МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ. Методические указания

Рег. № М-1005

ПЛАНИРОВАНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ

(ПЛАНИРОВАНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИЯХ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА)

Методические указания

к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы

для студентов заочной формы обучения

Специальность 080502(2) - Экономика и управление на предприятии

городского хозяйства

Специальность 080502(9) - Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

Санкт-Петербург

Допущено

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методического издания

Составитель

канд. экон. наук, доц. Н.Е. Бессонова

Рецензент

канд. экон. наук, доц., С.А. Николихина

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента в городском хозяйстве

Одобрено научно-методическими советами специальностей

Экономика и управление на предприятии

Городского хозяйства

080502(9) – Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

Отпечатано в авторской редакции оригинал-макета,

представленного составителем

ã СПбГИЭУ, 2010

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения..................................................................................

2. Методические указания к изучению дисциплины............................

3. Методические указания к выполнению контрольной работы........

4. Контрольное задание.............................................................................

5. Требования к оформлению контрольной работы.............................

6. Рекомендуемая литература...................................................................

Приложение 1. Содержание дисциплины (Извлечение из

рабочей программы дисциплины)..........................

Приложение 2. Данные о периодичности работ по

санитарному содержанию жилищного фонда......

Приложение 3. Пример оформления титульного листа

контрольной работы..................................................

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящие методические указания разработаны для выполнения контрольной работы, предусмотренной учебными планами по дисциплинам: «Планирование на предприятиях городского хозяйства» специальности 080502(2) - Экономика и управление на предприятии городского хозяйства; «Планирование на предприятии» специальности 080502(9) - Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом). Данные дисциплины входят в цикл общепрофессиональных дисциплин.

Целью выполнения контрольных заданий является овладение методикой планирования объемов и стоимости технического обслуживания, эксплуатации и текущего ремонта жилищного фонда, используемой при заключении договоров на обслуживание управляющими компаниями.

Выполненная контрольная работа сдается для проверки на кафедру до наступления зачетно-экзаменационной сессии. При оценке “не зачтено” студент исправляет ошибки и представляет работу на проверку повторно.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ИЗУЧЕНИЮ

ДИСЦИПЛИНЫ

В основе успешного хозяйствования лежит хорошо продуманный план. Менеджер составляет план прежде, чем взяться за организацию деятельности любого предприятия. Опыт показывает, что умение грамотно, в соответствии с действующими нормами и правилами оформить плановый документ, наряду с глубокими специальными знаниями является важной составляющей профессиональной подготовки специалиста в области экономики и менеджмента в городском хозяйстве и недвижимом имуществе. Менеджер составляет план, согласно которому подразделения предприятия и его службы, выполняя мероприятия плана, шаг за шагом приближают предприятие к намеченому результату.

План экономического и социального развития предприятия городского хозяйства – это модель его будущего состояния на ближайший год. В нее входит информация о предприятии, выпускаемой продукции (услуге), производственной программе, плановой потребности в материально-технических, трудовых и финансовых ресурсах, а также плане повышения эффективности производства.

В этой связи рекомендуется начать изучение дисциплины с методологических основ планирования, основных принципов и методов составления плановых документов. Познакомиться с видами планов, разрабатываемых на предприятиях городского хозяйства и недвижимого имущества, организацией плановой деятельности, этапами планирования, компьютерными программами, используемыми при составлении плановых документов.

Помощь в изучении логики построения дисциплины призвано оказать Приложение 1 «Содержание дисциплины (Извлечение из рабочей программы дисциплины)».

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Принципиальной основой перехода жилищной сферы на рыночные отношения является установление договорных отношений на производство работ по эксплуатации жилищного фонда с использованием договорных цен.

Договорная цена формируется в результате договорного процесса между заказчиком и подрядчиком на основе данных о стоимости эксплуатации, содержании и всех видов ремонта жилищного фонда. Цена состоит из базовой сметной стоимости работ на момент заключения контракта и затрат, учитывающих рыночные факторы ее изменения. Сметная стоимость технического обслуживания, эксплуатации и текущего ремонта жилищного фонда формируется на региональном уровне с помощью территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПБ).

В контрольной работе студенту предлагается определить базовую цену работ по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда одного домовладения.

В стоимость работ на санитарное содержание домовладения, на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда входит себестоимость работ и плановые накопления (прибыль). В свою очередь себестоимость складывается из прямых затрат на производство работ и накладных расходов по управлению эксплуатацией жилищного фонда. Прямые затраты на санитарное содержание определяются по локальной смете с использованием программы “Расчет сметы затрат на санитарное содержание домовладения”.

Расчет осуществляется автоматически при проставлении данных о периодичности выполнения работ в графу 6 “Периодичность”.

