Проекта и инноваций в строительстве

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Определение экономической эффективности инвестиционного

проекта и инноваций в строительстве

5.1. Оценка экономической эффективности инноваций в строительстве.

Под инновацией понимается новшество в научно-технической, организационной и других сфера, любое усовершенствование, обеспечивающее экономию ресурсов и времен или создающее условие для такой экономии.

Оценка экономической эффективности инноваций в строительстве осуществляется в четыре этапа:

-на первом этапе по сравниваемым вариантам составляются локальные сметы;

-на втором – по минимуму приведённых затрат определяется экономически целесообразный (оптимальный) из них;

-на третьем – определяется годовой экономический эффект от внедрения оптимального варианта;

-на четвертом – определяется влияние новой техники на показатели деятельности организации.

5.1.1. Определение сметной стоимости работ

по сравниваемым вариантам

Сметная стоимость работ определяется по локальной смете. Основанием для составления локальной сметы служат заданные объемы работ и действующие сметные нормативы. (табл. 1,2)

5.1.2. Сравнение конкурирующих вариантов и определение экономически целесообразного (оптимального) из них

В практике экономических расчётов при сравнении нескольких вариантов используется показатель приведенных затрат :

где i -1,2,…n количество рассматриваемых вариантов;

- себестоимость СМР; - коэффициент сравнительной экономической эффективности, равный приемлемой для застройщика (или другого участника инвестиционного процесса) норме чистого дохода на капитал;

- капитальные вложения в производственные фонды, руб.

Себестоимость СМР складывается из прямых затрат и части сметных накладных расходов:

Прямые затраты определены в локальной смете:

ПЗ1= 444,84 т.руб.

ПЗ2=439,47 т.руб.

Таблица № 1

Локальная смета №1

На общестроительные работы (устройство кровель)

Сметная стоимость работ-519285 руб.

Средства на оплату труда-40243 руб.

Составлена в ценах 01.04.2007 г.

№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единиц, руб	Общая стоимость, руб.	Затраты труда
Всего	Эксплуатации машин	Всего	Заработная плата	Эксплуат маниш	Рабочих, чел.-час
Машинистов
В т.ч. зарплата рабочих	В т.ч. Зарплата машинистов	В т.ч. зарплата машинист	На один	Всего
	12-01-015-01	Устройство оклеичной пароизоляции покрытия в один слой из рубероидана горячей битумной мастике, до 100м2	5,75	1825,24 164,59	76,29 2,93			439	17,51 0,23	101

2.	12-01-014-02	Укрепление покрытий керамзитом, м3	86,18	345,56
	12-01-017-01	Устройство выравнивающих цементно-песчаных стяжек толщиной 15мм,, 100м	5,75	1168,71 212,32	163,43 20,53			940	27,22 1,59	157
	12-01-017-02	На каждый 1 мм изменения толщины добавлять,100м2	57,5
	12-01-002-01	Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов на битумной мастике с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике, 100м2	5,75
	12-01-015-01	Устройство оклеичной пароизоляции покрытия в один слой из рубероида на горячей битумной мастике, 100м2	5,75
		Итого прямые затраты в ценах 01.01.2000г.	-	-	-			6475	-
		Пересчет прямых затрат в цены 01.04.2007г.
		Заработная плата рабочих строителей 6806*5,47
		Эксплуатация машин 6475*3,69
		В т.ч. заработная плата машиниста 551*5,47
		Материалы 9108025-6806-6475)*4,05
		Итого прямые затраты в ценах 01.04.2007г.
	МДС 81-33 2004г.	Накладные расходы от ФОТ (37229+3014)*1,2
		Итого сметная себестоимость
	МДС 81-25 2001г.	Сметная прибыль от ФОТ(37229+3014)*0,65
		Всего сметная стоимость работ

Таблица № 2

Локальная смета №2

На общестроительные работы (устройство кровель)

Сметная стоимость работ-509136 руб.

Средства на оплату труда-37655 руб.

Составлена в ценах 01.04.2007г.

№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единиц, руб	Общая стоимость, руб.	Затраты труда
Всего	Эксплуатации машин	Всего	Заработная плата	Эксплуат маниш	Рабочих, чел.-час
Машинистов
В т.ч. зарплата рабочих	В т.ч. Зарплата машинистов	В т.ч. зарплата машинист	На один	Всего
	12-01-015-01	Устройство оклеичной пароизоляции покрытия в один слой из рубероида на битумной мастике, 100м	5,75	1825,24 164,59	76,29 2,93			439	17,51 0,23	101
	12-01-001-01	Устройство кровель из трех слоев кровельных рулонных материалов на на битумной мастике. 100 м	5,75
	12-01-013-03	Утепление покрытий плитами из минеральной ваты в один слой, 100м2	5,75	4368,86 433,09	123,63 8,69			711	45,54 0,67	262
	12-01-017-01	Устройство выравнивающих цементно-песчанных стяжек толщиной 15мм, 100м2	5,75	1168,71 212,32	163,43 20,53			940	27,22 1,59	157
	12-01-017-02	На каждый 1 мм изменения толщины добавлять, 100м2	57,5	40,01 0,78	2,31 0,32			133	0,10 0,02	6
	12-01-002-10	Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в один слой, 100м2	5,75	4031,38 79,34	21,76 1,68			125	8,44 0,13	49
	12-01-002-11	Защита ковра плоских кровель гравием на битумной мастике.	5,75	1411,27	177,61 13,59			1021	9,40 1,05	54
		Итого прямые затраты в ценах 01.01.2000г.	-	-	-			4570	-
		Пересчет прямых затрат в цены 01.04.2007г.
		Заработная плата рабочих-строителей 6564*5,47						-	-	-
		Эксплуатация машин 4570*3,69
		В т.ч. заработная плата машиниста 320*5,47
		Материалы (106617-6564-4570)*4,05
		Итого прямые затраты в ценах 01.04.2007г.
	МДС 81-33 2004г.	Накладные расходы от ФОТ (35905+1750)*1,2
		Итого сметная себестоимость
	МДС 81-25 2001г.	Сметная прибыль от ФОТ (35905+1750)*0,65
		Всего сметная стоимость работ

Накладные расходы следует учитывать только по их изменяемой части, зависящей от заработной платы рабочих и трудоемкости работ. Расчет ведется по формуле:

где m – коэффициент, учитывающий в накладных расходах затраты, зависящие от заработной платы рабочих, равный 0,15;

3р_i – заработная плата рабочих по i.-му варианту, руб., определяется по локальной смете.

d – коэффициент, учитывающий в составе накладных расходов затраты, обусловленные трудоёмкостью работ, равен 0,6 руб. на 1 чел. – день;

Т_пзi – затраты труда рабочих по i.-му варианту, чел. – час;

8 – продолжительность рабочего дня, час.

Совершенствование объёмно-планировочных, конструктивных, технологических и организационных решений сопровождается изменением продолжительности выполнения работ, определяемой по формуле:

где N₁ – количество смен в сутки,

N_2i - число бригад, занятых выполнением работ по i.-му варианту,

N_3i – число рабочих в бригаде по i.-му варианту.

Так как продолжительность выполнения работ по сравниваемым вариантам различна, и влияет на продолжительность строительства объекта в целом то при определении себестоимости СМР необходимо учитывать условно-постоянные расходы.

Для варианта с большей продолжительность выполнения работ величина условно-постоянных расходов определяется по формуле:

где – условно-постоянная доля накладных расходов, равная 50% от сметных накладных расходов;

– доля условно-постоянных расходов в составе материальных затрат, равная 1% от материальных затрат;

– доля условно-постоянных расходов в составе затрат по эксплуатации машин, равная 15% от суммы затрат на эксплуатацию машин.

