Изменение договора и урегулирование споров
ДОГОВОР
На техническое обслуживание подземной стоянки (паркинга)
г. Уфа «_____» _____________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Эверест», в лице директора Рамазанова Марса Раисовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и ____________________________________, собственник паркинга (место № _______) по адресу ул. Рихарда Зорге, рядом с домом 65 Б, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию подземной автостоянки (далее – паркинга), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, санитарному содержанию (уборке), электроснабжения для обеспечения работы оборудования, при этом Заказчик своевременно вносит плату за техническое обслуживание имущества.
1.2. Объектом технического обслуживания является паркинг, расположенный по адресу: ул. Рихарда Зорге рядом с домом 65 Б. В состав обслуживаемого паркинга включаются:
а) помещение паркинга, включая технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации;
б) крыша;
в) ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны);
г) ограждающие ненесущие конструкции;
д) электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, находящееся в паркинге;
е) инженерные сети и электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, расположенное на этих сетях;
ж) система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета электрической энергии, щитков и шкафов, осветительных установок помещений, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
з) иное оборудование, смонтированное в соответствии с проектом и предназначенное для использования в паркинге (видеонаблюдение, система контроля и управления доступом и т.д.).
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечивать содержание и техническое обслуживание имущества паркинга.
Содержание имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества паркинга включает в себя:
а) осмотр имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра имущества выполнять следующие работы:
- устранение неисправностей в системах водопровода и дренажа (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров, гидравлические испытания и проверки);
- устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек и элементов освещения в помещениях, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
- частичный ремонт кровли;
б) освещение помещений;
в) уборку и очистку помещений, входящих в состав имущества паркинга;
г) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
д) техническое обслуживание и ремонт секционных ворот въезда, автоматических противопожарных ворот;
е) осуществлять работы по подготовке паркинга к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:
- частичный ремонт кровли;
- ремонт ворот, дверей;
- ремонт, утепление и прочистку вентиляционных каналов; ремонт труб наружного водостока и дренажа;
ж) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание имущества, указанного в подпунктах "а" - "и" п. 1.2 настоящего Договора. Капитальный ремонт имущества осуществляется на основании дополнительного соглашения;
з) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка от снега и льда выезда, выхода, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц;
и) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования паркинга (вентиляционных каналов, систем электроснабжения, пожаротушения);
к) осуществление текущего ремонта паркинга, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и финансированием;
л) поддержание запретного режима курения в паркинге;
м) восстановление или замена при их разрушении (выходе из строя полностью или частично) специальных огнезащитных покрытий и пропиток, нанесенных на открытую поверхность конструкций, - по мере нарушения или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия и пропитки;
н) контроль за обеспечением пожарной безопасности.
2.1.2. Заключить необходимые договоры ресурсоснабжения и в последующем:
а) уведомлять Заказчика об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей гаражного бокса - за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации) путем размещения объявлений;
б) выполнять заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий;
в) за десять дней, до дня ввода в действие нового размера оплаты, уведомлять Заказчика об изменении размера оплаты за услуги, вывешиванием объявления на информационных стендах.
2.1.3. Привлекать сторонние организации с целью надлежащего исполнения обязательств перед Заказчиком;
2.1.4. Обязуется возмещать Заказчику убытки, причиненные вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по настоящему Договору, в размере причиненного реального ущерба, за исключением ущерба, нанесенного третьими лицами в результате умышленных действий или действий, причиненных по неосторожности.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
2.2.2 Предъявить по требованию сотрудника «Исполнителя» документы, удостоверяющие его личность и подтверждающие право собственности (пользования, распоряжения) ТС;
2.2.3 Незамедлительно сообщить дежурному диспетчеру в случае утраты или кражи пропуска, карты доступа от автоматических ворот по тел.: 246-34-56 и охране жилого дома.
2.2.4 При нахождении на территории паркинга и нанесении ущерба имуществу паркинга (особенно системам жизнеобеспечения: сигнализация, видеонаблюдение, пожаротушение, освещение) немедленно сообщить сотрудникам «Исполнителя» о происшествии для его актирования и принятия мер по уменьшению последствий происшествия;
2.2.5 Поставить в известность «Исполнителя» при приобретении нового Транспортного средства, замене государственных номерных знаков, для внесения изменения в сведения, реестр ТС паркинга;
2.2.6 Передать контактную информацию (адрес, дом, моб. телефон и т.д.) «Исполнителю»;
2.2.7 Выполнять все требования, связанные с эксплуатацией паркинга;
2.2.8 Передвигаться по территории паркинга на ТС со скоростью не более 10 км/ч.
2.2.9 Не нарушать общественный порядок;
2.2.10 Выполнять правила по технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности;
2.2.11 Соблюдать чистоту и порядок;
2.2.12 Выносить мусор и бытовые отходы в специальные места, определяемые «Исполнителем».