В графе 10 сметы затрат появляется значение величины общей стоимости работ, а в графе 11 – затраты на прямую заработную плату основных производственных рабочих. В графе 12 – затраты на эксплуатацию машин и механизмов, а в графе 13 – затраты на материалы.

По завершении расчета прямых затрат производится определение накладных расходов. Накладные расходы составляют 70,5 % от величины основной заработной платы рабочих. Плановые накопления – 50 % от фонда оплаты труда. Налог на добавленную стоимость принимается 18 % от сметной стоимости работ.

Прямые затраты на текущий ремонт жилищного фонда определяются по другой программе “Сметный расчет затрат на выполнение работ по текущему ремонту”. Здесь для выполнения задания необходимо в графу 4 вставить объемы работ, предполагаемые к выполнению в плановом периоде. Объемы работ по вариантам контрольных работ приводятся в исходных данных.

Программы для расчета смет затрат на санитарное содержание и на текущий ремонт можно взять у преподавателя.

Контрольная работа завершается составлением сводной сметы затрат на санитарное содержание и текущий ремонт домовладения в форме таблицы 1.

Таблица 1

Сводный сметный расчет на месяц

№ п/п	Наименование показателей статей затрат	Норматив, %	Стоимость выполнения работ, тыс. руб.
1.	Основная зарплата рабочих
2.	Стоимость эксплуатации механизмов, включенных в прямые затраты сметных норм и расценок
3.	Стоимость материалов
4.	Транспортные затраты
5.	Прямые затраты всего
6.	Накладные расходы, всего	70,5% от ФОТ
7.	Себестоимость работ
8.	Плановые накопления	50% от ФОТ
9.	Сметная стоимость
10.	НДС
11.	Стоимость работ всего

КОНТРОЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ

Исходные данные:

Количество строений – 1.

Общая полезная площадь – 89850 кв. м.

Материал стен – крупноразмерные железобетонные элементы.

Год постройки 1996.

Уровень благоустройств - 100 %.

Этажность – 9 этажей.

В смете затрат на текущий ремонт выполняются следующие виды работ:

- заделка подвальных окон фанерой – 200 кв. м;

- смена стекол – 350 кв. м;

- укрепление окон и дверей с конопаченьем – 220 кв. м.;

- проверка на прогрев отопительных приборов - 350 приборов;

- гидравлическое испытание трубопровода центрального отопления – 2600 м.

- К каждому объему работ студент прибавляет две последние цифры номера своей зачетной книжки. Например, две последние цифры номера зачетной книжки 46, тогда полная заделка подвальных окон фанерой 200+46= 246 кв. м и так далее.

Данные о периодичности работ по санитарному содержанию жилищного фонда, выполняемых в течение месяца в теплый период года, приведены Приложении 2.

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ

КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Контрольная работа должна иметь следующую структуру:

- титульный лист;

- содержание;

- введение;

- основной текст;

- заключение;

- список литературы;

- приложение.

Титульный лист контрольной работы оформляется по общим правилам. Пример оформления титульного листа приводится в Приложении 3.

В содержании отражается структура работы, то есть наименование разделов и подразделов с указанием номеров страниц.

Во введении необходимо указать цели и задачи контрольной работы.

Основной текст контрольной работы состоит из исходных данных, распечатки сметы затрат на санитарное содержание дома, сметы затрат на текущий ремонт и “Сводной сметы затрат на санитарное содержание и текущий ремонт за месяц” (таблица 1) , включающей данные по двум направлениям работы управляющей компании. Полученный результат комментируется студентом.

В заключении должны содержаться основные выводы, обобщающие результаты расчетов.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Нормативно-правовая литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 10 января 2003 года).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (редакция от 18.10.2007).

3. Закон РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

4. Порядок формирования договорных цен на основе сметной стоимости затрат по содержанию и ремонту жилищного фонда Санкт-Петербурга на 2002 г. Издание VI., СПб, 2002.

5. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

6. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

7. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

8. Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 г. № 843 "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов".

9. Постановление Правительства РФ от 17 февраля 2004 г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства".

10. Постановление государственного Комитета Российской федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23.02.99 № 9 «Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства».

11. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК от 2 апреля 2004 г.

12. Распоряжение Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга N 59 от 31.08.2005г. "Методика расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах".

13. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88(р).

Основная литература:

14. Иохведов Ф.М., Олтяну А.А., Чекалин В.С. Планирование и финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в крупном городе: Монография. – Череповец: ИНЖЭКОН, 2008.

15. Карлофф Б. Деловая стратегия. – М.,1991.

16. Как эффективно управлять жилищным фондом: теория и практика. «Институт экономики города» / под ред. С.Б. Сиваева. - М., 2002.

