Нормативные материалы и судебная практика

1. Ст.ст. 260-287 ГК РФ.

2. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 15.04.2006) «О недрах» // РГ, N 84, 21.04.2006, СЗ РФ, 24.04.2006, N 17 (1 ч.), ст. 1778.

3. ФЗ от 25.10.2001 N 136-ФЗ «Земельный кодекс РФ» (ред. от 17.04.2006) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

4. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 17.04.2006) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4148.

5. ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 18.07.2005) // РГ, N 137, 27.07.2002; СЗ РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018.

6. Областной закон от 25.10.2002 N 275-ЗС (ред. от 20.01.2005) «О недропользовании на территории Ростовской области» // «Наше время», N 214-215, 31.10.2002.

7. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Экономика и жизнь, 2005, № 17.

Литература

1. Андреев Ю. О сервитутах // ХиП, 2004, № 5.

2. Горохов Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества // Законодательство и экономика, 2002, № 6, 7.

3. Евсегнеев В.А. Собственность на землю в фокусе интересов // Журнал российского права, 2004, N 8.

4. Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция, 1997, N 5.

5. Малеина М.Н. Публичные сервитуты // Законодательство, 2004, № 4.

6. Поротикова О.А. Гражданско-правовое регулирование соседских отношений // Законодательство, 2004, № 4.

7. Пятков Д.В., Фролов О.В. Право ограниченного владения земельным участком: быть или не быть? // Журнал российского права, 2004, N 7.

8. Сидоренко А.Ю. Актуальные проблемы правового регулирования ограничений (обременений) в земельном праве // Юрист, 2000, N 11.

9. Скворцов А. Когда в законах согласья нет // ЭЖ-Юрист, 2004, № 9.

10. Суханов Е. Ограниченные вещные права // ХиП, 2005, № 1.

11. Уткин Б. «Фактическое пользование» землей – что это? // ЭЖ-Юрист, 2004, № 3.

12. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.. БЕК. 1996.

13. Щенникова Л.В. Сервитуты в России: законодательство и судебная практика // Законодательство, 2002 № 4, 5.

Тема 15. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение

1. Дайте определение понятия жилого помещения. 2. Покажите особенности гражданско-правового режима жилых помещений как объектов права собственности, 3. Виды жилых помещений. 4. Что означает “необходимость целевого использования жилых помещений”? 5. Перечислите способы и основания приобретения права собственности на жилые помещения. 6. Правовой статус товарищества собственников жилья. 7. Какие другие (помимо права собственности) вещные права на жилые помещения закреплены в действующем законодательстве?

Письменные контрольные задания (10-12 минут)

Вариант 1. Укажите особенности правового режима жилого помещения как объекта права собственности.

Вариант 2. Раскройте основания и порядок прекращения права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение.

Вариант 3. Укажите особенности правового режима квартиры как объекта права собственности в многоквартирном доме.

Вариант 4. Укажите, какие другие вещные права (помимо права собственности) на жилые помещения предусматривает действующее законодательство.

Вариант 5. Раскройте содержание приватизации как способа приобретения права собственности на жилое помещение.

Тест-контрольные вопросы

Вариант 1. Собственник жилого помещения не вправе:

1) продать жилое помещение без согласия членов семьи, проживающих вместе с ним;

2) оставить жилое помещение более чем на 6 месяцев под страхом утратить права на жилую площадь;

3) сдавать жилое помещение по договору другим лицам;

4) размещать в жилом помещении промышленное производство или предприятие, учреждение, организацию.

Вариант 2. Собственник жилого дома продал его гражданину. Члены семьи бывшего собственника:

1) вправе потребовать через суд признания договора купли-продажи недействительным, т.к. нарушены их жилищные права:

2) обязаны выселиться, поскольку собственник изъявил свою волю по распоряжению имуществом:

3) сохраняют право пользования жилым помещением.

Задачи

Задача 1. Администрация Подольского района предъявила иск к Кирилловой о продаже с публичных торгов принадлежащей ей части дома в деревне Ознобино в связи с его бесхозяйственным содержанием. В заявлении истец ссылался на то, что Кириллова в течение 10 лет не пользуется принадлежащей ей комнатой размером 17 квадратных метров, которая находится в средней части дома, примыкает с обеих сторон к частям дома других собственников. Она не отапливает и не ремонтирует свою часть дома, вследствие чего она пришла в негодное состояние, что создает неблагоприятные условия для пользования домом другими собственниками. Суд удовлетворил исковые требования Подольской районной администрации.

Правильно ли решение суда ?

Задача 2. Николаев, собственник небольшого строения, долгое время отсутствовал, заколотив окна и двери. Районная администрация распорядилась открыть дом. После составления акта о разрушенности дома на 75 процентов земельный участок, на котором находился дом, был отведен под застройку Константинову. Дом Николаева был бесплатно передан Константинову как строительный материал.

Константинов в течение летнего строительного сезона полностью восстановил дом, перепланировал его и капитально отремонтировал.

Осенью к прежнему месту жительства возвратился Николаев, который потребовал от Константинова передачи ему дома. Константинов предложил Николаеву обратиться в районную администрацию, которая признала претензию Николаева неосновательной, сославшись на его длительное отсутствие.

Как и в каком порядке должно быть разрешено дело?

Задача 3. В связи с признанием дома, принадлежащего ЖСК, аварийным и подлежащим сносу муниципальное образование город N выкупило квартиры у членов ЖСК, выплативших паи полностью. Остальным членам ЖСК были предоставлены квартиры по договору социального найма. Однако члены ЖСК, выплатившие до 90 % от размера паевого взноса, не согласились с действиями Администрации муниципального образования город N. По их мнению, они обладают вещными правами на кооперативные квартиры до выплаты пая, ч.3 ст. 35 Конституции РФ гласит, что «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». Поэтому, по мнению членов ЖСК, неполностью выплативших паевой взнос, у них также должны быть выкуплены квартиры.

На переговорах представитель ЖСК поддержал требования членов ЖСК и добавил, что ЖСК готов предоставить своим членам новые квартиры, если ему будет выплачена стоимость квартир. Требования ЖСК и его членов Администрация не признала, указав, что ее действия полностью соответствуют ст. 134 ЖК РФ.

Решите спор.

Задача 4. Общее собрание ЖСК приняло решение о ликвидации кооператива. Членам кооператива, которые не приобрели права собственности на квартиру, предложили внести оставшуюся часть паевого взноса. Однако поскольку полностью паевой взнос должен был быть внесен гораздо позднее, у указанных членов достаточных средств не оказалось. После составления промежуточного баланса выяснилось, что имущество кооператива (с учетом квартир, паевые взносы за которые полностью не внесены) превышает размер требований кредиторов ЖСК. И удовлетворив требования кредиторов, ликвидационная комиссия на основании ст. 20 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» передала оставшееся имущество, включая указанные квартиры, в собственность муниципалитета.

Члены ЖСК, неполностью (до 90 %) выплатившие паевой взнос, обратились к юристу за консультацией: имеют ли они какие-либо права на квартиры, в которых проживали; имеют ли они права на выплату им действительной стоимости пая; имеют ли они, как члены ЖСК, какие-либо права на имущество ЖСК, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов.

Дайте консультацию.