2.2.13 Соблюдать нормы противопожарной безопасности.
2.2.14 Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
2.3 «Заказчику» запрещается:
2.3.1 Выполнять любые ремонтные работы ТС на территории паркинга, за исключением замены колес, использовать открытый огонь (сварочные аппараты, паяльные лампы, факелы);
2.3.2 Производить розлив активных жидкостей (бензин, дизельное топливо, тосол и прочее);
2.3.3 Хранить на территории паркинга личные вещи (з/части, оборудование, предметы мебели), в том числе легко воспламеняющиеся предметы и жидкости, узлы, агрегаты, запасные части, строительные материалы;
2.3.4 Применять аэрозольные краски и распылители.
2.3.5 Заправлять ТС топливом и сливать его.
2.3.6 Парковать ТС с открытой горловиной топливного бака, а также при наличии течи топлива и масла.
2.3.7 Производить замену автомобильных масел.
2.3.8 Заряжать аккумулятор ТС.
2.3.9 Выполнять мойку ТС.
2.3.10 Курить и распивать спиртные напитки на территории паркинга.
2.3.11 Нарушать общественный порядок.
2.3.12 В зимнее время (температура в паркинге ниже 0С) производить прогрев двигателя более 3-х минут ТС не оборудованного каталитическими нейтрализаторами, а также использовать дистанционный запуск автомобиля несоответствующего нормам токсичности (Евро III-IV).
2.3.13 В летнее время (температура выше +10С) производить дистанционный запуск, пользоваться предпусковыми подогревателями, а также производить прогрев двигателя более 5 минут, а ТС без каталитических нейтрализаторов более 1 минуты.
2.3.14 Использовать не по назначению пожарный инвентарь и оборудование паркинга.
2.3.15 Предоставлять собственникам машиномест отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала года, следующего за отчетным. отчет размещается на информационном стенде в помещении Управляющей организации.
ПРАВА СТОРОН
3.1. Исполнитель имеет право:
3.1.1. В случае невнесения Заказчиком платы по настоящему Договору в течение 2 месяцев и более или нарушения подп. 2.2.2 настоящего Договора Исполнитель имеет право взыскать с Заказчика задолженность по настоящему Договору и (или) причиненный ущерб в размере реальных убытков, ограничить оказание либо объем предоставляемых Заказчику услуг.
3.1.2. Производить утилизацию бесхозных вещей, а также вещей собственника (пользователя) паркинга, в случае неоднократного нарушения требований п. 2.3.3.
3.1.3. Выполнять модернизацию, монтаж дополнительного оборудования для целей улучшения качества обслуживания за счет средств, поступивших от Заказчика.
3.1.4.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Заказчик имеет право:
3.2.1. Получать услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором в надлежащем объеме и качестве, в частности:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности паркинга;
б) безопасность хранения автомобилей и нахождения в паркинге граждан;
в) соблюдение прав и законных интересов собственников и владельцев паркингов;
г) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав имущества, для энергоснабжения.
3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения убытков путем перерасчета платежей, произведенных по настоящему Договору, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством.
ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Размер платы за техническое обслуживание составляет 728 (семьсот двадцать восемь) рублей, 75 коп. в месяц.
4.2. Исполнитель имеет право производить корректировку размера платы, указанного в п. 4.1. настоящего Договора исходя из объема предоставляемых услуг.
4.3. Исполнитель включает в платежные документы отдельной строкой плату за потребленную электрическую энергию.
4.4. Плата по настоящему Договору вносится Заказчиком ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
4.5. Размер платы по настоящему Договору и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в выставляемом Заказчику счете.
4.6. Перерасчет, в том числе повышение размера платы по Договору производится Исполнителем с обязательным уведомлением путем вывешивания объявления в помещении паркинга и на оборотной стороне платежных документов.
ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
5.1. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются сторонами в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
5.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Исполнитель несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых Заказчику в рамках настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный имуществу Заказчика, а также от ответственности за нарушение качества предоставления услуг по настоящему Договору, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.), а также в результате умышленных действий (в т.ч. вандализм, хищение и т.д.) третьих лиц.
6.3. Ликвидация последствий аварий обеспечивается за счет виновной стороны.
6.4. Заказчик несет ответственность за нарушение п. 4.2. настоящего договора.
6.5. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с « ______» _____________________ 20 _____ г. и действует в течение 1 (одного) года.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон или лиц, уполномоченных Общим собранием собственников машиномест на взаимодействие в Исполнителем (Совет МКД 65 Б по ул. Р.Зорге г. Уфа) о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на каждый последующий календарный год и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
7.3. В случае возникновения разногласий, не урегулированных путем переговоров, заинтересованная сторона может обратиться в суд.
7.4. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, вследствие форс-мажорных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.
7.5. В случае аварии, поломок оборудования, происшедших по вине Заказчика, устранение их производится за счет Заказчика.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.
РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН