Система ТЭП, используемых для анализа и оценки градостроительных проектов

При определении экономической эффективности градостроительных решений используются технико-экономические показатели, т.е. величины, критерии, уровни, измерители, коэффициенты, индикаторы, индексы, позволяющие судить о полезном результате градостроительных решений и затратах ресурсов и инвестиций для его достижения.

ТЭП делятся на две группы: основные (общие) и дополнительные (частные). Общие показатели характеризуют экономичность проектных решений в целом, а частные – экономичность решений генерального плана, архитектурно – планировочных конструктивных решений.

К основным (общим) показателям относят:

Ø Показатели удельных капитальных вложений на 1 жителя (или единовременные затраты, связанные со строительством всех элементов городского хозяйства в расчете на 1 жителя).

Ø Ежегодные эксплуатационные расходы на 1 жителя (включают в себя затраты, связанные с эксплуатацией зданий и сооружений различного городского назначения, в расчете на 1 жителя.) К ним относят амортизационные отчисления на полное восстановление (реновацию) и капитальный ремонт, затраты на текущий ремонт зданий; расходы на эксплуатацию внутренних систем инженерного оборудования зданий (отопление, горячее и холодное водоснабжение, лифты, мусоропроводы); затраты на содержание мест общего пользования в зданиях, на территориях около домов и внешних инженерных сетей; административно – управленческие затраты жилищно – эксплуатационных организаций.

Ø Продолжительность строительств (устанавливается по графику очередности строительства, составленному на основании норм продолжительности строительства).

К дополнительным показателям относят:

Ø Плотность жилого фонда. Определяется как соотношение площади жилого фонда в м²общей площади к площади территории в га

(7.1)

Ø Плотность населения – соотношение численности к территории (чел/га)

(7.2)

Ø Плотность застройки. Определяется как отношение площади застройки к площади территории в %.

(7.3)

Ø Удельный вес жилой территории. Определяется как отношение площади жилой территории к площади микрорайона в %. Этот показатель характеризует экономичность размещения жилья на территории микрорайона.

Ø Удельная площадь сети дорожных покрытий (проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок для стоянки автомобилей), приходящаяся на 1 га или 1000 м² общей площади жилых домов микрорайона.

Ø Степень озеленения. Характеризуется процентным соотношением площади зеленых насаждений к селитебной площади города.

Ø Компактность территории города. Определяется отношением периметра города P, км к его площади F, км².

(7.4)

Ø Удельный вес неудобных к застройке территорий, к которым относятся глубокие и широкие овраги, карстовые участки, местности с уклоном более 12%, водные поверхности, заболоченные территории, %.

Ø Удельные затраты по компенсации потерь в связи с отводом сельскохозяйственных земель под застройку (на 1000 м² общей жилой площади).

Ø Удельные затраты по освоению территорий(на 1000 м² общей жилой площади), которым относятся затраты по рубке леса, корчевки пней, мелиоративным работам, вертикальной планировке, работам по переносу зданий и сооружений.

Ø Показатели расстояний от центра выбранной площадки для строительства города до основных коммуникаций внешнего транспорта, высоковольтных линий, газопроводов), а также до источников получения местных строительных материалов.

Ø Расстояние до возможных мест отдыха населения

К показателям, характеризующим жилье и общественные здания, относят:

Ø Показатель средней жилищной обеспеченности, м² общей площади на 1 человека.

Ø Показатель строительного объема культурно – бытовых объектов, приходящихся на 1 жителя по отдельным видам обслуживания, а также показатель удельной емкости соответствующих видов обслуживания в расчете на 1000 жителей.

Ø Удельный вес жилых домов различной этажности и средняя этажность жилой застройки

Ø Удельный вес жилых домов по материалу и характеру основных конструкций

Ø Показатель изношенности существующего жилого фонда, %

К показателям, характеризующим удобства передвижения жителей, относят:

Ø Максимальные расстояния перехода жителей в пределах микрорайона

Ø Затраты времени на трудовые и культурно – бытовые поездки

Указанные основные и дополнительные показатели применяются при комплексной градостроительной оценки проектов планировки и застройки жилых районов и микрорайонов города.