Для варианта с меньшей продолжительностью выполнения работ условно-постоянные расходы определяются по формуле:

В случае необходимости учитывать условно-постоянные расходы , формула определения себестоимости СМР примет вид:

Себестоимость по сравниваемым вариантам составит:

С₁ =444,84+5,64+32,58=483,06 тыс. руб.

С₂=439,47+5,45+28,82=473,74 тыс. руб.

Капитальные вложения в производственные фонды определяются по формуле:

где Б_i – балансовая стоимость строительной машины, используемой по i.-му варианту, руб.;

Т_гi – годовое нормативное число машино-смен работы строительной машины.

Приведённые затраты по сравнительным вариантам составят:

Зпр₁= 483,06+0,15*78=494,76 т.руб.

Зпр₂ = 473,74+0,15*69=484,09 т.руб.

Вывод: по минимуму приведенных затрат экономически целесообразным является вариант второй.

5.1.3. Определение годового экономического эффекта от применения оптимального варианта

При выборе вариантов конструктивных решений зданий и сооружений расчет производится по формуле:

Э = З₁ · j + Э_э – З₂

где Э_э - экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы, руб.

j - коэффициент учета изменения срока службы, новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом, определяется по формуле:

j = (Р₁ + Е_н) / (Р₂ + Е_н)

где Р₁, Р₂ -доли отчислений от сметной стоимости конструкций на полное восстановление по сравниваемым вариантам, определяется в зависимости от срока службы конструкций.

Учитывая, что срок службы кровель по обоим вариантам одинаков 12 лет, то =1, так как срок службы по обеим вариантам кровли одинаков.

Экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы определяется по формуле:

Э_э = (U₁ – U₂) / (Р₂ + Е_н)

где U₁,U₂ – годовые издержки в сфере эксплуатации, по сравниваемым вариантам, руб.

Годовые издержки в сфере эксплуатации, по сравниваемым вариантам определяются по формуле:

U_i = (C_{cci *} Н_эрi) / 100

гдеC_{cci -}сметная стоимость работ по i – му варианту, руб;

Н_эрi -норма эксплуатационных расходов, %.

U₁ = т.руб.

U₂ = т.руб.

Экономия в сфере эксплуатации за весь срок службы конструкций:

Э_э = т.руб.

Годовой экономический эффект от применения варианта устройства гипсобетонных перегородок составит:

Э = 494,76+7,07-484,09=17,74 т.руб.

5.1.4. Отражение экономической эффективности инноваций в показателях деятельности строительной организации

Внутренняя норма доходности определяется по формуле;

Снижение стоимости строительно-монтажных работ определяется по формуле;

DС = С₂ – С₂ = 493,13-484,66=8,47 т.руб.

Экономия трудовых затрат:

DТ_пз = Т_пз1 - Т_пз2 = 840-749=91 чел. дн.

Экономия материальных затрат:

DМЗ = МЗ₁ – МЗ₂ = 383,71-386,71=-3 тыс. руб.

Экономичный вариант является более материалоемким.

Экономия капитальных вложений:

DК = К₁ – К₂ = 78-69=9 тыс. руб.

5.2.Определение объёма инвестиций на создание проекта

Объём инвестиций принимается на основании объектной сметы, составленной оп форме №3. При её составлении использован базисно-индексный метод . Этот метод основан на использовании текущих индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне. За базисный уровень приняты цены 1991г.

Объектная смета №1

На строительство жилого дома.

Сметная стоимость–61735,5 тыс. руб.

Расчётный измеритель единичной стоимости -1м3 строительного объёма здания

Составлена в ценах по состоянию на 01.04.2007 г.