17. Лебедев О.Т. Менеджмент: общий, производственный, инновационный: словарь осн. терминов / О.Т. Лебедев, Т.Ю. Семёнова, Е.И. Антонова. – СПб.: СПбГИЭУ, 2007.

18. Платонова Н.А., Харитонова Т.В. Планирование деятельности предприятия: Учебное пособие. – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2005. – 432 с.

19. Попов В.М. Бизнес-планирование; учебно-практическое пособие / В.М. Попов, С.И. Ляпунов, И.Ю. Криночкин. Т.А. Воронова. – М.: КНОРУС, 2009.

20. Смирнов В.В., Пучкина Е.А. Менеджер по управлению недвижимостью. - М.: Аудитор, 2000.

Дополнительная литература:

21. Акофф Р.Л. Планирование будущего корпорации. Пер. с англ. – М.: Прогресс, 1985.

22. Гончарук О.В. Управление финансами предприятия. Уч. пособие – СПб.: 2002.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛОВ И ТЕМ ДИСЦИПЛИНЫ

(Извлечение из рабочей программы дисциплины)

Введение

Цель и задачи дисциплины, её структура, место в учебном процессе и требования к знаниям и умениям специалиста. Роль, цели и задачи внутрифирменного планирования в современных условиях.

РАЗДЕЛ 1. Методологические основы планирования

Тема 1. Содержание, задачи и принципы планирования

Роль планирования на предприятии. Сущность и функции планирования. Принципы планирования. Методы планирования.

Тема 2. Организация планирования

Виды планов, их характеристика, задачи. Система планов предприятия и их взаимосвязь. Организационные структуры планирования на предприятии. Процесс (этапы) планирования. Использование программного обеспечения при плановых расчетах.

Особенности планирования на малых, средних и крупных предприятиях.

Тема 3. Планирование текущей деятельности предприятия

Сущность и задачи текущего планирования. Объекты, процесс, методы, информационное обеспечение текущего планирования. Нормативная база планирования. Механизм взаимодействия нормативов и плановых показателей. Отечественный и зарубежный опыт текущего планирования. Понятие, состав и содержание разделов тактического (годового) плана предприятия городского хозяйства.

РАЗДЕЛ П. Содержание разделов годового плана предприятия

Тема 4. План маркетинга

Понятие. Средства маркетинга. Структура Ежегодного плана маркетинга. Факторы рынка, влияющие на объём реализации продукции (услуг). Факторы предприятия, влияющие на объём реализации в натуральном и стоимостном измерении, имидж предприятия.

Планирование величины спроса на продукцию предприятия городского хозяйства.

Тема 5. Планирование производства и реализации продукции (услуг) предприятия городского хозяйства

Планирование мощности предприятия городского хозяйства. Значение и содержание производственно-эксплуатационной программы. Формирование производственно-эксплуатационной программы.

Показатели и измерители объема производства и реализации продукции (работ, услуг).

Технико-экономическое обоснование производственной программы. Особенности разработки производственно-эксплуатационной программы для отдельных предприятий городского хозяйства.

Тема 6. Планирование материально-технического обеспечения

Планирование материально-технического обеспечения предприятия. Структура плана, показатели и порядок его разработки.

Тема 7. План по труду и социальному развитию

Содержание плана по труду. Планирование состава и численности персонала. Планирование численности рабочих. Планирование численности служащих.

Планирование производительности труда, планирование расходов на оплату труда. Планирование повышение квалификации персонала. Планирование улучшения условий и охраны труда.

Тема 8. Планирование затрат и результата

Классификация затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг). Методы расчета затрат на продукцию и определение себестоимости продукции (работ, услуг). Планирование прибыли и рентабельности. Планирование среднего тарифа. Основы бюджетного планирования.

Тема 9. Финансовое планирование

Взаимосвязь финансового плана с другими разделами плана предприятия. Структура, содержание и алгоритм разработки финансового плана. Определение потребности в оборотном капитале.

Определение объёма капиталовложений в производство и социально-бытовую сферу предприятия. Источники капиталовложений. Расчет сметы затрат по использованию капитальных вложений.

Планирование источников финансирования. Налоговое планирование.

Тема 10. Внутрипроизводственное планирование

Особенности планирования деятельности структурных подразделений. Увязка планов подразделений. Сетевые модели. Календарный график работ.

Тема 11. Планирование организационно-технического развития (план инноваций)

Планирование мероприятий, направленных на повышение качества продукции (работ, услуг) предприятий городского хозяйства; повышение эффективности работы предприятия. Показатели экономической эффективности. Выбор критерия экономической эффективности. Методика расчета экономической, социальной и экономической эффективности мероприятий. Выбор альтернативного варианта. Корректировка плана. Анализ и оценка качества плана.