном отсутствий Нанимателя вправе пользоваться жилищем на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по настоящему Договору)

3) требовать при необходимости от Наймодателя внепланового осмотра состояния предоставленного жилища, в том числе конструкций и технических устройств, с составлением акта обследования;

4) вносить плату за пользование жилищем авансом.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

11. Наймодатель обязан;

1) предоставить Нанимателю жилище в течение пятнадцати календарных дней после подписания настоящего Договора Сторонами по акту приема-передачи в состояний, отвечающем установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;

2) производить капитальный ремонт жилища;

3) ознакомить Нанимателя (по его требованию) с тарифами и расчетами на содержание жилища и оплату коммунальных услуг;

4) если жилище либо жилой дом (жилое здание) окажется в силу обстоятельств, не зависящих от Сторон, в состояний, непригодном для использования по назначению, аварийном состояний или подлежащему сносу, в течение трех месяцев со дня обнаружения данного обстоятельства заключить с Нанимателем Договор найма иного жилища, либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий Договор;

5) в случае возникновения аварий и форс-мажорных ситуаций незамедлительно принимать все необходимые меры по их устранению;

6) не препятствовать Нанимателю владеть и пользоваться жилищем в установленном настоящим договором порядке;

7) в случае изменения условий настоящего Договора или размера платы за пользование жилищем письменно уведомить об этом Нанимателя за тридцать календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем;

8) направить Нанимателю извещение о начислений пени и штрафов за просроченные платежи не позднее десяти календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем;

12. Наниматель обязан:

1) использовать жилище по прямому назначению;

2) содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарном состояний;

3) соблюдать правила пользования жилище, местами общего пользования, правила содержания общего имущества объектов кондоминиума и придомовой территорий, правила противопожарной и технической безопасности;

4) своевременно сообщать Наймодателю о выявлений неисправности приборов учета воды, электроэнергий, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, других элементов предоставленного в найм (поднайм) жилища;

5) не производить реконструкций, перепланировки, переоборудования жилища;

6) не производить обмен занимаемого жилища (квартиры, комнаты) с другими нанимателями;

7)своевременно вносить плату за пользование жилищем и коммунальные услуги в установленных размерах, согласно условиям настоящего Договора;

8) допускать в дневное время, а при чрезвычайных ситуациях также в ночное время, в занимаемое жилище работников Наймодателя и представителей аварийных служб для проведения осмотра элементов жилища;

9) возмещать Наймодателю убытки, связанные с повреждением жилища, мест общего пользования, жилого дома (жилого здания) и их оборудования, произошедшего по вине Нанимателя или членов его семьи;

10) не передавать свои права по настоящему Договору в залог;

11) при расторжений или истечений срока настоящего Договора обеспечить возврат жилища в течение десяти календарных дней Наймодателю по акту сдаче жилища, подписанному Сторонами.

ОСНОВАНИЯ, ПОСЛЕДСТВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

13. Настоящий Договор может быть расторгнут, прекращен по инициативе одной из Сторон в любое время с письменным предупреждением другой Стороны не менее чем за тридцать календарных дней.

14.Настоящий Договор прекращает свое действие в случаях:

1.истечения срока настоящего Договора;

2. досрочного прекращения действия настоящего Договора в соответствий со статьей 107 Закона;

3. выезда Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место;

15. При прекращений действия настоящего Договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилища, за исключением случая,предусмотренного пунктом 3 статьи 103 Закона.

В случае прекращения действия настоящего Договора по основаниям статьи 105 Закона, Наниматель и его члены семьи подлежат выселению с предоставлением другого жилища.

16. Произведенные Нанимателем за счет собственных средств ремонт или другие улучшения жилища, неотделимые без вреда для его конструкций, передаются Наймодателю вместе с жилищем и не подлежат возмещению со стороны Наймодателя.

17. При прекращений, расторжений настоящего Договора, в присутствий Сторон составляется акт сдачи жилища Нанимателем Наймодателю.