Таблица 5.2

№ п/п	№ смет и расчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость руб.	Показатель единичной стоимости, руб.
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, инвентаря	Прочих затрат	Всего
	УПСС пр.4	Общестроительные работы	939,2	-	-	-	939,2	48,05
	УПСС пр.5	Отопление и вентиляция	15,6	-	-	-	15,6	0,8
	УПСС пр.5	Водопровод и каналтзация	17,8	-	-	-	17,8	0,91
	УПСС пр.5	Газификация	6,3	-	-	-	6,3	0,32
	УПСС пр.6	Внутреннее освещение	9,4	-	-	-	9,4	0,48
	УПСС пр.6	Телефонизация и радиофикация	4,1	-	-	-	4,1	0,21
ИТОГО	992,4	-	-	-	992,4	50,77
	УПСС пр.7	Стоимость оборудования 992,4*0,04	-	-	39,7	-	39,7	2,03
	УПСС пр.7	Стоимость приспособлений и инвентаря 992,4*0,08	-	-	79,4	-	79,4	4,06
	УПСС пр.7	Стоимость монтажных работ	-		-	-		0,3
ИТОГО	992,4		119,1		1117,5	57,1
	СНиП IV-0991	Стоимость временных зданий и сооружений СР 992,4*0,017 МР 6*0,017	16,9	0,1	-	-		0,87
ИТОГО с затратами на временные здания и сооружения	1009,3	6,1	119,1	-	1134,5	58,03

	СНиП IV-07.91	Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время СР 1009,3*0,038 МР 6,1*0,038	38,6	0,2	-	-	38,8	1,98
ИТОГО с дополнительными затратами при производстве работ в зимнее время	1047,9	6,3	119,1	-	1173,3	60,01
	Указ. ЕРЕР 2-15-84	Прочие затраты. Дополнительные затраты на транспортировку привозных материалов (1047,9+6,3)*0,02	-	-	-	21,1	21,1	1,08
ИТОГО с прочими дополнительными затратами	1047,9	6,3	119,1	21,1	1194,4	61,09
	СНиП 1.02-01-85	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты СР 1047,9*0,015 МР 6,3*0,015 ПР 21,1*0,015	15,7	0,1	-	0,3	16,1	0,84
Всего по смете в ценах 1991г	1063,6	6,4	119,1	21,4	1210,5	61,93
Всего по смете в ценах 2007 (с учётом НДС 18%)	54243,6	326,4	6074,1	1091,4	61735,5	3158,4

5.3 Оценка общей экономической эффективности инвестиционного проекта

Оценка эффективности инвестиционного проекта осуществляется в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по оценке инвестиционных проектов и их отбору для финансирования (1994г) и Методических рекомендаций по оценке инвестиционных проектов (новая редакция,2000г).

В состав показателей , которые используются для оценки общей экономической эффективности входят :

-чистый дисконтированный доход ЧДД

-индекс доходности ИД

-внутренняя норма доходности ВНД

-срок окупаемости инвестиций Ток

Чистый дисконтированный доход определяется как сумма текущих эффектов за весь расчётный период ,приведённая к начальному шагу , или как превышение интегральных результатов над интегральными затратами.

Если в течении расчётного периода не происходит инфляционного изменения цен или расчёт производится в базовых ценах , то величина ЧДД при постоянной норме дисконта определяется по формуле :

гдеRt-результаты , достигаемые на t-ом шаге расчета ;

Зt-текущие затраты в процессе эксплуатации проекта в том же интервале ;

t-количество рассматриваемых временных интервалов (t=0,1,2,3,…,Т);

Т-горизонт расчета ;

Е-норма дисконта , равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал ;

К-сумма дисконтированных капиталовложений, которая в свою очередь определяется по формуле :

где - Кt-инвестиции , единовременные затраты на создание проекта на t-ом шаге расчёта.

Если ЧДД инвестиционного проекта положителен, проект является эффективным . Чем больше ЧДД, тем эффективнее проект .

Индекс доходности ИД представляет собой отношение суммы приведённых эффектов к величине дисконтированных капитальных вложений:

При ИД>1 инвестиционный проект считается эффективным, а при ИД<1 – неэффективным.

Внутренняя норма доходности ВНД представляет собой ту норму дисконта Евн, при которой величина приведенных эффектов равна приведённым капиталовложениям. Норма дисконта определяется путём решения уравнения:

ВНД определяется в процессе расчёта и затем сравнивается с требуемой инвестором нормой дохода на вкладываемый капитал.

