Предложенная модель наглядно показывает активную роль

Спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли

И абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

Необходимость платы земельной ренты собственнику земли

Является ограничением для доступа к земле. Если она полностью

Уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом,

Понижающим эффективность хозяйствования на земле. Поэтому уже

В XIX в. выдвигались различные проекты для отмены собственности

На землю как феодального пережитка путем передачи ее в руки

государства. Такое требование, например, содержится в "Манифесте

Коммунистической партии" К. Маркса и Ф. Энгельса. Для передовых

стран авторами "Манифеста" предлагалась в качестве первого

пункта "экспроприация земельной собственности и обращение земельной

ренты на покрытие государственных расходов"1. Генри

Джордж в своей нашумевшей книге "Прогресс и бедность" (1879)

Предлагал ввести 100-процентный налог на земельную ренту2.

Однако ни в одной стране с развитым рыночным хозяйством

Национализация земли в XIX в. произведена не была. Ее реализовали

Лишь в некоторых странах социалистического лагеря, да и то не

Во всех. Опыт показал, что национализация земли приводит к снижению

эффективности ее использования: "провалы" государственного

регулирования оказываются гибельнее, чем "провалы" рынка.

, , В предложенной модели чистой экономичес-

дифференциальная KQ^ (абсолютной) ренты предполагалось оди-

Р е н т а наковое качество и одинаковое местоположение

земли. В действительности земля различается ("дифференцируется")

И по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной

Ренте впервые был детально разработан в трудах Д Ри-

Кардо.

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия

земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и

Худшая При равных вложениях капитала и труда на одинаковых

Маркс К., Энгельс Ф Соч. Т. 4 С 446. г Джордж Г Прогресс и бедность. Исследование причин промышленного застоя и

Бедности, растущей вместе с ростом богатства Средство избавления. М, 1992

Глава 10. Рынки капитала и земли

По размеру участках могут быть получены различные результаты

Вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность

И соответственно урожайность в этом случае всецело

Являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник

Земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный

Добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет

Выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую.

Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую

(абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной

рентой, еще и дифференциальную (рис. 10—10).

Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциальной

Ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр будут получать

Ежемесячную дифференциальную ренту Rv а собственники средней

Земли — ренту R2. Дифференциальная рента с худшей земли

будет равна нулю. (Для упрощения на рис. 10—10 предполагается,

Что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково.) Аналогично

Получается дифференциальная рента по положению.

Дифференциальная

Рента

(млн. руб. за акр)

R\

R",

R2

0 Q^^. Количество земли

^V (в акрах)

>урз= MRP3

Рис. 10—10. Дифференциальная рента

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно

Может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования

Q

Рынок земли. Экономическая рента 337

На земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.

Современная земля является результатом длительного процесса

Вложения капитала и труда. Не случайно Д И. Писарев сравнивал

землю с "огромной сберегательной кассой", в которую с незапамятных