Тема 14. Договор аренды. Отдельные виды договора аренды.

Самостоятельная работа 14/3

Время- 34 часа

Вопросы:

1. Договор аренды (общие положения).

2. Отдельные виды договоров аренды.

3. Договор найма жилого помещения.

4. Безвозмездное пользование имуществом.

Методические рекомендации

При подготовке к ответу на первый вопрос слушателям необходимо уяснить, что понимается под имуществом, которое предоставляется по договору аренды и кто обладает таким правом. Определить, какие правомочия в содержании права собственности законодатель установил, при передаче имущества по договору аренды. Кто становится обладателем плодов, продукции и доходов. При подготовке к семинарскому занятию надлежит обратить внимание на существенные условия договора аренды, сроки договора аренды, арендную плату и форму договора аренды.

При ответе на второй вопрос необходимо обратить внимание на элементы и существенные условия каждого вида договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда), а также на требования предъявляемые к форме договора. Определить отличительные признаки каждого вида договора аренды.

При подготовке к ответу на третий вопрос необходимо изучить Жилищный кодекс РФ, при этом необходимо обратить внимание на признаки по которым отличают договор коммерческого найма от договора социального найма. Обратить внимание на классификацию жилищных фондов в РФ.

При ответе на четвертый вопрос следует раскрыть признаки, которые характеризуют правовую природу данных отношений. Определить отличительные признаки договора ссуды от смежных договоров.

Вопросы для самоконтроля

1. Как определяется договор аренды, какова цель этого договора?

2. Каков предмет договора аренды?

3. В какой форме заключается договор аренды?

4. Каковы права и обязанности арендодателя?

5. Каковы права и обязанности арендатора?

6. Каковы основания прекращения договора аренды?

7. Как решается в законе вопрос о праве арендатора на заключение аренды на новый срок после окончания срока аренды?

8. Какие виды аренды предусмотрены действующим Гражданским кодексом?

9. Кто должен производить ремонт имущества, сданного в аренду?

10.Какова цель договора ссуды?

11.Какие условия считаются существенными по договору ссуды?

12.В каких случаях ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора ссуды?

Нормативный материал

1. ГК РФ. Глава 34.

2. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. (с изм. и доп. от 30 июня 2003г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21,22 июля 2005 г.) // СЗ РФ 2001 г. № 14, ст. 4147.

3. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995г. // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471.

4. Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610.

5. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

6. Закон РФ «О приватизации государственного имущества и об осно­вах приватизации муниципального имущества в РФ» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3595; 1999. № 26. Ст. 3173.

7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

8. Закон РФ «О лизинге» от 29 октября 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.

9. Закон РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 150; 1997. №47. Ст. 5341.

10. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге // СЗ РФ. 1999. № 32. Ст. 4040.

11. Государственная программа приватизации государственных и му­ниципальных предприятий в РФ, утв. Указом Президента РФ от 24 декаб­ря 1993 г. № 2248 // Собрание актов РФ. 1994. № 1. Ст. 2; СЗ РФ. 1996. № 30. Ст. 3610; 1997. № 41. Ст. 4676; 1998. № 29. Ст. 3538.

12. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 «О регулирова­нии арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» // Собрание актов РФ. 1992. №16. Ст. 1237.

13. Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоря­жению объектами федеральной собственности» // Собрание актов РФ. 1994. № 8. Ст. 593.

14. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ, утв. постанов­лением Правительства РФ от 24 марта 1998 г. № 345 // Собрание актов РФ. 1998. №14. Ст. 1585.

15. Положение о лицензировании лизинговой деятельности, утв. по­становлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167 // СЗ РФ. 1996. № 10. Ст. 936.

16. Положение о проведении туров на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собствен­ности, утв. распоряжением Мингосимущества РФ от 28 июля 1998 г. № 774-р // БНА. 1998. № 20.

17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потреби­телей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 1; 1997. № 3.

Основная литература

1. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М., 2003. С. 167-241; 342-357.

2. Гражданское право: Практикум / Е.Ю. Авлявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. Ч. 2. – 3-е изд., перераб. и доп. М., 2003. С. 26-37.

Дополнительная литература (Договор аренды)

1. Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга) // О лизинге. Специальное приложение к № 10 Вестника ВАС РФ. М., 1999. Ст. 47-96.

2. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999.

3. Витрянский В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. № 2. С. 3—22.

4. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды. Гл. 34 //Хозяйство и право. 1996. №3. С. 3—16.

5. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997.

6. Гражданское право России. Ч. 2. Обязательственное право. Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997. С. 187-252.

7. Гражданское право. Ч. 2 / Под ред. А.Г. Калпина. М., 1999. С. 102-158.

8. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика М., 1996.

9. Калачева С. А. Арендные сделки. М., 1996.