В случае, когда ВНД равна или больше требуемой инвестором нормы доходности на капитал, инвестиции а данный проект оправданы и может рассматриваться вопрос о его принятии. В противном случае инвестиции в данный проект нецелесообразны .

Срок окупаемости инвестиций – период от начала реализации проекта , за который инвестиционные вложения покрываются суммарными доходами (результатами).

Результаты и затраты , связанные с осуществлением проекта можно вычислять с дисконтированием или без него. Соответственно, получится два различных срока окупаемости.

Для расчёта рассмотренных выше показателей в проекте следует задаться величиной расчетного периода, норой дисконта. Динамикой изменения объёма выпуска продукции и себестоимости по годам расчётного периода.

Величина расчётного периода принята равной одному году, норма дисконта 19%.

Рыночная стоимость 1м полезной площади по смете составила

24 тыс. руб.

Объём возврата инвестиций при продаже жилого дома составит:

24*4224,52=101388,48 тыс.руб.

При заданных условиях рассчитаны показатели общей экономической эффективности инвестиционного проекта.

Чистый дисконтированный доход :

ЧДД=(101388,48-61735,5)

-индекс доходности:

-внутренняя норма доходности :

-срок окупаемости инвестиций:

5.4. Оценка экономической эффективности комплекса организационно-технических решений

Общий годовой экономический эффект, получаемый от внедрения: комплекса организационно-технических решений, принятых дипломником, включает следующие результаты. Экономический эффект, получаемый от высвобождения средств производства строительной организации определяется по формуле:

где - средний за период строительства размер основных производственных фондов и оборотных средств, отражаемые на балансе строительной организации по сравниваемым вариантам. Определяется по формуле

где К_смр – стоимость строительно-монтажных работ по проектируемому объекту, определяется по объектной смете, руб.; k_ф – коэффициент фондоемкости и закрепления оборотных средств строительной организации, принимается ориентировочно в размере 0,5 при сроке строительства объекта до 1 года, 0,35 – от 1 до 2 лет, 0,25 – свыше 2 лет; k_инт – коэффициент, учитывающий интенсификацию строительства объекта, принимается ориентировочно в размере 1,25 – 1,5.

тыс. руб.,

тыс. руб.

Прибыль, получаемая от внедрения мероприятий по новой технике определена в разделе 5.1.

Таблица 5.3

Технико-экономические показатели инвестиционного проекта

Показатели	Количество
Показатели экономики проектирования
1. Проектная мощность или объем объекта: а) строительный объем, м3 б) полезная площадь, м2 в) производственная площадь, м2 г) жилая площадь, м2 д) количество квартир	19546,44 4224,52   2342,76
2. Сметная стоимость объекта всего, т. руб. а) стороительно-монтажных работ б) оборудования, инструмента, инвентаря в) прочих затрат	61735,5 54570,0 6074,1 1091,4
3. Сметная стоимость: а) 1 м2 строительного объема здания б) 1 м2 полезной площади	3158,4 14613,6
4.Продолжительность строительства проектируемого объ екта а)нормативная, лет б)расчетная, лет	0,59 0,50
Показатели экономики использования ресурсов
1. Трудовые затраты на строительство объекта. чел.-дн. а) нормативные б) расчетная
2. Среднедневная выработка одного работника, руб./чел.-дн. а) нормативные б) расчетная
3. Рост производительности труда, %
4.Трудовые затраты а) на 1м3 строительного объема б) на 1м2 полезной площади	0,34 1,57
Показатели экономики и производства работ
1. Годовой экономический эффект от внедрения комплекса организационно-технических решений, всего, тыс.руб.	529,33
а) прибыль от досрочного ввода объекта в эксплуата цию б) прибыль, получаемая от высвобождения строительной организации в) прибыль, получаемая от внедрения инноваций	- 511,59 17,74
2. Рентабельность строительного производства, %	0,86