Правила проведения ремонтных работ

1. Перед началом ремонтных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтные работы в помещении. В специальном журнале ставится пометка о том, что владелец квартиры и привлеченные им работники с Правилами проведения ремонтных работ ознакомлены.
В случае несоблюдения требований настоящих Правил, ремонтные работы могут быть запрещены Товариществом.

2 Время проведения ремонтных работ, сопровождаемых шумом:

- Будни - с 09.00 до 21.00 часов (перерыв с 13.00 до 15.00);

- Выходные и праздничные дни с 12.00 до 17.00 часов.

3. Подача электроэнергии в квартиру по временной схеме на время проведения ремонта не осуществляется.

4. До начала электротехнических работ в квартире владелец обязан:

- получить у Сбытовой компании технические условия;

- выполнить индивидуальный проект электрификации квартиры (в компании, имеющей лицензию на проектирование);

Работы выполнять квалифицированными работниками компании, имеющей лицензию на право проведения данного вида работ.

После завершения работ по электрификации квартиры владелец представляет в правление ТСЖ «Связист» (Председателю):

- технические условия;

- договор на проектирование;

- заверенную печатью организации-проектировщика копию лицензии на проектирование;

- Проект;

- договор с подрядчиком на электрификацию квартиры;

- заверенную печатью подрядной организации копию лицензии;

- Акт приемки-сдачи выполненных работ по договору.

При отсутствии какого-либо из вышеперечисленных документов допуск электроразводки в эксплуатацию по постоянной схеме разрешен НЕ БУДЕТ.

5. До начала проектных работ по переустройству помещения владелец обязан получить в Товариществе:

- технические условия на переустройство помещения,

- оформить акт разграничения балансовой принадлежности (эксплутационной ответственности).

- перечень документов и требований, определяемых Товариществом для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений

6. Перечень документов, предоставляемых в Товарищество для переустройства (реконструкции):

От владельца:

- Копия подписанного акта приема-передачи помещения.

- Проект по переустройству квартиры (нежилого помещения) в составе частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления и вентиляции, кондиционирования,

- Договор на проведение технического надзора.

- Копии квитанции об оплате аванса за коммунальные услуги за 4 месяца.

- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

- Страховой полис гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное причинение ущерба в ходе проведения работ или в результате переустройства квартиры (помещения).

- Договор на переустройство помещений с организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих работ.

- Копия лицензии организации.

- Приказ о назначении ответственного лица за производством работ и технику безопасности

- Список рабочих.

- Заявление о начале и сроках проведения работ.

- График выполнения работ. Зарегистрировать в специальном журнале дату фактического начала работ. По окончанию работ поставить отметку об окончании работ.

7. Завоз материалов на объект возможен с 10.00 до 21.00, на любом транспорте.
Время разгрузки: - грузовая машина не более 1,5 часов, - легковая машина не более 40 мин. В исключительных случаях возможна доставка и разгрузка материалов в ночное время, по предварительному согласованию с Председателем Товарищества. Место общего пользования от лифта (по направлению к квартире), до входной двери выстилается ДВП (картоном, фанерой и т.п.). Подъем оборудования и материалов до своего помещения и впоследствии их вывоз осуществляется строго по отведенной для этого лестнице или с помощью грузового лифта. Подъем материалов на объект осуществляется строго в заводской упаковке, либо упаковывается перед подъемом. После погрузо-разгрузочных работ загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты владельцем квартиры, в которую доставлялись строительные материалы.

8. Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования. После выноса строительного мусора загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты владельцем квартиры, из которой выносился строительный мусор.

9. Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника Товарищества.

10. При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

a). мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

б). мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков и. т.п.).

в). применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.

г). изменение размеров, цвета и конфигурации оконных заполнений

д). использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме грузового при наличии технической возможности)

е). загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами мест общего пользования

ж). сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.

з). установка наружных блоков кондиционеров в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения

и). отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания.

к). снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения.

л). совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освежения.

м). использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей.

н). хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены.

11. При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

а). Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры без согласования с Товариществом.

б). Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием управляющей компании с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.

в). Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.

г). Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой за 24 часа до начала производства работ.

12. Владелец обязан оборудовать помещение, в котором производит ремонт средствами первичного пожаротушения (огнетушителями) по нормам.

13. Сотрудники подрядных организаций обязаны иметь (чистую) спецодежду.

14. Строители обязаны находиться на территории объекта в чистой одежде.

Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах, включая лифты.

15. Сотрудникам подрядных организаций, производящих ремонтные работы, запрещено пользоваться пассажирским лифтом.

16. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников Товарищества в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации. В случае нарушения сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний.

17. При проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в РФ оборудования и материалы.