Определение физического износа здания
МИНОБРНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Тверской технический государственный университет»
(ФГБОУ ВПО «ТвГТУ»)
Кафедра «Конструкции и сооружения»
Расчетно-графическая работа по дисциплине
«Техническое обслуживание зданий и сооружений»
Выполнил: студент 4 курса ИСФ
Группы СТ-ГСХ-1204 Дадонов Е.Л.
Проверил: Надиров Э. Р.
Тверь 2016
Общие сведения о здании
Жилой многоквартирный дом в п. Спирово
Этажность: 2
Год постройки:
1. Несущие стены: кирпичные
2. Перегородки: шлакобетонные
3. Перекрытия: сборные монолитные
4. Полы:
а) в жилых комнатах: линолеум
б) на кухне: линолеум
в) в других помещениях дома: керамическая плитка
5. Проемы:
оконные: двух, трехстворные
дверные: простые
6. Отделка стен:
а) в жилых комнатах: обои
б) на кухне: обои
в) в других помещениях дома: керамическая плитка
7. Отделка потолков:
а) в жилых комнатах: потолочная плитка
б) на кухне: потолочная плитка
в) в других помещениях дома: жидкие обои
8. Наличие:
а) водоснабжения: да
б) электроснабжения (тип проводки): закрытая
в) канализация: да
г) горячее водоснабжение: нет
д) ванн или душа, сауны или бассейна: душ
е) телефона: нет
Жилой многоквартирный дом в п. Спирово
Определение физического износа здания
2.1. Оценка физического износа конструкций, элементов и систем инженерного оборудования здания
Для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации планирования и проектирования капитального ремонта жилищного фонда используют ВСН-53-86 (р)
Таблица 1. Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования
| Наименование элементов здания и оборудования | Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав ремонтных работ |
| 1. Фундаменты (ленточные крупноблочные) | Местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен | Затирка трещин | |
| 2. Стены (кирпичные) | Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов | Заделка трещин | |
| 3. Перегородки (гипсобетонные) | - | - | |
| 4. Перекрытия (сборные плиты) | Трещины в местах примыканий к стенам | Заделка трещин | |
| 5. Лестницы (железобетонные) | Отдельные повреждения перил | Ремонт перил | |
| 6. Балконы, козырьки (сборные железобетонные детали) | Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины | Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов | |
| 7. Крыши (совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей) | Небольшие выбоины | Заделка выбоин | |
| 8. Кровли (рулонные) | - | - | - |
| 9. Полы (дощатые) | Стирание досок в ходовых местах | Замена отдельных досок до 5% |
| 10. Оконные блоки (деревянные) | Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики | Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков | |
| 11. Двери (металлические) | - | - | - |
| 10. Оклейка обоями | Отставание и повреждение кромок местами | Подклейка отдельных кромок | |
| 11. Система центрального отопления | Нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах | Восстановление теплоизоляции труб (местами), покраска | |
| 12. Система холодного водоснабжения | Повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах | Покраска | |
| 13. Система канализации и водостоков | Ослабление мест присоединения приборов; | Уплотнение соединений, ремонт труб местами | |
| 14. Система электрооборудования | Ослабление закреплений отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.) | Ремонт шкафов, крепление приборов |